Definición y ejemplo de depósito de tasa hipotecaria

Qué es:

Un depósito de cerradura con tasa de hipoteca es una suma de dinero un prestatario debe pagar al prestamista para fijar una tasa de interés específica hasta que la hipoteca del prestatario sea aprobada y entregada.

Cómo funciona (Ejemplo):

Cuando un originador de hipotecas encuentra una tasa hipotecaria para un prestatario, la oferta el prestamista a menudo le cobra al prestatario una tarifa para mantener esa tasa hasta que se aprueba su solicitud de hipoteca. Los montos de depósito de bloqueo de tasa hipotecaria aumentan en función del tiempo que demore un prestatario en completar el proceso de solicitud de hipoteca. Si el prestatario decide no completar el proceso de solicitud, el banco prestatario guarda todo el depósito de la hipoteca.

Por ejemplo, si un prestatario paga $ 100 para fijar una tasa del 3.5% y luego decide no solicitar la hipoteca, el prestamista oferente puede mantener los $ 100.

[Si está listo para comprar una casa, use nuestra Calculadora de hipotecas para ver cuál será el pago mensual de capital e intereses.]

Por qué es importante:

Al ofrecer una tasa hipotecaria, los prestamistas están expuestos al riesgo de que las tasas de interés aumenten después de hacer la oferta. Cuando esto sucede, la diferencia entre la tasa ofrecida y la nueva tasa más alta representa el costo de oportunidad de esperar a que un prestatario complete una solicitud de hipoteca. Un depósito de bloqueo de la tasa de hipoteca efectivamente compensa a los prestamistas por retrasar la originación de otra hipoteca a una tasa potencialmente más alta. Si bien muchos prestamistas han dejado de cobrar los depósitos de bloqueo de tasas hipotecarias, los posibles prestatarios deben entender que los prestamistas que sí los cobran probablemente ofrezcan tarifas más competitivas.