Los peligros de una compra de vivienda a larga distancia

Mi esposa y yo nos mudamos de un barrio a otro en la misma ciudad. Ocho millas en total de una puerta a la otra. Casi me mata. Pero imagínate mudarte de un suburbio de Boston a una pequeña ciudad en Texas. O desde California hasta Florida. Ahora tienes un nuevo conjunto de desafíos. Encontrar y comprar una casa en una ciudad que sabe es una cosa, ¿pero mudarse a miles de kilómetros de distancia?

¿Qué podría salir mal?

"Temía que estuviéramos durmiendo en la estación de autobuses"

Hace un par de años, Marilyn Santiesteban y su esposo, Kent Portney, vendieron su casa suburbana de Boston durante 30 años y compraron una casa en College Station, Texas, para nuevos empleos. Su hogar de Massachusetts estaba en un vecindario deseable y estaba bajo contrato en menos de tres semanas. Mientras tanto, volaron a Texas, encontraron una casa y firmaron un acuerdo de compra.

Una inspección reveló que la casa de Texas necesitaba un nuevo techo.

"No es gran cosa; esa es una negociación fácil ", dice santiesteban. "Excepto con este vendedor. Ella no quería pagar nada de eso y quería que la compañía de seguros cubriera el costo ya que había daños por granizo ".

Mientras tanto, con la esperanza desvaneciéndose para su nuevo hogar en Texas, Santiesteban y Portney se enfrentaron a una fecha límite para la venta de su hogar en Boston.

"Ella siguió arrastrando los talones, y no pudimos cerrar el trato. Temía que estuviéramos durmiendo en la estación de autobuses ”, dice Santiesteban.

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Comprar una vista de casa sin ser visto

De vuelta en Boston, preparándose para la mudanza, Santiesteban y Portney enfrentaron un dilema de larga distancia: mudarse a Texas sin un lugar donde vivir o confiar en su agente de bienes raíces de Texas y comprar una casa antes de verla.

"Terminamos comprando otra vista de la casa sin ser visto. Nos encanta, por cierto, "ella dice. Pero Santiesteban agrega rápidamente: "No quiero volver a moverme durante al menos cinco años".

Hacer un movimiento a larga distancia requiere un poco de tiempo, y tal vez suerte. Hay pocos atajos al comprar una casa, y omitir una inspección adecuada probablemente no sea una que quiera tomar. Si hubieran apresurado el proceso, Santiesteban y Portney se habrían quedado atrapados al ser dueños de una casa con un techo en mal estado, una reparación costosa.

El proceso de compra de una casa ha cambiado.

Alessandro Miglio y su esposa, Eileen, compraron una casa en Richmond, California, en marzo de 2008. Así es, justo cuando el mercado inmobiliario se desplomó. El valor de su hogar fue inmediatamente bajo el agua y se mantuvo así durante siete años.

"Durante ese tiempo, tuvimos nuestros dos hijos, y nunca nos imaginamos que nos iríamos", dice Miglio. "Soy originario de Miami, sin embargo, y el tirón de la familia demostró ser muy fuerte. Se hizo más difícil irse cada vez que visitamos, y el costo de vida [en California] se estaba volviendo insostenible ".

La pareja esperó hasta que el mercado de bienes raíces de East Bay se recuperara para hacer el movimiento a campo traviesa. Pero se sorprendieron al descubrir que desde la última compra de su vivienda, y como resultado de la crisis de la vivienda, el proceso de la hipoteca había cambiado considerablemente.

"Aparentemente, compramos nuestra casa [de Florida] justo a tiempo para que entraran en vigor las nuevas regulaciones de préstamos, por lo que el control de nuestra solicitud fue mayor y nos llevó más tiempo del que habíamos experimentado en el pasado", dice Miglio.

"En un momento dado, solo unos días antes de que debíamos cerrar, el suscriptor descubrió que las ganancias de nuestra venta en California se destinaron técnicamente a un fideicomiso que habíamos establecido con nuestros propios nombres en California", dice. "El suscriptor solicitó una copia del fideicomiso, y eso estaba en el almacenamiento de las mudanzas en Concord, California. Tuvimos que rogarle a nuestro abogado que le hiciera una copia completa y le pagamos $ 300 solo para apaciguar al asegurador ".

Cómo hacer un trabajo de compra de vivienda a larga distancia

Los retrasos en el papeleo adicional debido a regulaciones hipotecarias más estrictas hicieron que el proceso fuera aún más estresante para los Miglios. ¿Su consejo para otros planeando un movimiento a través del país?

"Tenga buenos agentes de venta y compra, incluso si eso implica evitar a su cuñado que acaba de obtener su licencia de bienes raíces", dice, y manténgase en contacto constante con todas las partes involucradas en la transacción.

"Lo llamo 'modo Nueva York'", dice. “Vivimos en Manhattan durante algunos años, antes de California, y el ritmo y las expectativas son comprensiblemente más altos. Desarrollé una mentalidad de "molinillo" allí que se quedó conmigo cuando me fui. Tiendo a ser fastidiosamente diligente en asegurar que todos hagan su trabajo de manera oportuna. Sin embargo, es como arrear gatos con muchas partes móviles ".

Para reducir el estrés de una mudanza a través del país, Miglio recomienda ir con un prestamista hipotecario de buena reputación que tenga buenas críticas, así como solicitar asesoramiento de amigos y familiares sobre sus experiencias de préstamos positivos.

"Ah, y buena cerveza", añade.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.