Mortgage Short Sale Definición & Ejemplo |

Lo que es:

A mortgage short sale es la venta de una propiedad hipotecada por menos que el valor restante de la hipoteca en sí.

Cómo funciona (Ejemplo):

En un mercado inmobiliario débil, es común que el saldo pendiente de la hipoteca sobre una propiedad exceda el valor de mercado de la propiedad. En tales casos, un propietario puede pedirle al prestamista que acepte una venta corta de hipoteca. Si el prestamista está de acuerdo, la propiedad se vende por su valor de mercado y los ingresos se utilizan para pagar la mayor cantidad posible del saldo de la hipoteca. En tal acuerdo, el prestamista acepta descontar el saldo restante de la hipoteca.

Por ejemplo, supongamos que Bob desea vender su casa una vez que descubra que su valor ha caído significativamente por debajo del saldo de la hipoteca de $ 100,000. Él pone la casa en el mercado y recibe una oferta de $ 75,000. Si el prestamista acepta la transacción, Bob entrega todos los $ 75,000 de los ingresos de las ventas al banco, y el banco anula el saldo de $ 25,000 que queda.

Por qué es importante:

Las ventas cortas hipotecarias pueden ser una buena opción para los propietarios que están bajo el agua en su hipoteca. En términos generales, un prestamista absolverá al propietario de cualquier obligación adicional una vez que se complete la venta corta.

En una venta corta hipotecaria, el prestamista se da cuenta de una pérdida en el monto de la hipoteca que no se devuelve. Cuando esto sucede a gran escala, la estabilidad subyacente del sector bancario puede verse afectada.