Los mejores lugares para la propiedad en Nevada

Casas de Super Lujo en Las Vegas Nevada

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Escrito por Cherise Fantus

Nevada fue uno de los estados más afectados durante la crisis de ejecuciones hipotecarias a fines de la década de 2000, y el mercado de la vivienda aún se está recuperando. Pero en 2013, los valores de las casas subieron mientras que las tasas de ejecución hipotecaria bajaron, según un informe del Instituto Lied para Estudios de Bienes Raíces en la Universidad de Nevada en Las Vegas. El estado también es un lugar atractivo tanto para los residentes como para las empresas, ya que Nevada no cobra impuestos de ingresos individuales ni corporativos. Y para los potenciales compradores de vivienda, la División de Vivienda de Nevada y la Autoridad de Vivienda Rural de Nevada ofrecen clases de educación para compradores de vivienda, ayuda presupuestaria e incluso asistencia financiera.

Investmentmatome observó las 34 comunidades de Nevada con más de 5,000 residentes para determinar cuáles son las mejores para los compradores de casas. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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1. Silver Springs

Silver Springs tiene una población de poco menos de 6,000, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, pero ese pequeño número está aumentando significativamente. De hecho, esta comunidad encabeza nuestra lista de crecimiento de la población debido a su aumento del 18.8% de la población entre 2010 y 2012. Mientras que la ciudad cuenta con una media baja de los costos de los propietarios de viviendas mensuales seleccionados de $ 1,176 y un valor promedio de las viviendas de $ 114,300, sus propietarios utilizan una cantidad significativa de sus ingresos - 42,3% - para pagar los costos de los propietarios. Empapada en la historia, Silver Springs cuenta con los senderos Fort Churchill y Pony Express, que se utilizaron para transportar el correo en todo el país.

2. manantiales españoles

Esta comunidad de más de 15,000 residentes cerca de las montañas Pah Rah, en el oeste de Nevada, ofrece magníficas vistas, así como oportunidades para practicar senderismo y otras actividades de montaña. Dado que los propietarios de casas en Spanish Springs utilizan solo el 29.1% de los ingresos de sus hogares para pagar los costos de los propietarios, no es sorprendente que el 85% de las casas aquí son de propiedad en lugar de alquilarlas. Los diversos colegios y universidades en las cercanías de Reno y Sparks, incluida la Universidad de Nevada Reno, ayudan a mantener la fuerza laboral educada del área: 22.3% de los residentes tienen al menos una licenciatura, que es un poco más alta que el promedio estatal, según el Censo de EE. UU. Oficina.

3. Spring Creek

La calificación GreatSchools de Spring Creek de 7 sobre 10, que se basa en los puntajes de las pruebas estandarizadas, indica que esta comunidad rural, ubicada cerca de Elko en la parte noreste del estado, es un excelente lugar para criar una familia. Los residentes de la ciudad ganan un ingreso mensual promedio por familia de $ 7,575, el más alto de nuestra lista, y los propietarios pagan solo el 20,2% de los costos de los propietarios, el más bajo de nuestra lista. La ubicación de Spring Creek cerca de la base de las Montañas Ruby también brinda a los residentes muchas oportunidades para realizar actividades recreativas al aire libre, como acampar, practicar senderismo en Ruby Dome y Griswold Lake, y pescar y practicar piragüismo en el puerto deportivo privado de 32 acres.

4. Valle de Moapa

Esta pequeña comunidad de menos de 7,000 habitantes está formada por las ciudades de Overton, Logandale y Moapa. La población del valle de Moapa creció un 7,3% entre 2010 y 2012, y los propietarios de la zona gastan el 35,2% de sus ingresos familiares medios mensuales en los costos de los propietarios. Los residentes tienen la oportunidad de pasar su tiempo libre en entornos muy diferentes: pueden experimentar la vida al aire libre en el Parque Estatal Valley of Fire y en el Área Recreativa Nacional del Lago Mead, o pueden explorar los campos de Las Vegas, que se encuentra a solo una hora de viaje hacia el sur.

5. Winnemucca

La "ciudad más amigable de Nevada", como se llama a sí misma Winnemucca, es la sede del condado de Humboldt, ubicada en el noroeste de Nevada, en la frontera de Oregón. En particular, la tasa de desempleo del 6.8% en febrero de 2014 para el condado es una de las más bajas de Nevada, según el Departamento de Empleo, Capacitación y Rehabilitación de Nevada. Las principales industrias de Winnemucca incluyen la cría de ganado vacuno y ovino, la minería de oro y plata y la agricultura.La mediana del valor de la vivienda en Winnemucca es de $ 173,900, y la mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados es de $ 1,368. Los costos de los propietarios de viviendas solo representan el 24.3% de los ingresos familiares de los propietarios, lo que convierte a Winnemucca en un lugar asequible para vivir.

6. Empresa

Enterprise es parte del área metropolitana de Las Vegas, y si bien la proximidad a Sin City podría ser un inconveniente para algunos residentes potenciales, la alta tasa de crecimiento de la población no lo demuestra. La población del lugar designado por el censo creció un 13,7% entre 2010 y 2012, haciendo de Enterprise la segunda área más alta en nuestra lista para el crecimiento de la población. Además de los juegos de azar y las compras en Vegas Strip, las actividades recreativas al aire libre también son accesibles para los residentes, ya que el Área Recreativa Nacional del Lago Mead y el Área de Conservación Nacional de Red Rock están a poca distancia en automóvil. Los dueños de negocios se sienten atraídos por el área debido a las ventajas impositivas, que incluyen el impuesto a las ganancias corporativo y el impuesto a las cadenas de tiendas.

7. Valle de Lemmon

La pequeña comunidad de Lemmon Valley tiene una población que apenas llega a los 5,000, según la Oficina de Censos de los Estados Unidos, y está a solo minutos de Reno y Sparks. El lugar designado por el censo es un área asequible para llamar hogar, ya que los costos mensuales promedio de los propietarios de viviendas seleccionados son de $ 1,490, y el ingreso promedio de los hogares supera los $ 5,328 por mes. Peavine Peak está ubicado justo al sur de Lemmon Valley, por lo que sus residentes tienen acceso a senderos para caminatas y observación de aves cerca de su hogar. Lake Tahoe está a solo una hora de distancia para esquiar, acampar y otras actividades al aire libre.

8. Summerlin South

Summerlin South es una extensión de la comunidad planificada de Summerlin. Es una comunidad altamente educada y de rápido crecimiento, donde el 45.8% de los residentes tiene una licenciatura o más, y la pobreza es baja, con solo el 3.6% de los residentes que viven por debajo de la línea de pobreza, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. El ingreso mensual promedio del hogar en el lugar designado por el censo es de $ 7,226, que se encuentra entre los ingresos más altos del hogar en nuestra lista. Summerlin South está ubicada junto al Área de Conservación Nacional de Red Rock Canyon, uno de los cinco principales destinos de escalada en los EE. UU. Esta comunidad también cuenta con una red de senderos masivos que conecta cada uno de los pueblos de Summerlin.

9. Elko

Esta ciudad de más de 18,000 en el noreste de Nevada cuenta con hogares asequibles, bajos impuestos y programas de la ciudad para niños. Además, la tasa de desempleo del 6.5% del condado de Elko es una de las más bajas del estado, según el Departamento de Empleo, Capacitación y Rehabilitación de Nevada. Ser propietario de una casa aquí es asequible porque la mediana de los costos de los propietarios seleccionados ocupa solo el 25.1% del ingreso mensual promedio de la familia. La economía está respaldada por diversas industrias, como la minería de roca dura, la manufactura, la ganadería, el turismo y el juego. Además de los 120 acres de parques públicos de Elko, el área ofrece una gran variedad de actividades recreativas que incluyen caminatas, campamentos, escalada, equitación y esquí.

10. Cold Springs

Un 87,9% de los residentes son dueños de sus casas en Cold Springs, lo que coloca al área cerca de la cima de nuestra lista en la categoría de tasa de propiedad de vivienda. Este lugar designado por el censo se encuentra en la frontera de California y tiene una mediana de los costos mensuales de propietarios de viviendas seleccionados de solo $ 1,596 por mes. Cold Springs está justo a las afueras de Reno, por lo que los casinos, los empleos, las universidades y los colegios universitarios de Reno son de fácil acceso, y el Lago Tahoe se encuentra a una hora en auto hacia el sur. En los días del Viejo Oeste, Cold Springs era una parada famosa en el Pony Express.
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Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valor medio de la vivienda Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Manantiales españoles Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Valle de moapa Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Empresa Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Valle de Lemmon Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Manantiales fríos Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite San Jorge, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 North Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total.Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Sólo se incluyeron los lugares con poblaciones mayores a 5,000.

Crédito de la imagen: Mrs. Gemstone / Flickr: