'Millones de dólares que enumeran los consejos de San Francisco para compradores de vivienda

Justin Fichelson es una estrella de "Million Dollar Listing San Francisco" de Bravo y un importante agente de bienes raíces en la ciudad. En un lugar que ha visto una gran cantidad de trasplantes fuera del estado, tiene una gran ventaja: es un nativo de San Francisco. Nacido y criado en una casa victoriana en Duboce Triangle, tiene un profundo conocimiento de la ciudad y la mejor forma de comprar bienes raíces en una de las áreas urbanas más distintivas de los Estados Unidos.

Lo trajimos a nuestro estudio Investmentmatome para compartir algunos consejos para comprar una casa en San Francisco. Esto es lo que tenía que decir.

Obtener la aprobación previa de un préstamo hipotecario

Un consejo que Fichelson tiene, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez: "Obtenga la aprobación previa antes de comenzar el proceso de búsqueda de vivienda, de modo que cuando encuentre la propiedad perfecta, esté listo para comenzar a trabajar".

Para la aprobación previa, un prestamista evaluará su historial financiero incluso antes de solicitar un préstamo hipotecario. El prestamista lo preaprobará si su historial está limpio, lo que hará que sea mucho más fácil obtener un préstamo rápidamente cuando lo necesite.

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Asegúrate de que tu agente esté bien informado

Encontrar la propiedad correcta significa tener el agente correcto. Esto podría ser un agente de bienes raíces, alguien que trabaja para una compañía y tiene acceso a propiedades a través de esa firma, o un agente de compradores, una persona que trabaja para una compañía que no está afiliada con ningún vendedor en particular y, por lo tanto, no está restringida por un determinado Selección de listados.

El agente correcto, dice Fichelson, es alguien que puede hacer su vida más fácil. "No quieres a alguien que te va a encontrar lo que puedes encontrar por tu cuenta", dice. "Usted quiere a alguien que tenga acceso a listados fuera del mercado a través de compañías, a través de conocer a otros agentes.

"Esta es una persona que ve 30 propiedades por semana, que va a todas las casas abiertas, que va a las visitas de los martes. Ellos conocen el inventario, saben lo que viene en el inventario, porque están ahí afuera ".

Piensa pequeño pero exclusivo

No hay una forma barata de comprar una propiedad en San Francisco. Cuando se le preguntó qué haría con un millón de dólares para invertir en propiedades, Fichelson fue pragmático.

"Si estás en ese rango de precios, no es suficiente para pagar una casa realmente agradable en San Francisco", dice. "Recomendaría comprar un junior de un dormitorio, o incluso un estudio, en un edificio de prestigio de primera clase. "Alguien siempre va a querer un pied-à-terre, y un edificio de prestigio en una buena ubicación siempre va a ser rentable y será muy vendible".

Si todo falla, hay una característica importante que su propiedad debe tener: "¿Tiene estacionamiento o tiene potencial para agregar fácilmente un garaje?"

Se trata del barrio.

En una ciudad tan llena como San Francisco, ¿dónde debería buscar comprar un aspirante a dueño de una propiedad?

"Estás buscando vecindarios céntricos, con buen clima, fácil acceso a la autopista de Silicon Valley y muchos restaurantes y bares", dice Fichelson. Incluso si no tienes el dinero para comprar en algún lugar como la Misión, él dice que puede haber esperanza en otros vecindarios.

"Ocean Beach o Outer Richmond ciertamente han cambiado en los últimos dos años", dice. Son "más baratos y … justo en la cima de la playa". Si está dispuesto a esperar entre 15 y 20 años para obtener un gran retorno de su inversión, Fichelson dice que debe buscar propiedades en Tenderloin, Mid-Market. y Hunters Point.

El mercado se pondrá más caliente.

El alquiler ha aumentado, la vivienda es escasa y los compradores se preguntan si la vivienda de San Francisco está en una burbuja. En marzo, los precios de las casas en San Francisco cayeron un 1,8%, su primera caída interanual en cuatro años, según un informe de Redfin. ¿Qué significa esto para los bienes raíces de la ciudad?

"Creo que estamos en una corrección normal en todo el país", dice Fichelson. “Esto incluye los mercados más grandes como L.A., Nueva York y San Francisco. Es solo una corrección normal y saludable ".

A la larga, dice, "veo que el mercado de bienes raíces aquí se está calentando cada vez más".

Obtenga más información sobre hipotecas y cómo encontrar un agente de bienes raíces aquí.

Encuentre un prestamista para obtener la aprobación previa Veronica Ramirez es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @veraudrey.