Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Nueva Jersey

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Tabla de contenido:

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Los 10 mejores lugares para la propiedad de vivienda en Nueva Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Metodología

Nueva Jersey está ganando empleos constantemente y los economistas predicen que la economía del estado continuará creciendo en los próximos años, según las previsiones económicas del Servicio de Asesoría Económica de Rutgers. El crecimiento económico también está trayendo nuevos residentes: lugares cerca de la ciudad de Nueva York y Filadelfia registraron aumentos de población del 5% o más entre 2010 y 2012, según los datos del censo analizados por Investmentmatome.

Debido a que el estado está cerca de los empleos en Filadelfia y Nueva York y tiene más de 100 millas de playas, los precios de las casas son más altos que en muchos otros estados. Pero para los compradores motivados, la ayuda está disponible. El programa para compradores de vivienda de Live Where You Work ofrece hipotecas de bajo interés para aquellos que compran casas donde trabajan. También hay agencias en todo el estado que ofrecen asesoría hipotecaria y nuevas clases de educación para compradores de vivienda.

Recibe nuestro boletín de compra Investmentmatome hizo crujir los números para encontrar los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Nueva Jersey. Esto es lo que los mejores lugares tenían en común:

16 de las 20 ciudades principales están a una distancia de viaje a la ciudad de Nueva York.
Los valores de las casas superaban los $ 200,000 en todas las 20 ciudades principales de nuestra lista.
Los residentes en todas las 20 ciudades principales gastan más del 30% de sus ingresos en costos mensuales de vivienda.

Investmentmatome observó las 70 comunidades en Nueva Jersey con más de 15,000 residentes para determinar cuáles son las mejores para la propiedad de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos. ¿Estás pensando en comprar una casa? Obtenga más información sobre las tasas hipotecarias actuales y las opciones de refinanciamiento de hipotecas en nuestra guía de hipotecas, así como si es mejor alquilar o comprar.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final del informe.

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Calcular ahora Para obtener más información sobre estos y otros lugares, echa un vistazo a Investmentmatome Cities. Para obtener una clasificación completa de las 70 ciudades analizadas en Nueva Jersey para este estudio y descargar los datos sin procesar, haga clic aquí.

Los 10 mejores lugares para la propiedad de vivienda en Nueva Jersey

1. Williamstown

Williamstown, un lugar designado por el censo dentro del municipio de Monroe, que se encuentra a unas 25 millas al este de Filadelfia, ocupa el primer lugar en nuestra lista por su valor de hogar moderado de $ 219,700, y por su rápido crecimiento de la población del 7.2% de 2010 a 2012. diversión al aire libre, los residentes se dirigen al Hospitality Creek Campground o envían a los niños al Tall Pines Day Camp.

2. Ocean Acres

Ocean Acres es un lugar designado por el censo con una tasa de propiedad del hogar del 92,3%, la más alta de nuestra lista. El área, a unas 10 millas de la costa de Jersey, experimentó un auge en la construcción en la década de 1990, y sus casas de nueva construcción han hecho de Ocean Acres un destino para familias jóvenes y jubilados que buscan viviendas asequibles para una sola familia. Los propietarios de viviendas aquí gastan el 33.6% de sus ingresos mensuales en sus hogares, según datos recopilados por Investmentmatome.

3. Woodbridge

Este lugar designado por el censo en el municipio de Woodbridge creció en un 4,6% de 2010 a 2012. Woodbridge, que se encuentra a solo 30 millas de Manhattan y 20 millas de la costa de Jersey, tiene muchas oportunidades de salir al aire libre en sus 35 parques y áreas de juego. La comunidad de Woodbridge en Keasbey es el hogar del mayor empleador de Nueva Jersey, Wakefern Food Corp., la cooperativa de supermercados más grande de los EE. UU.

4. South Plainfield

Los costos mensuales para los propietarios de viviendas en este municipio a menos de 10 millas al este de Woodbridge son algunos de los más asequibles en el estado, según datos recopilados por Investmentmatome. De acuerdo con los datos de la Oficina del Censo de los EE. UU., Los propietarios de viviendas que ganan un ingreso mensual promedio de $ 7,606 por mes gastan el 31.7% de ese ingreso en su hipoteca y servicios públicos cada mes. El Parque Monument del municipio reconoce los sacrificios hechos por los veteranos militares de la ciudad y otros que han servido a la comunidad.

5. Somerset

Ubicado a unos 80 kilómetros al sur de Manhattan, Somerset es un lugar designado por el censo dentro de los límites del municipio de Franklin. Algunos de los empleadores más grandes cerca de Somerset incluyen SHI International, un proveedor de productos y servicios de tecnología de la información, y Promotion in Motion, que elabora dulces y bocadillos de fruta, incluidos los productos de Welch. El agroturismo es una actividad popular en los Jardines en el Parque Colonial y en varias granjas, que incluyen lugares donde puedes elegir tus propios productos.

6. Secaucus

Secaucus, que se encuentra a menos de 10 millas en automóvil de Manhattan, está cerca del Complejo Deportivo Meadowlands y el hogar de los Gigantes de Nueva York y los Jets. De 2010 a 2012, la población de Secaucus creció un 5%, la segunda tasa más alta en nuestra lista.La ciudad también alberga la sede de Goya Foods, la compañía de ropa The Children´s Place y NBA Entertainment, la compañía que administra la programación de televisión e Internet de la NBA.

7. Hopatcong

El lugar más asequible de nuestra lista es el distrito de Hopatcong, donde los propietarios pagan solo el 30% del ingreso mensual promedio de sus hogares en sus facturas hipotecarias y de servicios públicos mensuales. La ciudad, ubicada a poco más de 50 millas al oeste de Manhattan, tiene una tasa de propiedad del hogar del 92,2%, la segunda más alta de nuestra lista. Los residentes aquí disfrutan de actividades en el lago Hopatcong, incluidos los Días anuales de Hopatcong y el Gran Premio de Lake Hopatcong.

8. Tinton Falls

Tinton Falls tiene un vínculo permanente con la historia en su Old Mill, que fue construido en 1676, y está en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Los valores promedio de las casas de $ 333,000 en Tinton Falls están en el medio de la carretera hacia New Jersey. A pesar de que se encuentra a poca distancia en automóvil de la costa, Tinton Falls ofrece un tipo de diversión diferente en su centro comercial con más de 100 tiendas.

9. Paramus

Con un ingreso promedio mensual de $ 8,497 por hogar, los residentes de Paramus aprovechan al máximo las comunidades en nuestro top 10, y Paramus es el lugar para gastarlo. El municipio, con sus tres centros comerciales principales y dos autopistas bordeadas de tiendas, es conocido como el lugar para comprar. La gente viene de todas partes de Nueva Jersey, Nueva York, Connecticut y Pennsylvania para comprar en Paramus, que genera más de $ 5 mil millones en ventas cada año.

10. Iselin

Iselin, con su estación de tren Metropark y su proximidad a la ciudad de Nueva York, es un gran lugar para quienes viajan diariamente. El centro de Iselin cuenta con docenas de restaurantes, tiendas de comestibles y tiendas gracias a la próspera comunidad indio-estadounidense. Los propietarios de viviendas aquí que ganan la mediana de los ingresos familiares mensuales pagan el 30.5% de sus ganancias para cubrir los costos de los propietarios.
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Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Williamstown Filadelfia, Pa. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres Ciudad Atlántica 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Voltereta Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elisabet 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Césped justo Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 Rio sur Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Punto agradable Ladrillo 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elisabet 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergenfield Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Filadelfia, Pa. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en el estudio los lugares con 15,000 o más residentes. Los lugares con crimen y peligros ambientales más altos que el promedio fueron excluidos de los 20 primeros puestos. Para ver el ranking completo, haga clic aquí.

Imagen: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N