Las tasas hipotecarias son más altas; Bump en casa voltear aumenta preocupación
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- Economista: una nueva señal de que el 'mercado de la vivienda está en problemas'
Por primera vez en dos meses, las tasas hipotecarias aumentaron, pero se mantienen muy por debajo del 4% mientras la industria de la vivienda se prepara para la temporada de ventas de primavera.
Mientras tanto, la inversión de viviendas está en su nivel más alto en ocho años, lo que hace que al menos un economista exprese su preocupación de que "el mercado de la vivienda está en problemas".
La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra las siguientes tasas promedio para los términos más populares de préstamos hipotecarios:
- Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.64% con un promedio de 0.5 puntos para la semana que terminó el 3 de marzo de 2016. Hace un año, la tasa promedió 3.75%.
- Tasas fijas a 15 años. promedió 2.94% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo término tiene un precio de 3,03% hace un año.
- Hipotecas de tasa ajustable a cinco años. Los precios fueron de 2,84% con un promedio de 0.5 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.96%.
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Las solicitudes de hipotecas cayeron un 4,8% para la semana que terminó el 26 de febrero, según el informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, liderado por una menor demanda de refinanciamiento.
Las solicitudes de compra bajaron un 1%, ya que las solicitudes de refi cayeron un 7% respecto a la semana anterior.
En general, las solicitudes de préstamos para compra de vivienda siguen siendo un 27% más altas que la misma semana del año anterior.
Economista: una nueva señal de que el 'mercado de la vivienda está en problemas'
Volviendo a casa está de vuelta, a lo grande. En un nuevo informe, RealtyTrac dice que hubo más inversores que intentaron obtener una ganancia rápida en bienes raíces en 2015 que en cualquier año desde 2007.
RealtyTrac define la inversión de una casa como una venta de una casa por segunda vez en un período de 12 meses.
"No solo la participación de las inversiones en el hogar vuelve a aumentar, sino que también vemos que la tendencia a la inversión se está extendiendo a los inversores más pequeños que realizan menos inversiones por año", dijo Daren Blomquist, vicepresidente senior de RealtyTrac, en un comunicado.
Pero la entrada de más jugadores inexpertos en el mercado deja preocupado a al menos un economista.
"Cuando aumentan los números de cambio en el hogar, generalmente es una indicación de que el mercado de la vivienda está en problemas", dijo Matthew Gardner, economista jefe de Windermere Real Estate en Seattle. "El problema con un aumento en la inversión de viviendas es que estas ventas inflan artificialmente los precios de las viviendas, lo que hace que la vivienda sea aún menos accesible para los compradores y aumenta el riesgo de una burbuja".
Las ganancias brutas promedio en los lanzamientos de casas fueron impresionantes, superando los $ 55,000, un máximo de 10 años, dice RealtyTrac.
Las áreas metropolitanas con el mayor incremento año tras año en el cambio de domicilio fueron Lakeland, Florida (hasta 50%); New Haven, Connecticut (hasta 45%); Jacksonville, Florida (hasta 41%); Homosassa Springs, Florida (hasta 40%); y Akron, Ohio (hasta un 37%), dice el informe.
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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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