¿Qué es una hipoteca?
Tabla de contenido:
- ¿Cuál es la definición de una hipoteca?
- ¿Qué es un pagaré?
- ¿Qué está incluido en el pago de una hipoteca?
- Director de escuela
- Interesar
- Impuestos
- Seguro para propietarios de casas
- Seguro hipotecario
- Compara tasas hipotecarias personalizadas.
- ¿Qué es una segunda hipoteca?
- ¿Dónde puedo encontrar una hipoteca que pueda pagar?
- ¿Que sigue?
- Aprender cómo obtener una preaprobación de la hipoteca
- Revisa 7 programas nacionales para compradores de vivienda por primera vez
- Explorar Programas para compradores de vivienda por primera vez en su estado.
"Hipoteca" proviene de la palabra latina mort, que significa muerte, ya que "esta deuda es suya hasta que usted muere". Las hipotecas son más flexibles de lo que implica su palabra raíz, pero estos acuerdos legales que consolidan su responsabilidad de pagar su préstamo hipotecario son todavía Un gran compromiso.
¿Cuál es la definición de una hipoteca?
Una hipoteca, o escritura de confianza en algunos estados, es un documento legal que usted firma al comprar o refinanciar una casa que le otorga a su prestamista el derecho a tomar la propiedad si no paga el préstamo según lo acordado. Una copia de su hipoteca se archiva en los registros del condado como un gravamen, o reclamo legal, contra el hogar.
" MÁS: ¿Cómo elegir la mejor hipoteca?
¿Qué es un pagaré?
Una nota promisoria es otro documento de préstamo que firmarás y que promete devolver el dinero que has pedido prestado, con intereses. Va de la mano con una hipoteca.
Volver arriba " MÁS: Calcule cuánta casa puede pagar
¿Qué está incluido en el pago de una hipoteca?
El término hipoteca también puede referirse al propio préstamo. Al comprar una casa con una hipoteca, realizará pagos mensuales regulares hasta que pague el saldo de su préstamo. Sus pagos pueden cubrir varios costos, incluyendo:
Director de escuela
El saldo principal de un préstamo es el monto que queda por pagar: el monto de su préstamo original menos los pagos que realizó con ese saldo. Por ejemplo, si pidió prestado $ 200,000 y pagó $ 24,000 hacia esa cantidad original, el saldo restante del capital es de $ 176,000. Con una hipoteca amortizadora, como una hipoteca a tasa fija a 30 años, parte de cada pago reduce el capital adeudado y otra paga los intereses; el saldo total se pagará en su totalidad al final del plazo del préstamo.
Interesar
La tasa de interés de su hipoteca determina cuánto le pagará al prestamista a cambio de pedir prestado el dinero.
" MÁS: Cómo obtener la mejor tasa de hipoteca
Impuestos
Su prestamista puede cobrar los impuestos a la propiedad junto con el pago de su hipoteca y mantener el dinero en una cuenta de depósito en garantía hasta que su cuenta de impuestos a la propiedad vence, pagándolo en su nombre en ese momento.
Seguro para propietarios de casas
El seguro de propietarios de viviendas, que puede cubrir los daños causados por incendios, tormentas, accidentes y otras catástrofes, generalmente es requerido por prestamistas hipotecarios. Pueden cobrar las primas con el pago de su hipoteca y luego pagar la factura del seguro de su cuenta de garantía cuando vence.
Seguro hipotecario
Cuando realiza un pago inicial de menos del 20% del precio de compra, los prestamistas generalmente requieren que compre un seguro hipotecario. El seguro hipotecario protege al prestamista contra el riesgo de que no cumpla con el préstamo. Hay dos tipos: seguro hipotecario privado, o PMI, y formas de seguro hipotecario requeridas para préstamos respaldados por el gobierno, como préstamos FHA (administrados por la Administración Federal de Vivienda) y préstamos VA (del Departamento de Asuntos de Veteranos). Las primas se pueden facturar en su estado de cuenta mensual de la hipoteca.
Compara tasas hipotecarias personalizadas.
en el sitio de Investmentmatome¿Qué es una segunda hipoteca?
Una segunda hipoteca es un préstamo sobre una vivienda que tiene una hipoteca primera o primaria. También utiliza la casa como garantía. Si no puede hacer los pagos de su hipoteca y la casa se vende, la segunda hipoteca, también llamada "gravamen de categoría menor", es la segunda en la línea que debe pagarse, después de la primera hipoteca. Los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria son segundas hipotecas.
Volver arriba¿Dónde puedo encontrar una hipoteca que pueda pagar?
Las ofertas de hipotecas son abundantes: en línea, en autobuses, bancos, vallas publicitarias y coches. Los préstamos hipotecarios están disponibles en bancos, cooperativas de crédito, prestamistas no bancarios, corredores de hipotecas y, en menor escala, compañías de seguros. Incluso los miembros de la familia pueden proporcionar préstamos hipotecarios.
Para encontrar la mejor hipoteca para usted, considere solicitar con al menos dos prestamistas, para que pueda comparar ofertas.
Los prestamistas ofrecen una variedad de préstamos, cada uno con ventajas, desventajas, criterios y reglas de elegibilidad. Con cada uno, seleccionará un término (el período de tiempo del préstamo) y elegirá entre las tasas de interés que le ofrecen los prestamistas según su puntaje de crédito y otros criterios.
Los programas de préstamos hipotecarios más comunes son:
- Préstamos respaldados por el gobierno: incluyen préstamos FHA, préstamos VA e hipotecas de vivienda garantizada para el desarrollo rural del Departamento de Agricultura de EE. UU. Pueden ser especialmente atractivos para los compradores de vivienda por primera vez y aquellos con poco dinero ahorrado, ya que pueden presentar tasas de interés más bajas, pagos iniciales bajos (o no) y criterios de calificación más indulgentes.
- Hipotecas convencionales: se ajustan a los requisitos más estrictos de las agencias de financiamiento hipotecario Fannie Mae y Freddie Mac. Se requiere un puntaje de 620 o más. Los pagos iniciales pueden ser tan bajos como el 3%, aunque se requiere un seguro hipotecario para pagos iniciales de menos del 20%.
Además de seleccionar un programa hipotecario, elegirá entre préstamos de tasa fija y ajustable:
- Tipo de interés fijo: La tasa de interés y el pago del préstamo básico son los mismos mientras tenga el préstamo.
- Ajustable: La tasa de interés puede cambiar a intervalos detallados en el contrato de la hipoteca y eso puede hacer que su pago mensual aumente o disminuya.
" MÁS: Tipos de hipotecas y para quienes son mejores
Cuando esté listo para solicitar un préstamo hipotecario, vigile las tasas hipotecarias actuales porque afectan la asequibilidad y cuánto puede pedir prestado.
Nuestra calculadora de accesibilidad hipotecaria del sitio muestra cuánta casa puede pagar con un cómodo pago mensual.
