Comprador de casa por primera vez: investigando su nuevo vecindario

Una vez viví en un barrio con un pollo navideño. Mi vecino de la calle era el principal ejecutivo de una compañía avícola local y debió pensar que un adorno de césped iluminado de 6 pies de altura era un toque festivo.

El punto es: los barrios tienen personalidades únicas.

Además de considerar cuestiones simples de rareza, encontrar un vecindario que se adapte a su estilo de vida es un componente crítico del proceso de compra de una casa. Se corresponde con el valor presente y futuro de una propiedad, su seguridad y bienestar, y su presupuesto.

Consideraciones financieras

Por supuesto, estará preocupado por los precios actuales de la vivienda, eso es un hecho. Pero también querrá considerar la apreciación reciente del valor de la propiedad o la falta de ella. Su agente de bienes raíces le proporcionará un análisis de mercado comparativo para las casas en los vecindarios que le interesan.

Es una cuestión de asegurarse de que se sienta cómodo con los precios a los que se dirige, ojalá, especialmente después de comprar El sitio web de bienes raíces Zillow muestra un historial de 10 años de los valores de las viviendas, así como una proyección de hacia dónde se dirigen los precios.

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Como nuevo propietario de vivienda, los impuestos a la propiedad serán una parte sustancial de sus gastos anuales. Los sitios web de bienes raíces más populares ofrecen esta información, incluidos Zillow y Realtor.com. Si se muda de otro estado o incluso de un condado, es posible que también desee averiguar cómo afectarán otros impuestos a su presupuesto. Los detalles del impuesto a las ventas locales están disponibles en TaxJar.com; Las tasas de impuesto a la renta a nivel local y estatal se pueden encontrar en TaxFoundation.org.

Los gastos de transporte pueden ser un estilo de vida y un problema de bolsillo. La duración de su viaje al trabajo y la molestia que conlleva pueden ser factores importantes para decidir dónde vivir. Comparar el costo de un viaje diario en su propio vehículo con las opciones de transporte público puede ayudarlo a reducir sus opciones.

Factores de estilo de vida

Por lo tanto, no se sorprenderá cuando un vecino decida montar una pantalla de jardín única, es una buena idea investigar un poco sobre su nueva dirección potencial. Aquí hay algunas maneras de hacer eso:

• Ver el área desde arriba en Google Maps Street View puede revelar molestias que no siempre son evidentes desde el suelo: vías férreas detrás de una subdivisión, un pozo de préstamo cargado con pesados ​​excavadores de tierra detrás de ese espacio verde de aspecto inocente o una zanja de drenaje que no había notado antes de.
• Un buen paseo y un paseo tranquilo por la zona pueden revelar servicios cercanos: carriles para bicicletas, parques, restaurantes, bibliotecas y tiendas.
• Un sitio de evaluador del distrito escolar puede ayudarlo a juzgar los campus locales. Incluso si no tiene hijos o planea tener alguno pronto, vivir en un excelente distrito escolar producirá valores más altos en el hogar.
• Si eres un amante de las mascotas, querrás saber si existen restricciones de la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) sobre el tamaño y la cantidad de mascotas por residencia.
• Visitar un vecindario en momentos aleatorios del día o de la noche y los fines de semana (o, mejor aún, unas vacaciones) puede revelar problemas de ruido. Y divertidas fiestas de barrio.
• Hablar con los vecinos puede darle una idea de la edad y las actitudes de los vecinos. ¿Quién sabía que un nuevo desarrollo bien equipado era una comunidad de más de 55 años? Las personas que viven en vecindarios adyacentes pueden ofrecerle incluso más información acerca de posibles negativos que los residentes actuales.
• Notar el estado de las calles, las aceras y los servicios de la ciudad puede indicarle cómo se vestirá el vecindario en el futuro, y la fortaleza de su base impositiva para las mejoras continuas.

Los mejores lugares de Sperling ofrecen perfiles comunitarios con información económica y de costo de vida, instalaciones médicas locales y más.

Problemas de seguridad

Los agentes de bienes raíces no pueden divulgar información sobre el crimen y la seguridad de un vecindario por temor a violar la Ley de Vivienda Justa. Los sitios web como CrimeReports.com y MyLocalCrime.com pueden señalar el crimen a nivel de calle.

De acuerdo con la Oficina Nacional de Investigación Económica, el valor de una vivienda disminuye en promedio un 4% si se ubica dentro de una décima parte de una milla de la residencia de un agresor sexual. Encontrará la base de datos nacional de delincuentes sexuales en NSOPW.gov, donde puede buscar delincuentes registrados en un vecindario.

Atracciones inesperadas

Se filmó una gran película con un tema de vacaciones en ese vecindario de un pequeño pueblo donde vivía y acababa de ser estrenada. Los gigantescos autobuses turísticos deambularían por las calles señalando los hitos de las películas. Por supuesto, mi casa no era una de ellas. Y mi vecino con el pollo navideño tampoco era el lugar de la película, pero su exhibición de aves de corral era suficiente para hacer cada parada de autobús. Justo en frente de mi casa. Varias veces por noche durante la temporada de vacaciones.

Puedes investigar un vecindario antes de mudarte, pero aún así puedes obtener algunas sorpresas.

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