Las 5 peores cosas que puede hacer al comprar una casa de venta corta |

Por más de un año, mi la familia ha buscado un hogar más grande en nuestro vecindario suburbano de Dallas. Ahora que los niños son mayores, estamos listos para una piscina, un diseño diferente y un quinto dormitorio para mi oficina en casa.

Es una combinación difícil de encontrar sin saltar barrios, así que cuando vimos un espacio de 3,100 pies cuadrados casa a un precio inferior al de mercado, golpeó el MLS (Servicio de listado múltiple), lo aprovechamos.

Eso fue hace más de 40 días, y aún tenemos que saber si se ha aceptado nuestra oferta de precios superiores a los indicados. Resulta que los vendedores se retrasaron en sus pagos, y el prestamista ahora debe aceptar menos del monto adeudado en la hipoteca. Se llama venta corta, y es uno de los segmentos de ventas de vivienda de más rápido crecimiento.

Las ventas en corto también conforman un mercado con riesgos potenciales. Pero hay formas de asegurarse de no arrepentirse de su decisión. En nuestro caso, ni siquiera estamos seguros de si el prestamista ha visto nuestra oferta. Aparentemente, los prestamistas tienen cientos de contratos de venta corta en sus escritorios; puede llevar semanas, meses o incluso un año obtener una respuesta. Se supone que los tratos menos complicados, por ejemplo, el nuestro implica solo un gravamen, deben ir un poco más rápido. Ya veremos.

En cierto sentido, "venta corta" es un nombre inapropiado, porque en términos de tiempo no hay nada de corto en eso. Su nombre se debe al hecho de que el banco tiene un cortocircuito. Harry Ridge, nuestro corredor en VIP Realty Platinum, dijo que muchos compradores de casas se molestan cuando pasan grandes períodos de tiempo y no pasa nada. La mayoría no comprende que la oferta debe ser aprobada por el banco, no por el vendedor que fijó el precio en la MLS.

La impaciencia es problemática en el mercado de venta corta. Es difícil poner tu vida en espera. Es posible que desee dejar de comprar una casa o comprar artículos caros, ambos errores monumentales en este mercado. Y hay otros errores que puede cometer en el camino.

Pero hay una respuesta: cuando tenga dudas, no lo haga. No dejes de ir de compras a la casa. No hagas grandes compras. Y hay más.

Aquí hay cinco cosas que debe asegurarse de no hacer al hacer una oferta en una casa de venta corta:

1. No venda su casa primero. No hay garantía de que el prestamista acepte su oferta de venta corta, así que no se apresure y arriesgue quedarse sin hogar. Puede ser el mejor postor ahora, pero la casa de venta corta permanece en el MLS durante este proceso. Otros compradores pueden enviar ofertas que superan a las suyas, creando una guerra de ofertas. El prestamista también puede contrarrestar su oferta. En nuestro trato, ofrecimos $ 5,000 más que el precio solicitado y acordamos pagar los costos de cierre. La casa no se ha actualizado desde 1996 y necesita mejoras por valor de $ 20,000, por lo que no estamos dispuestos a pagar mucho más.
2. No se olvide de guardar dinero para grandes reparaciones. Hasta que reciba una inspección - y no deberías hacer eso hasta que el banco acepte tu oferta - no sabrás la condición real de la casa. Si el propietario no podía pagar su hipoteca, probablemente no estaba haciendo grandes reparaciones. Esto se llama mantenimiento diferido. La mayoría de los prestamistas no pagan las reparaciones ni las garantías extendidas a la vivienda.
3. No coloque todos sus huevos en una sola canasta. Continúe comprando en la casa. Su oferta de venta corta no es segura, así que no deje de consultar diariamente las actualizaciones de correo electrónico de su agente de bienes raíces.
4. No realice compras importantes. Obtuvimos rápidamente nuestra carta de precertificación. para mostrarle a los prestamistas que hablamos en serio. Pero una vez que se apruebe su precertificación, no compre un automóvil, renuncie a su trabajo o retire sus acciones. Si lo hace, debe volver a enviar su información financiera a su prestamista hipotecario, lo que arruina su documentación. Luego está de vuelta al final de la pila.
5. No lo haga si es un comprador de vivienda por primera vez . He poseído y vendido una casa anteriormente, y el proceso fue suave como la mantequilla. Las ventas en corto tienen una gran cantidad de papeleo, al igual que las ventas tradicionales, pero las ventas cortas no son fáciles para el comprador o su agente de bienes raíces (que, dicho sea de paso, debe tener experiencia con este tipo de transacción). La primera vez que nuestro corredor, un veterano de bienes raíces de 26 años, cerró una venta corta, fue tan doloroso que juró que nunca volvería a hacerlo. (Cambió de opinión. Hoy, las ventas cortas representan la mitad de su negocio). No son para los débiles de corazón. Como dijo mi agente inmobiliaria, Regina Stockwell, si vive con su suegra, paga el alquiler o es la primera vez que compra una casa, evite una venta corta.

Existen directrices, vigentes a partir del 15 de junio de 2012, diseñadas para mejorar el proceso de venta en descubierto. Los servicios de hipotecas respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac están obligados a emitir una decisión final de aceptación o denegación dentro de los 60 días posteriores a la recepción de una oferta de venta corta. Soy escéptico de que esto se aplique porque otros mandatos se han quedado cortos, pero es un paso en la dirección correcta.

Esperábamos ingresar a la nueva casa este verano para disfrutar de la piscina, pero el próximo verano podría ser más realista. Sin embargo, si conseguimos esta casa, conseguiremos un gran trato en una propiedad más grande con una tasa de interés estelar.

La respuesta de inversión: Es fundamental continuar la búsqueda de la casa. Asista a las casas abiertas y solicite exhibiciones. Puede que no encuentres un buen negocio, pero tampoco te puedes perder encontrar la casa de tus sueños.