¿Por qué los constructores de viviendas no pueden o no pueden satisfacer la demanda de vivienda?

Finalmente estás listo para comprar una casa. Obtuvo un pago inicial decente en el banco, un historial de crédito sólido e incluso una preaprobación de un prestamista. Estas de oro

Excepto que no puedes encontrar una casa. Al menos ninguno que realmente te guste está en tu rango de precios. Algo sobre la falta de inventario en su mercado. Aparentemente, simplemente no hay suficientes casas para satisfacer la demanda.

¿Pero por qué? Si hay personas que buscan y pueden comprar, ¿por qué no construirán los constructores?

Comienza con los prestamos

Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dice que a nivel nacional, en promedio, hay un suministro de viviendas unifamiliares para menos de cinco meses. Esa es la cantidad de meses que tomaría vender todas las casas actuales en el mercado. Redfin dice que el suministro de cuatro a cinco meses es aproximadamente el promedio.

La cosa es que, en muchos mercados metropolitanos, la oferta de viviendas en venta es aún más limitada. Por ejemplo, este año en San Francisco y Denver, los suministros de inventario han sido menos de tres meses y dos meses, respectivamente.

"Lo principal que está frenando a los constructores de viviendas es que no pueden acceder al crédito", dice Christopher Whalen, director gerente senior y jefe de investigación de la Agencia de calificación de bonos de Kroll. "Durante la crisis [de la vivienda], muchos bancos en todo el país, especialmente en el sureste de Georgia en adelante, se vieron perjudicados con los préstamos de construcción y desarrollo en viviendas residenciales".

Eso llevó a que los prestamistas ahora en contra del riesgo otorguen menos préstamos de construcción para la adquisición de tierras, el desarrollo de lotes y la construcción.

"El sector predominante al que los bancos han prestado, realmente desde 2008, ha sido la vivienda multifamiliar, que ha funcionado muy bien y ha tenido un riesgo relativamente bajo", dice Whalen. "[Pero] el desarrollador que quiere hacer casas unifamiliares realmente tiene dificultades, a menos que esté en Texas, por ejemplo, donde ha habido un boom". Pero aparte de eso, en la mayoría de las áreas del país los bancos simplemente no quieren prestar dinero en la basura ".

Sin embargo, de todos los factores que obstaculizan la construcción de viviendas, Dietz dice que los préstamos son probablemente los más mejorados.

"En los últimos años, hemos visto un crecimiento de préstamos en exceso del 15% sobre una base de año a año", dice. Si bien aún son difíciles, las condiciones estrictas de los préstamos están mejorando.

Pero hay otros dos obstáculos que los constructores necesitan superar.

" MÁS: Qué esperar del proceso de compra de una casa.

La tierra y el trabajo también son cuestiones.

"Se ha vuelto más difícil y más costoso desarrollar terrenos, y eso restringe la tubería para que los constructores compren para construir una casa", dice Dietz. Como prueba, señala una encuesta de NAHB en la que el 64% de los constructores dice que los suministros de lotes son "bajos" o "muy bajos".

El trabajo es otro problema que enfrentan los constructores. De hecho, es el mayor desafío empresarial para los constructores, según las encuestas de NAHB. Dietz señala que la industria de la construcción residencial perdió 1.5 millones de empleos durante la Gran Recesión, y solo 600,000 a 700,000 empleos han sido reemplazados en los últimos años.

Y la industria de la vivienda está luchando para reemplazar una fuerza laboral que envejece. Dietz dice que la fuerza laboral existente en la construcción tiene una edad promedio de más de 40 años. Él dice que el desafío es atraer a la próxima generación de trabajadores de la construcción.

¿Cuánto tiempo hasta que volvamos a la normalidad?

Así que la escasez de lotes, mano de obra y préstamos están frenando a los constructores, pero las cosas están mejorando. La brecha entre el inventario de viviendas disponibles y la demanda se está reduciendo lentamente.

"Efectivamente, estamos a solo un 60% del camino de regreso a las condiciones normales", dice Dietz.

Sin embargo, "normal" no será el nivel de construcción que existió durante el auge de la vivienda anterior a la recesión. Dietz dice que la industria de la vivienda estará en buena forma cuando llegue a 1.3 millones de empresas unifamiliares por año, pero eso podría llevar otros tres o cuatro años.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por Redfin.