Retiro de capital hipotecario (MEW) Definición y ejemplo |
Ampliación de hipoteca: ¿qué es, cómo se hace y qué se necesita?
Tabla de contenido:
Qué es:
A retiro de capital hipotecario (MEW) es un préstamo que usa el valor de una propiedad hipotecada como garantía.
Cómo funciona (Ejemplo):
Cuando una propiedad vale más de lo que se le debe, tiene una participación positiva. Si esto ocurre, el capital en algunos casos puede utilizarse como garantía para un MEW.
Por ejemplo, supongamos que Bob tiene un saldo hipotecario de $ 75,000 en su casa. El valor de mercado de su casa es de $ 120,000. Bob puede ser elegible para obtener un MEW de hasta $ 45,000 (valor de mercado de $ 120,000 - saldo de hipoteca de $ 75,000 = $ 45,000 en capital). Si Bob obtiene un MEW de $ 10,000, el valor de su capital se reduce de $ 45,000 a $ 35,000.
Por qué es importante:
MEW puede utilizarse para retirar efectivo de lo que generalmente se considera un activo ilíquido. Sin embargo, existe el riesgo de que la propiedad hipotecada disminuya en valor una vez que se retira el capital. Si esto ocurre, es posible que el saldo de la hipoteca exceda el valor de mercado de la propiedad hipotecada, conocida como "bajo el agua".
