Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Pennsylvania
POR QUE ESTAS CASAS SON TAN BARATAS EN PENSILVANIA?
Tabla de contenido:
Escrito por Tom Dunlap
El año pasado, Pennsylvania experimentó un aumento en los precios de las viviendas en todo el estado, mientras que los nuevos permisos de construcción se incrementaron en la parte central del estado, según investigadores de Wells Fargo. El informe encontró que Pittsburgh registró un aumento récord en el número de viviendas multifamiliares construidas el año pasado, ya que las nóminas de construcción en la segunda ciudad más grande del estado se acercaron a las tasas más altas de pre-recesión
En otro signo de la recuperación del estado, los empleos se están recuperando: Pennsylvania ganó 34,400 empleos en el último año, y el desempleo cayó de 7.6% a 5.7%, según la Oficina de Estadísticas Laborales.
El ingreso personal en el estado, oficialmente el Estado de Pennsylvania, aumentó un 2% de 2012 a 2013, a un ingreso personal per cápita de $ 45,926, según un informe de la Oficina de Análisis Económico.
Para los compradores de vivienda interesados, muchas agencias en todo el estado están certificadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos como agencias de asesoría de vivienda aprobadas. Estas agencias, como la Agencia de Financiación de la Vivienda de Pennsylvania, pueden ayudar a los propietarios a navegar el proceso de compra de una vivienda.
Investmentmatome procesó los números para encontrar los mejores lugares para ser propietario de una vivienda en Pennsylvania. Esto es lo que las mejores ciudades tienen en común:
- Los valores de las casas fueron de menos de $ 250,000 en todos menos uno de los 10 primeros lugares.
- En ocho de los 10 primeros lugares, los propietarios gastaron menos del 30% de su ingreso mensual promedio en sus hogares, lo que cumple con el estándar de asequibilidad establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
- Siete de los 10 lugares están dentro de la distancia de viaje a Pittsburgh.
- Muchos de los mejores lugares para la propiedad de vivienda también se encontraban entre los mejores lugares de nuestro sitio para solicitantes de empleo en Pennsylvania.
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Calcular ahora Nuestro análisis del sitio para encontrar los mejores lugares para la compra de vivienda en Pennsylvania responde a tres preguntas:1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.
2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.
3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.
Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final de este estudio. Para obtener una clasificación completa de los 89 lugares y descargar los datos en bruto, haga clic aquí.
Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Pennsylvania
1. cima de la montaña
Mountain Top es un lugar designado por el censo en el centro de Pensilvania que se extiende a través de partes de tres municipios: Fairview Township, Wright Township y Rice Township. Mountain Top vio crecer su población un 3,5% desde 2010 hasta 2012, lo que la convierte en uno de los lugares de mayor crecimiento en nuestra lista. Para hacer que los nuevos residentes se sientan como en casa, el Mountain Top Welcome Club conecta a los nuevos residentes con locales de larga data a través de grupos como clubes de libros y grupos de juego preescolar. Mountain Top está cerca de Wilkes-Barre, que forma parte del área metropolitana de Wilkes-Barre y Scranton en la parte noreste del estado.
2. Franklin Park
La tasa de propiedad de vivienda en Franklin Park es del 95.7%, la más alta de nuestra lista. Franklin Park es una ciudad en el área de North Hills, al noroeste de Pittsburgh. Las cifras del censo muestran que el 30,7% de los residentes aquí tienen un título de posgrado, mientras que el 36% tiene una licenciatura. Muchos de los residentes de Franklin Park viajan a las empresas, universidades y hospitales de la región.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills es una ciudad en el condado de Allegheny, al sur de Pittsburgh. Los propietarios de viviendas en esta comunidad en crecimiento gastan solo el 24.7% de sus ingresos familiares mensuales en hipotecas mensuales y costos de servicios públicos. Jefferson Hills es el hogar de dos senderos, el sendero Montour y el sendero Steel Valley, que forman parte del Gran Pasaje Allegheny.
4. Weigelstown
Weigelstown es un lugar designado por el censo en la región centro-sur del estado, a menos de 10 millas de York en Pennsylvania Dutch Country. El precio promedio de una casa es de $ 149,100 en Weigelstown, donde la población aumentó 2.1% de 2010 a 2012. Muchos residentes de Weigelstown viajan a los puestos de trabajo de York en administración pública, salud, turismo y manufactura.
5. Murrysville
Murrysville, a menos de 20 millas al este de Pittsburgh en el condado de Westmoreland, tiene un valor promedio de $ 208,000, y los costos de los propietarios de viviendas aquí representan solo el 23.7% del ingreso mensual promedio de los hogares.Murrysville es el hogar del pozo de gas Haymaker, el primer pozo comercial de gas natural comercial del país en 1878.
6. ciruela
Plum es una ciudad en el condado de Allegheny, donde el 80.5% de los residentes posee su casa. Plum tiene sus orígenes en 1788, y fue un municipio hasta 1956. El Oakmont Country Club, ubicado principalmente en Plum, es uno de los mejores campos de golf de la nación y ha sido sede del Abierto de los Estados Unidos ocho veces, la mayoría de los cursos. Cada año, los residentes se reúnen para el Festival de la comunidad de Plum, que cuenta con música en vivo, una exhibición de autos antiguos y vendedores de comida.
7. Baldwin Borough
Baldwin Borough es otro lugar asequible en el área metropolitana de Pittsburgh. Los propietarios de viviendas aquí pagan solo $ 1,247 al mes por los costos de sus hipotecas y servicios públicos, que es uno de los montos más bajos de nuestra lista. El valor medio de la vivienda aquí es de $ 110,800, también entre los más bajos de nuestra lista.
8. Hershey
La población de Hershey creció un 6,2% de 2010 a 2012, lo que la convierte en el área de mayor crecimiento de nuestra lista. Hershey, un lugar designado por el censo en el condado de Dauphin, recibió su nombre del famoso fabricante de chocolate Milton S. Hershey. El área es el hogar de Hersheypark, que cuenta con 12 montañas rusas y más de 65 atracciones y paseos.
9. Upper St. Clair
En Upper St. Clair, un municipio a 10 millas al sur de Pittsburgh, el valor promedio de una casa es de $ 246,800, el segundo más alto en nuestra lista, y la tasa de propiedad de vivienda es del 91.4%. El municipio cuenta con un distrito escolar galardonado y oportunidades recreativas.
10. Bethel Park
En Bethel Park, un municipio en las colinas del sur de Pittsburgh, los propietarios pagan el 25.9% de sus ingresos familiares mensuales en costos de vivienda. Bethel Park es el hogar de South Park, un parque de 2013 acres que cuenta con campos de golf, una pista de patinaje sobre hielo, una pista de BMX, una piscina de olas y un centro de artes marciales.
| Rango | Ciudad | La ciudad grande más cercana | Tasa de propiedad de vivienda | Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados | Ingreso mensual promedio en el hogar | Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar | Valores de la casa medianos | Crecimiento de la población 2010-2012 | Puntaje general para los propietarios de viviendas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cima de la montaña | Wilkes Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Parque Franklin | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | ciruela | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Upper St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | Municipio de South Park | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Ermita | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | West Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Filadelfia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Filadelfia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Filadelfia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Bajo Burrell | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | Santa María | Universidad estatal | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
Para ver el ranking completo de los 89 lugares y descargar los datos, haga clic aquí.
Metodología
El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:
1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.
2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.
3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.
4. Cambio poblacional del 2010 al 2012.El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.
Solo se incluyeron en el estudio los lugares con 10,000 o más residentes.
Imagen: Doug Kerr / Flickr:
