Alquilar o comprar: saber cuándo comprar un espacio comercial para su restaurante |

Este artículo es parte de nuestra Guía de inicio de negocios de restaurantes: ¡una lista de artículos seleccionados para ayudarlo a planificar, comenzar y hacer crecer su negocio de restaurante!

Cuando se trata de deshabilitar su restaurante el suelo, lo que es aún más importante que un gran concepto y la buena comida es una excelente ubicación. Una ubicación de alto tráfico ubicada cerca o en los centros comerciales y las principales calles son los principales lugares para aumentar su clientela. Sin embargo, decidir si alquilar o comprar depende de cuánto tiempo ha estado en el negocio y qué tan fuerte es su base de clientes.

Inicio hasta 3 años

Si está comenzando su restaurante, lo mejor que puede hacer es arrendar por las siguientes razones:

1. Las mejores ubicaciones para nuevos restaurantes se encuentran en centros comerciales establecidos con un fuerte tráfico peatonal. A menudo, la única opción en esos lugares es arrendar.

2. Todos sabemos que los restaurantes son un negocio de alto riesgo conocido por tener una corta vida útil. Los arrendamientos a corto plazo facilitan amortiguar sus pérdidas. Si al final de su contrato de arrendamiento su empresa tiene dificultades o necesita cerrar, puede irse sin sanciones financieras o legales. Además, si por alguna razón tuvo que romper el contrato de arrendamiento, es mucho más fácil romper un contrato de arrendamiento (y menos perjudicial para su historial de crédito) que romper una hipoteca.

Para asegurarse de obtener la mejor opción de arrendamiento disponible Para usted, encuentre un agente de bienes raíces comercial autorizado o corredor, alguien que entienda las complejidades de los arrendamientos comerciales, para que lo represente. Lo ayudarán a encontrar un lugar y negociar un contrato de arrendamiento que mejor se adapte a sus necesidades y actuar solo en nombre de sus intereses. Como beneficio adicional, generalmente el propietario reembolsa su tiempo, por lo que a menudo no le cuesta nada que un profesional lo represente (y proteja su negocio) en la transacción de bienes raíces.

3 o más años en un negocio con una clientela establecida

Una vez que haya creado su negocio, atraiga clientes habituales, tenga un buen historial crediticio y tenga una sólida base de clientes, podrá considerar comprar en lugar de alquilar un espacio. A menudo, los propietarios elevan sus tarifas y sus opciones para personalizar su espacio son limitadas. Cuando posee puede estabilizar sus costos con una hipoteca fija, lo que libera capital y mejora el flujo de efectivo, y moldea el espacio a sus necesidades. Puede expandirse a una segunda ubicación, comprar un espacio existente o construir desde cero. En general, hay varios sitios web comerciales ubicados junto a los centros comerciales de alto tráfico que mencioné anteriormente, lo que le permite obtener lo mejor de ambos mundos: una inversión de capital y el beneficio de un centro minorista establecido. Los programas de la SBA ofrecen excelentes paquetes a los restaurantes que complementan aquellos facilitados por su prestamista, brindándole más opciones a la hora de comprar. Solo asegúrese de contar con profesionales calificados que lo representen y actúen según sus mejores intereses, así como también haga su tarea de antemano para asegurarse de obtener el mejor trato.

Comprar una propiedad comercial es una meta que cualquier restaurante puede mover hacia. Hágalo parte de su estrategia de crecimiento a largo plazo, junto con prácticas inteligentes de creación de crédito, y prepárese para el éxito.

Foto a través de Rubyran2626