Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Georgia

7 requisitos para comprar una casa en Atlanta Georgia

Tabla de contenido:

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Escrito por Deana Mitchell

Con sus impresionantes parques, ciudades cosmopolitas y hermosa costa, el Peach State es un lugar increíble para vivir. No es de extrañar que miles de personas acudan al estado cada año en busca de nuevas oportunidades. A nivel nacional, los valores de las casas subieron un 10% entre este año y el año pasado. Los agentes de bienes raíces de Georgia están interpretando esa tendencia como una señal para que los compradores potenciales puedan echar un segundo vistazo.

"Es un buen momento para que la gente reevalúe su situación", escribió la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Georgia en un comunicado de prensa de febrero. "Obtener un nuevo análisis de mercado comparativo podría ser una buena idea".

Con eso en mente, Investmentmatome analizó las 68 ciudades de Georgia con más de 15,000 residentes para determinar cuáles tienen las características más favorables para los compradores de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos. ¿Pensando en comprar una casa usted mismo? Echa un vistazo a nuestra herramienta de hipoteca para encontrar la mejor tarifa.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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1. Pooler

Encabezando nuestra lista de los mejores lugares para la propiedad de vivienda es la ciudad de Pooler. Pooler está experimentando el crecimiento más rápido de la población de las ciudades incluidas en nuestro estudio, con un aumento del 13,4% entre 2010-2012. Los costos mensuales de propiedad de vivienda aquí representan solo el 26.6% del ingreso mensual promedio del hogar. Ubicado en el interior de la joya costera de Savannah, Pooler tiene un rico pasado histórico, que se remonta a la Guerra Civil. El general William Sherman eligió acampar aquí antes de iniciar el asedio de Savannah cerca del final de la guerra. La ciudad es el hogar de Fun Zone Amusement & Sports Park, que cuenta con un parque acuático, karts, mini golf y mucho más. El Mighty 8th Air Force Museum, un museo de la Segunda Guerra Mundial con aviones antiguos y recuerdos de guerra, es solo uno de varios museos en Pooler.

2. Evans

Evans se encuentra en la parte noreste de Georgia, a lo largo de la línea estatal de Carolina del Sur, y tiene la segunda tasa más alta de propiedad de vivienda en nuestra lista de los 10 principales con un 85.9%. Con solo 25.27 millas cuadradas, Evans es una ciudad pequeña con grandes oportunidades. Augusta está a solo 10 millas de distancia y ofrece oportunidades de empleo como el centro del ejército estadounidense Fort Gordon y la Universidad de Georgia Regents. Los amantes del agua disfrutan del lago Strom Thurmond, que abarca 70,000 acres de agua en la cuenca del río Savannah a menos de 20 millas de distancia. Evans también tiene una ubicación central entre las dos principales áreas cosmopolitas del sur, a solo dos horas en automóvil de Atlanta y dos horas y cuarenta y cinco minutos a Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Muy cerca de Atlanta y del río Chattahoochee, con un costo promedio mensual de $ 1,576, Sugar Hill es una opción un poco más asequible que muchos otros suburbios de Atlanta. El valor medio de la vivienda es de $ 172,800 y el 83.1% de las viviendas son de propiedad en lugar de rentadas. La ciudad es el hogar del Parque Gary Pirkle de 67 acres, que cuenta con cinco campos de usos múltiples, 1.7 millas de senderos pavimentados e iluminados y un jardín comunitario. Los amantes del golf disfrutarán del pintoresco Sugar Hill Golf Club en las estribaciones de las montañas del norte de Georgia.

4. Woodstock

Woodstock ocupa el cuarto lugar en nuestra lista de los mejores lugares para la compra de vivienda en Georgia. Ubicado en la parte noroeste del estado, Woodstock se considera parte de la mayor área metropolitana de Atlanta. La ciudad cuenta con una pintoresca zona comercial en el centro que incluye 25 tiendas locales, tiendas de antigüedades y galerías de arte. Woodstock también es sede del histórico Dixie Speedway, una pista ovalada de arcilla de 3/8 millas que ofrece carreras de autos stock los sábados por la noche de mayo a octubre. La ciudad tiene una tasa de propiedad de vivienda del 71.5%, y los residentes gastan un promedio mensual de 27.4% de sus ingresos en costos de vivienda. Woodstock también se encuentra cerca del Lago Allatoona y del Parque Estatal Red Top Mountain, grandes ventajas para los entusiastas del aire libre.

5. Mableton

Mableton se encuentra a solo 15 minutos en automóvil al oeste de la extensa metrópolis de Atlanta. La ciudad cuenta con una tasa de propiedad de vivienda del 74.9%, y los propietarios aquí gastan el 31.5% de sus ingresos mensuales en costos de vivienda.La ciudad cuenta con una gran cantidad de parques que ofrecen rutas de senderismo, campos de béisbol, canchas de tenis e incluso un anfiteatro. Mableton presenta el valor de casa promedio más bajo de nuestro top 10 con solo $ 159,500. La comunidad de Mableton incluye más de 30,000 residentes y 20 millas cuadradas. Mableton también es popular por su tasa de impuestos, que es más baja que la vecina del condado de Fulton y Atlanta, y su proximidad a la I-285.

6. Johns Creek

A menos de 30 millas de la gran ciudad, Johns Creek es el hogar de la única orquesta profesional de tiempo parcial de Atlanta, la Johns Creek Symphony Orchestra. También hay seis campos de golf, incluyendo el prestigioso Atlanta Athletic Club. Si estás interesado en la vida del río, el cercano río Chattahoochee ofrece paseos en bote y pesca. Con un valor de casa promedio de $ 336,000, los propietarios que viven aquí gastan una mediana del 25% de los ingresos de su hogar en costos de vivienda.

7. Snellville

Snellville presenta los costos mensuales más bajos para propietarios de vivienda en nuestro top 10 a $ 1,471 por mes y la tasa más alta de propiedad de vivienda en cualquier lugar de nuestra lista de los 10 principales con 87.4%. Un suburbio del noreste de Atlanta, Snellville ofrece el atractivo de la ciudad y los encantos del campo. El parque Stone Mountain y el club de golf Stone Mountain están a solo 16 km.

8. Milton

Trabajar en Atlanta, disfrutar de la vida en Milton. A solo 30 millas al norte, los propietarios de viviendas en la afluente ciudad de Milton disfrutan de un ingreso mensual promedio de $ 9,741 y gastan el 28.5% de sus ingresos mensuales en costos para propietarios. El valor medio de la vivienda es de $ 462,700, el más alto en nuestra lista de los 10 principales. Con el área recreativa nacional del río Chattahoochee a un tiro de piedra, hay muchos parques y actividades al aire libre para mantener a los residentes felices y activos bajo el sol de Georgia.

9. Suwanee

Los residentes de Suwanee están fuertemente invertidos en su ciudad, literalmente. En el 2007, los residentes votaron para duplicar su impuesto a la propiedad y adquirir 230 acres adicionales de espacios verdes y también crearon un nuevo centro urbano vibrante. En un suburbio de Atlanta, los propietarios de viviendas en Suwanee gastan el 28.1% de sus ingresos mensuales en costos de vivienda, que promedian $ 2,000 por mes. Los resultados de las pruebas de las escuelas públicas de Suwanee son de primera categoría.

10. Fayetteville

Completando nuestro top 10 está la ciudad de Fayetteville, ubicada a solo 30 minutos al sur de Atlanta. Rodeados de vegetación, los propietarios de viviendas en esta ciudad gastan el 30.8% de sus ingresos mensuales en costos de propietarios, que promedian $ 1,660 por mes. Los aficionados a la historia apreciarán que la ciudad cuenta con el palacio de justicia más antiguo de Georgia. La ciudad también se encuentra a 15 millas del aeropuerto más transitado del mundo, el Aeropuerto Internacional de Hartsfield-Jackson, lo que hace que viajar y recoger a los visitantes sea muy fácil.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Pooler Sabana 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Woodstock Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martínez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Cantón Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Tierra del rey Jacksonville, Florida 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Fatigar Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 provino de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2010, estimaciones de 5 años para todos los lugares del estado, Tabla DP 05. La información de la población de 2012 provino de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2012, estimaciones de 5 años para todos los lugares del estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Todos los 68 lugares de Georgia con 15,000 o más residentes se incluyeron en este análisis.

Imagen: Flickr / Ken Lund: