Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Arizona

Razones para vivir en Laveen Arizona

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Escrito por Sarah Schweppe

Arizona continúa siendo uno de los estados de más rápido crecimiento en el país, agregando 217,834 nuevos residentes entre el 1 de julio de 2010 y el 1 de julio de 2013, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Si bien los agentes inmobiliarios señalan este crecimiento como un signo de cambio económico, el estado puede ver aún más mejoras cuando se inaugure una nueva planta de Apple en el suburbio de Mesa en Phoenix. Si está interesado en mudarse al Silicon Desert, Investmentmatome analizó los 64 lugares de Arizona con más de 10,000 residentes para encontrar los mejores lugares para la propiedad de vivienda en el estado.

Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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1. Maricopa

Ubicada en el valle del río Gila, Maricopa experimentó un aumento de la población del 19,6% entre 2010 y 2012. El ingreso familiar promedio es de $ 5,382 por mes, y el 28,9% de los ingresos se destina a los costos de los propietarios. El valor medio de la vivienda en Maricopa es de $ 132,100, y el 80.1% de las viviendas son de propiedad en lugar de rentadas. La ciudad es el hogar del Ak-Chin Him-Dak Eco-Museum and Archive, que muestra herramientas de piedra de alfarería, joyas, cestas y otros artefactos de la gente de Ak-Chin. La comunidad Ak-Chin también es responsable de uno de los empleadores más grandes de la ciudad, el Harrah's Ak-Chin Hotel and Casino.

2. Valle de San Tan

Ubicado en los suburbios del sureste de Phoenix, el valle de San Tan registró el mayor crecimiento de la población en la lista de Nuestro sitio, expandiéndose en un 20.9% entre 2010 y 2012. Aunque todavía no se ha incorporado como su propia ciudad, este lugar designado por el censo recibió su propio código postal en 2009. El ingreso mensual promedio de los hogares es de $ 4,883, y el 29.3% de los ingresos se destina a los costos de los propietarios. El valor medio de la vivienda es de $ 126,300 y la tasa de propiedad de vivienda es del 74%.

3. Río nuevo

Los residentes de New River ganan el segundo ingreso mensual promedio más alto del hogar en el top 10 de nuestro sitio con un ingreso mensual promedio de $ 7,185, y el 28% de ese ingreso se destina a los costos mensuales de los propietarios. Este lugar designado por el censo no incorporado se ubica al norte de Phoenix y tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más altas en nuestra lista de sitios con un 90.7%. El valor medio de la vivienda aquí es de $ 312,200 y la ciudad experimentó un crecimiento de la población del 11,2% entre 2010 y 2012.

4. Sahuarita

Ubicada a unas 20 millas al sur de Tucson, Sahuarita registró un crecimiento de la población del 14.1% entre 2010 y 2012. Los principales empleadores de los residentes de Sahuarita incluyen Raytheon, una compañía internacional aeroespacial y de defensa con oficinas en Tucson, y el Parque Científico y Tecnológico de la Universidad de Arizona. Los residentes de Sahuarita obtienen un ingreso mensual promedio de $ 5,785, y el 27.5% de ese ingreso se destina a los costos de los propietarios. El valor medio de la vivienda es de $ 204,700, y el 81.8% de las viviendas son de propiedad en lugar de rentadas. Una de las atracciones principales es el Titan Missile Museum, que alberga el único misil nuclear Titan II restante accesible al público.

5. Queen Creek

Siendo el hogar del Rodeo Queen Creek de Roots n’Boots y del American Heritage Festival, Queen Creek experimentó un aumento de la población del 12,1% entre 2010 y 2012. El valor promedio de la vivienda aquí es de $ 240,000, y el 82,4% de las viviendas son de propiedad en lugar de alquilarlas. Los residentes aquí pronto disfrutarán de un nuevo cine con 14 pantallas y la ciudad cuenta con un próspero Departamento de Parques y Recreación con una gran cantidad de programas deportivos y clases para niños, adultos y adultos mayores. El ingreso mensual promedio de un hogar en Queen Creek es el más alto en nuestra lista con $ 7,343 por mes, y los costos de los propietarios de vivienda solo representan el 28.6% de ese ingreso.

6. Buckeye

En la ciudad de Buckeye, en el condado de Maricopa, el ingreso mensual promedio de un hogar es de $ 5,356, y el 27.7% de ese ingreso se destina a los costos de los propietarios. En Buckeye, el 70% de las viviendas son de propiedad y no de alquiler. Este suburbio de Phoenix experimentó un aumento de 2,7% en la población entre 2010 y 2012. Para celebrar las raíces del Viejo Oeste de la ciudad, los residentes se reúnen para asistir a los Días anuales de Buckeye y al Rodeo de Helzapoppin.

7. Marana

Marana se incorporó en 1977 con solo 10 millas cuadradas y una población de 1,500.Para el 2012, la ciudad joven, ubicada a 40 kilómetros al noroeste de Tucson, se había inflado a una población de 34,520. Aunque todavía no es una ciudad grande, Marana tiene su propio aeropuerto regional. El ingreso mensual promedio es de $ 5,977, y el 27.8% de ese ingreso está dedicado a los costos de los propietarios. El valor medio de la vivienda en Marana es de $ 222,200 y la tasa de propiedad de vivienda es del 77%.

8. Himno

Ubicado a 30 minutos al norte del centro de Phoenix, la población de este lugar designado por el censo creció un 16.6% entre 2010 y 2012. Aunque todavía es pequeña con 23,125 residentes, Anthem tiene un concurrido consejo comunitario y muchos programas públicos. El Departamento de Parques e Instalaciones del Consejo Comunitario de Anthem es responsable de un parque comunitario de 64 acres, un memorial para veteranos y el Liberty Bell Park y Splash Pad. El ingreso mensual promedio del hogar en Anthem es de $ 6,345, y el 33% de ese ingreso se destina a cubrir los costos de los propietarios.

9. Green Valley

Ubicado a casi 30 millas al sur de Tucson, este lugar designado por el censo experimentó un crecimiento del 3% en la población entre 2010 y 2012. El ingreso mensual promedio para los residentes es de $ 3,736, y el 27.1% de ese ingreso se destina a cubrir los costos de los propietarios. Muchos Green Valley o residentes cercanos trabajan en las dos minas de cobre en el área, el Whipple Observatory del Smithsonian Institution en Amado cercano, o La Posada en Park Center, una gran comunidad de jubilados de la ciudad. El valor medio de la vivienda en Green Valley $ 182,100 y el 85.3% de las viviendas son de propiedad en lugar de rentadas.

10. Goodyear

Fundada en un terreno comprado en 1917 por Paul Litchfield de Goodyear Tire & Rubber Company, la población de esta ciudad creció en un 11.8% entre 2010 y 2012. En Goodyear, el valor promedio de una casa es de $ 202,800, y el 71.9% de las casas son de propiedad y no de alquileres. Los principales empleadores en el área incluyen centros de cumplimiento para Macy's y Amazon.com, así como compañías de alimentos como Poore Brothers, Snyder's of Hanover y Del Monte Fresh Produce. El ingreso mensual promedio del hogar en la ciudad es de $ 6,031, y el 27.2% de ese ingreso se destina a cubrir los costos de los propietarios. Goodyear también es sede del Goodyear Ballpark, donde los Indios de Cleveland y los Rojos de Cincinnati realizan su entrenamiento de primavera.

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 <img width='”700″' src='”http://cdn.investmentmatome.com/infographics/Homeownership-AZ.jpg”' alt='"Propiedad de vivienda-AZ"'> Vía: Investmentmatome 

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Maricopa Velero 80.1% $1,557 $5,382 28.9% $132,100 19.6% 85.5

2 Valle de San Tan Velero 74.0% $1,432 $4,883 29.3% $126,300 20.9% 82.5

3 Río nuevo Scottsdale 90.7% $2,015 $7,185 28.0% $312,200 11.2% 81.3

4 Sahuarita Tucson 81.8% $1,592 $5,785 27.5% $204,700 14.1% 80.7

5 Queen Creek Velero 82.4% $2,099 $7,343 28.6% $240,000 12.1% 77.6

6 Buckeye Fénix 70.0% $1,481 $5,356 27.7% $149,100 2.7% 73.7

7 Marana Tucson 77.0% $1,659 $5,977 27.8% $222,200 9.8% 72.6

8 Himno Scottsdale 73.3% $2,095 $6,345 33.0% $249,700 16.6% 72.5

9 Valle Verde Tucson 85.3% $1,014 $3,736 27.1% $182,100 3.0% 72.2

10 Buen año Fénix 71.9% $1,639 $6,031 27.2% $202,800 11.8% 72.1

11 Sorpresa Peoria 76.4% $1,554 $4,998 31.1% $189,200 10.8% 71.2

12 Tanque Verde Tucson 91.0% $2,071 $7,303 28.4% $385,500 0.9% 69.3

13 Gilbert Velero 72.0% $1,801 $6,677 27.0% $235,500 7.1% 66.8

14 El mirage Peoria 67.6% $1,288 $3,923 32.8% $107,500 11.0% 65.6

15 Florencia Velero 72.7% $1,333 $3,760 35.5% $103,300 9.5% 65.4

16 Rio rico Nogales 81.1% $1,200 $3,988 30.1% $148,800 0.6% 65.2

17 Apache Junction Colina baja 78.7% $1,166 $3,199 36.4% $93,400 5.0% 64.1

18 Casa grande Velero 70.2% $1,400 $3,783 37.0% $122,400 10.7% 63.4

19 San luis Yuma 75.1% $948 $2,950 36.6% $118,700 6.7% 62.9

20 Fountain Hills Scottsdale 83.5% $1,926 $6,310 30.5% $357,700 0.8% 62.9

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Se evaluaron 64 plazas para este estudio. Sólo se incluyeron los lugares con poblaciones mayores de 10,000 residentes. Se excluyeron las comunidades restringidas por edad.

Imagen: Flickr / Sean Hobson: