Cómo encontrar un prestamista hipotecario o un corredor

Cuando llega la fiebre de la compra de una casa, es natural querer acelerar el proceso, especialmente si tiene un ojo en un vecindario o una casa en particular.

Especialmente cuando recién comienza, muchos compradores se preocupan por la simple aprobación de un préstamo hipotecario, sin importarles la compra a múltiples prestamistas. Solo desea esa aprobación previa para poder seguir encontrando el hogar perfecto. Pero no debe apresurarse a elegir un prestamista. La liquidación de la primera aprobación podría costarle miles de dólares en tarifas e intereses adicionales.

Con tantos tipos de préstamos hipotecarios, un pequeño prestamista no puede hacer daño. Después de todo, ya tienes esa primera preaprobación en tu bolsillo trasero.

El panorama de los préstamos hipotecarios.

La buena noticia: hay muchos prestamistas que quieren estar frente a posibles compradores de casas.

• Las cooperativas de crédito: Estas instituciones financieras de propiedad de los miembros a menudo ofrecen tasas de interés favorables a los accionistas (miembros). Y muchos han aliviado las restricciones de membresía, por lo que es probable que pueda encontrar uno para unirse.
• Banqueros hipotecarios: Trabajan para una institución financiera específica y préstamos combinados para consideración de los suscriptores del banco.
• Prestamistas corresponsales: Los prestamistas corresponsales son a menudo compañías de préstamos hipotecarios locales que tienen los recursos para hacer su préstamo, pero en cambio confían en una cartera de otros prestamistas, como Wells Fargo y Chase, a quienes venden su préstamo de inmediato.
• Ahorros y préstamos: Una vez que la base de los préstamos para la vivienda, los S&L ahora son un poco difíciles de encontrar. Pero estas instituciones financieras más pequeñas a menudo están muy orientadas hacia la comunidad y vale la pena buscarlas.
• Cajas de ahorros mutuas: Otro tipo de institución de ahorro, como las cajas de ahorro y préstamo, las cajas de ahorro mutuo están enfocadas localmente y con frecuencia son competitivas.
• Las compañías de seguros: Incluso los agentes locales de seguros de auto / vida / hogar pueden ofrecer préstamos hipotecarios, aunque son jugadores menores en el esquema de las cosas. State Farm es un buen ejemplo.

Corredores hipotecarios y prestamistas indirectos.

Los intermediarios hipotecarios son intermediarios que compran su paquete de préstamo a varios prestamistas en su nombre, por una tarifa. Es posible que prefieran trabajar con prestamistas particulares y no tengan que ofrecerle la mejor oferta que encuentren, por lo que probablemente no debería confiar únicamente en un corredor.

Tenga en cuenta que algunos corredores no se llaman a sí mismos "corredores" y que algunas instituciones financieras actúan como corredores sin avisarle. Eso puede agregar otra capa de tarifas al proceso. Pregunte a su prestamista específicamente cómo se les paga, cualquiera que sea el tipo que elija.

Encuentra el mejor prestamista para ti

Encontrar prestamistas cerca de usted es fácil. Y, por supuesto, probablemente accederá a las revisiones en línea. Algunos consejos para encontrar el mejor prestamista para usted:

• Las referencias funcionan mejor. Pídale a alguien que conozca, oa un amigo de un amigo que haya comprado una casa recientemente, que comparta su experiencia, ya sea buena o mala.
• Ponga la institución financiera con la que actualmente deposita en su lista. Después de todo, ya tienen su negocio y quieren profundizar la relación; Así es como esperan mantenerte como un cliente leal. (Pero no siga automáticamente esta ruta sin ir de compras a otra parte).
• Si está trabajando con un agente de bienes raíces, él o ella seguramente tendrá sugerencias para los prestamistas. Después de todo, han estado en muchos cierres de préstamos. Algunas firmas de bienes raíces incluso tienen sus propios prestamistas internos; solo asegúrate de que no sea la única recomendación que recibas.
• Y no limite su búsqueda solo a prestamistas locales. Por ejemplo, Quicken Loans es el tercer prestamista hipotecario más grande de los Estados Unidos. Si desea consultar a un prestamista en línea, la Asociación de Banqueros Hipotecarios proporciona una lista de búsqueda de miembros en su sitio para el consumidor.

Qué buscar en un prestamista

Naturalmente, estarás viendo las tasas de interés, pero ahora mismo quieres limitar tu lista de jugadores a los finalistas. Algunas preguntas para ayudarte a elegir:

• ¿Sus llamadas son devueltas puntualmente?
• ¿Parece que tu contacto principal realmente quiere tu negocio?
• ¿El prestamista ha proporcionado una lista completa de los honorarios normalmente incurridos?
• ¿El prestamista está dispuesto a renunciar a algunas tarifas, como el informe de crédito o la tasación?
• Pregunte acerca de los requisitos de pago inicial. Si está buscando reducir la cantidad más baja posible, querrá trabajar con un prestamista aprobado por la FHA, VA o USDA, según sus circunstancias.
• Averigüe cuáles son los tiempos de respuesta típicos, tanto para la aprobación previa como para el tiempo que transcurre entre la elección de una casa y el cierre.

También debe preguntar sobre la experiencia e incluso considerar solicitar referencias. Una simple búsqueda en Google de revisiones le dará una idea de la reputación del prestamista con los prestatarios y mostrará si ha habido alguna queja.

¿Todavía no estoy seguro? Puede buscar una compañía en nmlsconsumeraccess.org para ver si está registrada en el estado en el que está comprando su casa. También puede buscar en el Better Business Bureau para obtener opiniones imparciales e información.

Recuerde, los prestamistas hipotecarios quieren su negocio; de hecho, necesitan tu negocio. Armarte con la actitud de que mereces un préstamo y buscas el mejor prestamista para que puedas hacer la diferencia.

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