Tasas de hipoteca constante antes de la decisión de la Fed

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés (17/9/15)

Las tasas hipotecarias se mantienen firmes antes del anuncio de la tasa de la Reserva Federal, según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.91% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 17 de septiembre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.23%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 3.11% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,37% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,92% con un promedio de 0,5 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 3.06%.

"El mercado del Tesoro estuvo relativamente tranquilo esta semana y, como resultado, la tasa hipotecaria a 30 años apenas se movió", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "Incluso si la Reserva Federal decide elevar las tasas de interés a corto plazo, no esperamos un impacto significativo en el mercado de la vivienda. Seguimos en camino hacia el mejor año de ventas de casas desde 2007 ".

Compare las tasas hipotecarias ahora

Los prestatarios tomaron un descanso de fines de verano debido a que las solicitudes de hipotecas cayeron un 7% para la semana que terminó el 11 de septiembre, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las estadísticas se ajustaron para el feriado del Día del Trabajo. El volumen de la aplicación de refinanciación también disminuyó, un 9% menos que la semana anterior.

Lo que significará un alza en las tasas de interés de la Fed para los compradores de vivienda

Ya sea que la Reserva Federal aumente las tasas de interés a corto plazo hoy, el próximo mes o el próximo año, los compradores de vivienda ciertamente se verán afectados, en algunos mercados incluso más que en otros.

"El posible alejamiento de la política de tasas de interés cero, para las tasas a corto plazo, es un presagio de mayores tasas hipotecarias en el futuro y el comienzo del fin de esta era de siete años de tasas hipotecarias increíblemente bajas y la alta asequibilidad correspondiente", Jonathan Smoke, economista jefe de Realtor.com, dijo en un comunicado proporcionado a Investmentmatome.

Smoke dice que solo un aumento de 50 puntos básicos en las tasas de interés de las hipotecas de vivienda, por ejemplo, del 4% al 4,5%, aumentaría los pagos mensuales del 6% sobre nuevas hipotecas, mientras que provocaría un rechazo del 7% de las solicitudes de préstamos.

“En base al análisis de los índices de préstamos para una gran muestra de préstamos aprobados en la primera mitad de este año, tanto como el 7% de los solicitantes de hipotecas no obtuvieron la aprobación como resultado de los mayores índices de deuda a ingresos causados por tasas más altas, ”dijo humo.

Smoke dice que los mercados más afectados por el aumento de las tasas de préstamos hipotecarios, con un potencial de 10% o más de solicitudes de hipotecas fallidas, incluirían:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Ángeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

La vivienda comienza a tropezar, pero permite positivo

Los constructores aún están detrás de la curva de la demanda de vivienda, pero el impulso puede estar creciendo. El Departamento de Comercio informa hoy que los inicios de viviendas en EE. UU. Cayeron un 3% en agosto, mientras que los permisos de construcción aumentaron un 3,5%.

El volumen de permisos ha aumentado más del 12% con respecto al año anterior. Las viviendas iniciadas, mientras que bajaron el mes pasado, aún están cerca del 17% por encima de la tasa de agosto de 2014.

La asequibilidad del hogar toma otro golpe

Comprar una casa es un desafío mayor que hace solo un año, ya que el precio promedio de una casa unifamiliar aumentó casi un 6%, a $ 235,500 desde julio de 2014.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces informa que las mayores ganancias de precios se produjeron en Occidente (+ 8.4%), mientras que el Noreste experimentó un aumento mínimo (+ 1.8%). Los hogares en el sur (+ 7.1%) y en el medio oeste (+ 6.5%) también experimentaron aumentos significativos de precios.

Mientras tanto, los ingresos aumentaron solo 2% durante el mismo período.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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