Poniendo a prueba la precisión de Zillow Zestimates
Poniendo a prueba el preciso en mira?
Tabla de contenido:
- Zestimates: Mejora de la precisión.
- Cómo se calculan Zillow Zestimates
- Más valores de robo en casa están en camino
- Zestimates: Mejor alto que bajo.
Las Zestimates de Zillow, las evaluaciones del valor del hogar hechas a máquina, ponen a Zillow en el mapa. Sin estas controvertidas evaluaciones producidas por algoritmos, Zillow sería un motor de búsqueda en el hogar como todos los demás. En general, los agentes de bienes raíces los odian y los propietarios confían en ellos, o en ellos, según el valor de su casa.
¿Qué tan exactos son Zestimates? Esto es lo que encontramos.
Zestimates: Mejora de la precisión.
Zillow dice que Zestimates actualmente tiene una tasa de error promedio del 8%. Puede parecer un gran margen, pero ha mejorado. El algoritmo comenzó con una tasa de error media del 13,6% en 2006, según Zillow.
Sin embargo, las tasas de error pueden variar ampliamente, dependiendo de dónde viva. En las áreas metropolitanas principales, Zillow dice que la precisión varía desde una tasa de error promedio del 5% en Washington, DC hasta el 9,5% en Pittsburgh. En algunas ciudades, incluidas Houston, Kansas City, San Antonio y St. Louis, Zillow no puede producir una tasa de error de Cálculo debido a las leyes estatales de divulgación de bienes raíces. Encuentra el mejor agente de bienes raíces
Cómo se calculan Zillow Zestimates
Sin embargo, los Zestimates se crean, Zillow dice que entre las principales actualizaciones se diseñan constantemente nuevas versiones del modelo. Y desde que Zestimates se introdujo en el sitio en 2006, la compañía ha implementado tres versiones completamente nuevas del algoritmo, en 2006, 2008 y 2011.
"Las características del hogar, como los pies cuadrados, la ubicación o el número de baños, tienen diferentes ponderaciones según su influencia en los precios de venta de viviendas en cada geografía específica durante un período específico de tiempo", dice Zillow.
El sitio también combina información sobre impuestos a la propiedad y precios de venta anteriores para una casa, así como para otras personas cercanas.
Pero la precisión de las estimaciones del valor de la vivienda se debate acaloradamente. Zillow dice que calcula la precisión de sus "modelos de valoración automatizados patentados", o AVM, tomando el precio de venta final de una casa y comparándolo con Zestimate en o antes de la fecha de venta. Calcule el valor de su casa
The Zestimate es ahora uno de los muchos AVM disponibles en los sitios de búsqueda de viviendas y en la industria de bienes raíces. El viejo dicho "Si no puedes vencerlos, únete a ellos" parece aplicarse. Los desarrolladores están tratando frenéticamente de superarse unos a otros al juntar nuevas variaciones de las estimaciones de precios de las casas negras. Pero hay varias áreas en las que los AVM generalmente se quedan cortos: Más valores de robo en casa están en camino
Zestimates: Mejor alto que bajo.
Gordon Stephenson, el agente de listado de Rascoff, dijo a la publicación de la industria Inman que Zillow probablemente sobreestimó el valor de la casa de Rascoff porque "su algoritmo podría no haber tomado en cuenta el plano de planta único de la casa".
Sin embargo, agregó que si el Estimado de la vivienda había sido más bajo que el precio de cotización, los compradores podrían haber estado inclinados a pensar que la cotización estaba sobrevaluada. Pero como el precio estimado era más alto que el precio solicitado, los compradores podrían pensar que la casa era "una ganga".
"Ciertamente es mejor para nosotros, como vendedor, estar $ 100,000 por debajo de Zestimate que $ 100,000 por encima de Zestimate", dijo Stephenson a Inman. Eso significa que hay "muchas menos explicaciones que hacer".
"Mi esperanza es que el público se esté volviendo muy inteligente acerca de cómo Zestimates se relaciona realmente con los valores de la vivienda", agregó Stephenson.
Desde entonces, el precio de la casa ha sido descontado $ 96,000. Mientras tanto, el Zestimate tiene resucitado por $ 185,000 a $ 1,575,206. Imagínate.
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Imágenes a través de Zillow.
