¿Por qué ahora es un buen momento para refinanciar una hipoteca respaldada por el gobierno?

Tabla de contenido:

Adelantarse al aumento de las tasas hipotecarias
Un refinanciamiento puede significar mayores ahorros en préstamos respaldados por el gobierno
Usted puede calificar para una refinanciación de hipoteca optimizada
Consultar tasas actuales de hipotecas
Si eres militar activo o retirado, has obtenido beneficios hipotecarios especiales

Puede ser su primera gran ruptura en ser propietario de una vivienda: obtener una hipoteca respaldada por el gobierno a través de la FHA, VA o USDA le brinda a millones de prestatarios la oportunidad de comprar una casa con un pago inicial mínimo o nulo.

Pero si ha estado en su casa durante algunos años, es posible que se esté preguntando si ahora es un buen momento para refinanciar su hipoteca respaldada por el gobierno. ¿Y en qué se diferencia el proceso de refinanciación del de una hipoteca convencional?

Le sorprenderá saber que no solo puede ser el momento perfecto para refinanciar, sino que, con un préstamo hipotecario existente respaldado por una entidad patrocinada por el gobierno como la FHA, puede ahorrar incluso más que el propietario de vivienda típico que refinancia.

Adelantarse al aumento de las tasas hipotecarias

En primer lugar, saque la información de su hipoteca y compare su tasa de interés con las mejores tasas de refinanciamiento actuales disponibles. El Instituto Urbano, sin fines de lucro, estima que un ahorro en la tasa de interés de 0.75% o más ofrece el refinanciamiento más rentable.

Por supuesto, lo mejor es calcular los números usted mismo comparando las tasas hipotecarias y los costos de cierre de al menos tres prestamistas.

Un refinanciamiento puede significar mayores ahorros en préstamos respaldados por el gobierno

El mismo estudio realizado por el Instituto Urbano estimó que casi 2.5 millones de prestatarios de la FHA podrían ahorrar dinero al refinanciar. Eso es más de un tercio de todos los propietarios de viviendas con préstamos respaldados por la FHA.

Eso es gracias a tasas de interés hipotecarias potencialmente más bajas y también a una tendencia hacia menores primas de seguro hipotecario. Ese es el dinero que paga cada mes para "asegurar" su préstamo en caso de incumplimiento.

De hecho, si su casa ha ganado valor en los últimos años del rebote de la vivienda, es posible que pueda renunciar a los pagos futuros del seguro hipotecario al optar por una refi de la FHA y solicitar una refinanciación de hipoteca convencional.

Usted puede calificar para una refinanciación de hipoteca optimizada

Si su puntaje de crédito sigue mejorando y el valor de su hogar ha aumentado lentamente, seguir con un refinanciamiento de la FHA puede ser lo mejor para usted. Si sacó su hipoteca actual antes del 1 de junio de 2009, también puede calificar para la Refinanciación de la FHA Streamline. Eso a menudo significa que puede saltarse la molestia y el gasto de una tasación de la casa, y tal vez incluso evitar un informe de crédito. Pero cada prestamista tiene sus propias políticas de préstamo, independientemente de las pautas de la FHA.

Los préstamos respaldados por el VA y el USDA también han simplificado los programas de refinanciamiento.

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Si eres militar activo o retirado, has obtenido beneficios hipotecarios especiales

Los miembros activos y retirados del servicio obtienen acceso a programas de préstamos hipotecarios respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Las hipotecas VA tienen beneficios especiales como ningún otro, incluido el pago inicial y el requisito de seguro hipotecario. Si calificas, ya sea que tu hipoteca original haya sido respaldada por el VA o no, vale la pena pagar una refinanciación del VA.

Sin embargo, si decide refinanciar su préstamo hipotecario respaldado por el gobierno, recuerde considerar los costos de cierre, además de las tasas de interés, antes de elegir un prestamista.

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