Definición y ejemplo de ejecución hipotecaria |

Qué es:

El proceso de ejecución hipotecaria puede tomar varios meses, si no años, y daña a largo plazo el crédito de una persona informe. Es importante tener en cuenta que las leyes de ejecución hipotecaria varían según el estado, y afectan el orden o la duración de estos pasos. También es importante señalar que la Ley federal de prácticas justas de cobranza afecta los procedimientos de ejecución hipotecaria al estipular los métodos que los prestamistas pueden utilizar para pagar las deudas incobrables.

[Haga clic aquí para leer Siete maneras de detener una ejecución hipotecaria en su vivienda]

Cómo funciona (Ejemplo):

En general, hay ocho eventos involucrados en una ejecución hipotecaria (en este ejemplo, suponemos que el prestatario ha obtenido una hipoteca de una casa del prestamista).

1. El prestatario firma un contrato acordando reembolsar al prestamista durante un período de tiempo, generalmente en cuotas predeterminadas.

2. El prestatario pierde uno o más pagos.

3. El prestamista le envía al prestatario uno o más avisos de morosidad.

4. El prestatario y el prestamista intentan ajustar el calendario de amortización para que el prestatario tenga más probabilidades de hacer al menos algunos de los pagos hasta que vuelva a ponerse de pie. (Este proceso se llama tolerancia especial o modificación de la hipoteca.)

5. El prestatario pierde pagos adicionales.

6. El prestamista le envía al prestatario un aviso de incumplimiento e inicia el proceso de ejecución hipotecaria.

a. En una ejecución hipotecaria judicial, un tribunal confirma el monto adeudado al prestamista y le da al prestatario una cantidad fija de tiempo para pagar ("cura el incumplimiento").

b. En una ejecución hipotecaria no judicial, el documento de préstamo autoriza al prestamista a vender la propiedad para recuperar el saldo del préstamo.

7. El prestamista pone la propiedad a la venta y publica un aviso de la venta en el periódico local. El aviso incluye una descripción de la propiedad, el nombre del prestatario y otra información. El prestatario puede presentar bancarrota según el Capítulo 13 para detener la ejecución hipotecaria temporalmente.

8. Una subasta pública ocurre durante el horario comercial, y el mejor postor generalmente tiene derecho a comprar la propiedad. En ese momento, el prestatario no puede recuperar la propiedad a menos que la compre.

Por qué importa:

Ejecución hipotecaria ocurre cuando un prestamista confisca y vende una garantía del prestatario una vez que el prestatario no ha pagado el prestamista. El término se asocia más a menudo con bienes inmuebles.