5 Secretos para sobrevivir al proceso hipotecario |

La bloguera invitada Andrea Travillian ha amado las finanzas personales desde temprana edad; ¡su primera compra de acciones fue en 6 ° grado! La decisión de hacer una carrera de la misma, obtuvo su BBA y MBA en finanzas. Actualmente cubre temas de finanzas personales, incluidas las emociones de inversión, deuda y dinero en su sitio, TakeASmartStep.com. Últimamente me he familiarizado más con la industria hipotecaria de lo que hubiera preferido.

Desde 2002, hemos obtenido cuatro hipotecas, 3 de ellas desde 2009. (Hemos tenido muchos movimientos inesperados: economía dang.)

Agregue a eso el tiempo que pasé en la industria hipotecaria como originador, y sé un poco sobre hacer que el proceso de solicitud de hipoteca sea más fácil de completar.

Sé lo difícil y confuso que puede ser, incluso cuando has pasado por tantos de ellos como yo. Sinceramente espero que no tenga que pasar por lo que tuve que enfrentar, pero quizás lo que he aprendido puede ayudarlo a administrar el proceso más fácilmente cuando llegue el momento.

Con eso en mente, aquí son mis cinco consejos principales para navegar el mundo de las hipotecas:

1. Organizar.

No estoy hablando solo de los detalles de su hipoteca y préstamo; Estoy hablando de todas tus finanzas.

Los aseguradores que aprueban su hipoteca se han vuelto más selectivos y sobre lo que quieren ver. Esto se debe a todos los cambios que surgieron del colapso de la vivienda. Su licencia y su trabajo ahora están en juego si no miran todo, así que prepárese para sacar lo que pueda parecer documentación al azar.

En 2011, tuvimos que demostrar que pagamos en efectivo por un automóvil y no obtuvimos un préstamo. ¿Cómo sabían que incluso compramos un auto nuevo? Tomamos una deducción por el impuesto a las ventas sobre nuestros impuestos. Entonces, al organizarse con sus finanzas, puede obtener rápidamente a su prestamista exactamente lo que necesita.

2. Cuanto más efectivo tengas, mejor.

Esto incluye su pago inicial y su fondo de emergencia. Muchas compañías hipotecarias ahora requieren seis meses de pagos en una cuenta bancaria como un fondo de emergencia. Además, cuanto mayor sea el enganche, más le gustará a su banco el préstamo porque su préstamo a valor es bajo. Loan-to-value es el porcentaje que el monto de su préstamo corresponde al valor de la vivienda. Cuanto menor sea este número, más feliz será el banco porque tienen menos riesgos en una propiedad cuando el valor cambia. Entonces, si el monto del préstamo es de $ 100,000 y la casa está valorada en $ 150,000, su préstamo a valor es del 67%.

Los bancos no son los únicos a los que les gusta ver pagos iniciales más grandes. También es más probable que los vendedores se sientan cómodos con su oferta, cuanto más estén reduciendo. Eso es porque el vendedor ve la venta de la casa como menos probable que se rompa al final si el comprador hace un depósito más grande.

[Si está listo para comprar una casa, use nuestra Calculadora de hipotecas para ver cuál será su pago mensual de capital e intereses.]

3. Comience temprano.

Cuando encuentre la casa adecuada, no querrá tener que esperar una aprobación previa. Comience el proceso antes de comenzar a buscar una casa.

# - ad_banner_2- # Además, como los suscriptores se han vuelto más y más detallados, han comenzado a tomar más tiempo y solicitan más información. Esto también incluye que los evaluadores tomen más tiempo, ya que quieren asegurarse de obtener el valor de la propiedad correcta. Con nuestra última casa, al suscriptor no le gustó la tasación, por lo que solicitaron otra de un tasador diferente. Esto agregó otra semana a nuestro tiempo de préstamo.

Considere la posibilidad de obtener la aprobación de crédito completa antes de hacer una oferta. La mayoría de las aprobaciones previas son simplemente un sí condicional: "Si ocurre esta situación, le daremos un préstamo". Sin embargo, si se toma el tiempo para obtener una aprobación completa, puede estar seguro de su calificación y moverse rápidamente una vez que se determine la casa. Es solo una cosa menos de la que debe preocuparse mientras organiza las inspecciones y evaluaciones y otras cosas necesarias para el cierre.

Esto hace que todo el proceso sea más suave y, al tener más dinero en efectivo, lo hace más atractivo para el vendedor.

4. No ocultes nada porque lo encontrarán.

Esto se aplica no solo a cuestiones financieras sino también a su propiedad.

Cuando estaba haciendo hipotecas, la compañía para la que trabajaba no pagaba hipotecas en casas móviles, incluso si la casa tenía una base permanente. Tenía un cliente que nunca mencionó que la casa que se vendía era una casa móvil con una base. Después de que el cliente pagó la tasación y vi lo que se iba a vender, tuve que decirle al cliente que no podíamos avanzar.

Estaban fuera de su tarifa de solicitud y tuvieron que buscar otro prestamista.

Pon todo sobre la mesa y habrá menos sorpresas en el camino.

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5. Reir a menudo.

Este es un proceso estresante y lento; si no eres un poco relajado y comprensivo, puede ser miserable para ti.

Aquí hay un ejemplo: soy un trabajador independiente y no tengo empleados. Sin embargo, el equipo de suscripción de nuestra última hipoteca siguió llamándome para confirmar mi estado de empleo. Tampoco les gustó que hubiera publicado mi extracto de pérdidas y ganancias para ellos durante todo el año en lugar de la fecha exacta en que lo ingresé. Por lo tanto, aunque los números no cambiaron, necesitaron uno nuevo con fechas diferentes. en eso. Fue molesto, pero es algo de lo que tienes que poder reírte y seguir adelante. Después de todo, muchas de estas pequeñas cosas peculiares pueden ocurrir, y si no puedes rodar con ellas, ¡pueden volverte loco!