Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Indiana

Las ciudades más baratas para vivir en Estados Unidos

Tabla de contenido:

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Escrito por Cherise Fantus

El mercado inmobiliario está en auge en Indiana: las ventas de viviendas existentes en 2013 aumentaron un 17,4% en comparación con 2012, y el precio promedio de las viviendas en ese mismo tiempo aumentó un 4,2% a $ 122,900, según el Centro de Investigación de Negocios de Indiana en la Escuela de Negocios Kelley de la Universidad de Indiana.

Gran parte de ese crecimiento puede atribuirse a nuevos empleos. En el último año, Indiana ganó 48,000 nuevos empleos, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Además, los ingresos personales de Indiana aumentaron 2.3% de 2012 a 2013.

Investmentmatome hizo crujir los números para encontrar las mejores ciudades para ser propietario de una vivienda en Indiana. Esto es lo que las mejores ciudades tenían en común:

La mitad de las 10 mejores ciudades están cerca de Indianápolis.
Los valores de las casas eran menos de $ 200,000 en todas menos dos de las 20 ciudades principales de nuestra lista.
Siete de las 10 principales ciudades vieron crecer a su población más del 5% entre 2010 y 2012.

Investmentmatome observó las 76 comunidades en Indiana con más de 10,000 residentes para determinar las mejores ciudades para compradores de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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Consultar tarifas Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final de este estudio. Para obtener una clasificación completa de las 76 ciudades y descargar los datos en bruto, haga clic aquí.
Las 10 mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Indiana

1. Kokomo

Kokomo ocupó el puesto número 1 en nuestra lista por su crecimiento poblacional de 18.6% de 2010 a 2012. La ciudad tiene los costos mensuales más bajos para propietarios de viviendas en $ 940 y el valor promedio de casa más bajo de $ 84,000 de los lugares en nuestra lista de los 10 principales. Los nuevos propietarios de viviendas son elegibles para el Programa de Inversión para Propietarios de Viviendas Kokomo, que ayuda con las mejoras exteriores. La ciudad es el hogar de varios sitios históricos que figuran en el Registro Nacional de Lugares Históricos, incluido el Distrito Histórico de la Vieja Seda.

2. San Juan

Los residentes de St. John, que aportan $ 8,156 al mes, obtienen el ingreso mensual promedio más alto de todos los lugares de nuestra lista. La ciudad está ubicada a 24 millas al sureste de la ciudad de Chicago. Los domingos de verano, los residentes se reúnen en el mercado local de agricultores, donde docenas de vendedores ofrecen frutas y verduras frescas.

3. Granger

Un notable 96.8% de las casas en Granger son de propiedad en lugar de rentadas, que es la tasa más alta en nuestra lista. Ubicados al noreste de South Bend y su Universidad de Notre Dame, los propietarios de viviendas en Granger pagan solo el 19.6% de sus ingresos para cubrir los costos de los propietarios, la tasa más baja en nuestra lista. Las principales industrias del área son la educación, la atención médica, la asistencia social y la manufactura, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos.

4. avon

Avon, ubicada a unos 24 kilómetros al oeste de Indianápolis, registró un impresionante crecimiento de la población del 7.6% entre 2010 y 2012. El distrito escolar de la ciudad es uno de los empleadores más grandes de Avon. Para divertirse, los residentes participan en eventos anuales como el Avon Community Heritage Festival y el Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg es un lugar asequible para llamar hogar, con un costo promedio mensual de $ 1,326 para propietarios de viviendas. El Lucas Oil Raceway, justo en las afueras de este suburbio de Indianápolis, ofrece entretenimiento para los fanáticos de las carreras de autos. Los principales empleadores de Brownsburg son los centros de distribución de artículos para el hogar y artículos para el hogar de O´Reilly.

6. pescadores

Este suburbio de Indianápolis alberga mercados de agricultores semanales de verano y también cuenta con dos escuelas secundarias entre las 10 mejores en la lista de las Mejores Escuelas Secundarias de los EE. UU. Con uno de los ingresos mensuales promedio más altos de nuestro hogar en nuestra lista de $ 7,713, los propietarios de viviendas aquí pagan solo el 21.5% de ese ingreso hacia los costos mensuales de la hipoteca y los servicios públicos.

7. New Haven

La ciudad, a solo 7 millas al este de Fort Wayne, ofrece uno de los valores promedio de viviendas más asequibles de nuestra lista con $ 93,800. Los residentes pueden encontrar trabajos en Do It Best Corp., una cadena de ferreterías con sede central en las cercanías de Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville vio crecer su población 8.8% desde 2010 hasta 2012. El área está experimentando un crecimiento laboral en ciencias de la vida y manufactura, y los empleadores más grandes son SMC Corp.of America, que fabrica equipos neumáticos y de automatización, y Ambu, un fabricante de productos de anestesia y cuidado respiratorio.

9. Dyer

En la ciudad de Dyer, el 93.6% de las viviendas son de propiedad en lugar de rentadas, lo que se encuentra entre las tasas más altas de nuestra lista. Dyer, en la frontera con Illinois, está a una distancia de trabajo en el noroeste de Illinois y el área de Chicago. En verano, los residentes de la ciudad se dirigen al Dyer Summer Fest por sus paseos de carnaval, juegos y entretenimiento en vivo.

10. Cedar Lake

La fabricación, el comercio minorista, la atención médica y la asistencia social son las principales industrias en Cedar Lake, según los datos del censo. La ciudad, a unas 40 millas al sur de Chicago, tiene un valor promedio de $ 151,400, y el costo mensual promedio de los propietarios es de $ 1,343, por lo que es un lugar asequible para vivir.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 San Juan Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granjero South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Pescadores Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fuerte Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Pintor Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Punto de la corona Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Campo llano Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fuerte Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jaspe Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Campo verde Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Para ver el ranking completo de las 76 ciudades y descargar los datos, haga clic aquí.

Metodología

La puntuación para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en este estudio los lugares con 10,000 o más residentes. La Universidad de Purdue, un lugar designado por el censo, y Westfield fueron excluidos debido a la falta de datos para las tres variables. Zionsville fue excluido debido a informes de datos de población inconsistentes de 2010 a 2012.

Imagen: Ben Clark / Flickr: