Cómo no heredar el tiempo compartido de mamá

Los propietarios de tiempo compartido James y Barbara Ruh disfrutan de sus vacaciones anuales en Hawai, pero no quieren que sus hijas se vean obligadas a hacerse cargo de los contratos cuando mueran. Así que los Ruhs, que son abogados con oficinas en Santa Bárbara, California y Edwards, Colorado, crearon un fideicomiso para mantener sus intereses de tiempo compartido.

Las hijas, que son co-administradores con sus padres, pueden quedarse con el tiempo compartido, venderlas o abandonarlas después de la muerte de los padres, dice Barbara Ruh. El fideicomiso está diseñado para evitar que el desarrollador del complejo de tiempo compartido persiga a sus hijas por cualquier costo no pagado o continuo.

"Si nuestras hijas no desean los tiempos compartidos, no serán responsables individualmente de ninguna tarifa", dice Ruh.

Los expertos en tiempo compartido dicen que generalmente no es necesario crear un fideicomiso, con sus complicaciones y gastos asociados, para evitar heredar la propiedad de vacaciones de los padres. Las familias tienen una variedad de opciones para asegurar que nadie obtenga una obligación que no quieren.

Para aquellos que no lo saben, los tiempos compartidos son una manera de usar la propiedad de vacaciones por una semana cada año. Tradicionalmente, los tiempos compartidos incluían una escritura de bienes raíces, pero ahora se venden comúnmente como un contrato de "derecho de uso" que se parece más a una membresía de un gimnasio ", dice el abogado de tiempo compartido Michael Finn de Largo, Florida.

Además del costo inicial de compra, los propietarios deben pagar tarifas de mantenimiento anuales, que en la actualidad tienen un promedio de alrededor de $ 900, pero pueden sumar $ 3,000 o más para las propiedades de mayor categoría. Los propietarios también pueden enfrentar evaluaciones especiales para cubrir reparaciones o daños causados ​​por desastres naturales.

Dado que los contratos de tiempo compartido generalmente incluyen cláusulas de "perpetuidad", los propietarios pueden estar pendientes de estas tarifas de por vida, y la obligación de pagar pasa a cualquiera que herede los contratos en el momento de la muerte del propietario.

La buena noticia: nadie tiene que heredar un tiempo compartido no deseado.

"Las compañías de tiempo compartido a veces afirman que perseguirán a sus descendientes y herederos en busca de deudas, [pero] nunca he escuchado ni una sola historia anecdótica de esto", dice Jeff Weir, corresponsal en jefe de RedWeek, un sitio de alquiler y reventa de tiempo compartido.

Aquí hay tres cosas importantes que debe saber:

1. Los tiempos compartidos no tienen que ser de por vida

Si está claro que ninguno de los niños quiere el tiempo compartido, los propietarios pueden vender o regalar su interés antes de su muerte, suponiendo que cualquier financiamiento utilizado para comprarlo haya sido pagado. (Vea mi columna anterior, "Cómo deshacerse de un tiempo compartido".)

En algunos casos, los propietarios que son demasiado frágiles o pobres para viajar han tenido éxito simplemente pidiéndole al resort que recupere sus tiempos compartidos, dice Brian Rogers, propietario de Timeshare Users Group, un foro para propietarios de tiempos compartidos. Si el resort se niega, el propietario puede abandonar el tiempo compartido, aunque eso puede llevar a acciones de cobro y daños al crédito del propietario. Es improbable que los resorts demanden a los clientes mayores por el tiempo compartido abandonado y pagado, dice Rogers, ya muchos propietarios mayores no les importa lo que suceda con su crédito de todos modos.

2. Los nombres de los niños no deben estar en la escritura.

Según Finn, los vendedores de tiempo compartido pueden animar a poner los nombres de los herederos en la escritura como una "conveniencia" para facilitar que los hijos de un propietario utilicen la propiedad por su cuenta. Lo que esto realmente hace es atrapar a los niños para que hereden el tiempo compartido. Los padres que se enamoraron de esta táctica pueden pedirle al desarrollador del resort que elimine esos nombres de la escritura, y es probable que el desarrollador los cumpla si no hay un préstamo pendiente contra el tiempo compartido, dice. Otro consejo: los niños nunca deben pagar las cuotas de mantenimiento directamente, incluso si están manejando el resto de las finanzas de los padres. Esas tarifas siempre deben provenir de la cuenta bancaria de los padres, dice Finn.

3. Los herederos pueden renunciar al tiempo compartido.

Si el tiempo compartido es el tipo de "derecho de uso", los herederos deben indicar al ejecutor que informe al resort que el propietario falleció, de modo que el resort pueda tomar medidas para recuperar el tiempo compartido, dice Finn.

Si el tiempo compartido tiene una escritura de bienes raíces o hay un legado específico en el testamento del propietario: "Le doy mi tiempo compartido a mis hijas Sally y Simone", por ejemplo, Finn recomienda a los herederos que presenten un descargo de responsabilidad por escrito con el tribunal de sucesiones que maneja Estado de los padres.

"Le está informando a todo el mundo, 'No tengo ni quiero ningún interés en esta propiedad. Si alguna vez tuve alguno, estoy rechazando cualquier interés ahora ", dice Finn.

Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por The Associated Press.