¿Por qué 'Hogares de inicio' no son lo que solían ser

El concepto de una "casa de inicio" se está convirtiendo rápidamente en una reliquia inmobiliaria, como la iluminación de la pista y el hardware de latón. El tiempo era que las familias jóvenes con ingresos promedio que estaban comprando una primera casa elegirían una pequeña en un vecindario asequible, tal vez con solo un indicio de un patio y una cochera, en lugar de un lote de medio acre y un garaje para dos autos.

Hoy en día, los propietarios de viviendas por primera vez están comprando más pies cuadrados y echando raíces, en lo que puede marcar un cambio fundamental en la vivienda familiar. Pero los expertos dicen que todavía hay formas para que las familias que no pueden pagar propiedades más lujosas puedan hacer frente.

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Comprar la segunda casa primero

Una casa de inicio es “más pequeña, más barata y en un área que podría no estar en un área donde eventualmente quiera establecerse”, dice el Dr. Issi Romem, economista jefe de BuildZoom, un mercado de construcción de bienes raíces. Pero en estos días, los compradores por primera vez no están eligiendo casas de inicio.

Esto se debe en parte a que los propietarios novatos se han convertido en "un grupo financieramente selectivo", según Romem. "No todos los que se habrían convertido en compradores de casa por primera vez hace unos años pueden serlo ahora", dice.

Los salarios estancados, el aumento de los precios de las viviendas y el inventario limitado de viviendas están sesgando a la población de compradores hacia mayores ingresos, y están comprando casas más grandes. De hecho, en 2013, los compradores por primera vez compraron casas con un promedio de 1,845 pies cuadrados, mientras que la casa promedio en los EE. UU. Es de solo 1,819 pies cuadrados, según el análisis de Romem de los datos de la Encuesta de vivienda estadounidense de la Oficina del Censo.

"Así que los compradores de viviendas que probablemente habrían estado buscando las casas de más bajo nivel hace 10 años durante el auge de la vivienda hoy en día simplemente no pueden comprar". Y aquellos que son capaces de comprar están buscando un mayor nivel de lujo ", dice Romem.

Tu primera y ultima casa

De acuerdo con una investigación realizada por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, en lugar de comprar una casa de inicio y planear la actualización en aproximadamente cinco años, los propietarios primerizos compran y se quedan en su lugar.

"Cuando compran, planean vivir allí más tiempo que los compradores que hemos visto en el pasado", dice Jessica Lautz, directora general de investigación de encuestas de NAR. "Esperan vivir allí 10 años".

Esa tendencia se confirma en otra encuesta, realizada por el Banco de América a principios de 2016. La investigación encontró que el 75% de los compradores primerizos preferirían saltarse la etapa inicial y encontrar una casa que satisfaga sus necesidades presentes y futuras.

Y más de un tercio de los encuestados (35%) dijeron que tenían la intención de ser "uno y hecho", en realidad planean retirarse en su primer hogar.

Salvando la casa de arranque

Entonces, ¿este es el final de la casa de arranque? Romem ofrece una manera de evitar que se conviertan en alfombras de pared a pared.

"Creo que una solución para las personas que están teniendo dificultades para comprar una vivienda hoy en día es considerar seriamente en qué ciudad quieren vivir", dice. "Es extremadamente difícil ser un comprador de primera vivienda en las costosas ciudades costeras, no solo en San Francisco, sino también en L.A. y Seattle, y en la costa este".

Sugiere que los posibles propietarios de viviendas consideran lugares más asequibles, como Texas, Atlanta o partes del Medio Oeste.

"Es un gran problema mudarse, pero eso puede hacer la diferencia entre poder comprar una casa y ser un arrendatario hasta el día en que se jubile", dice.

Más vecinos pueden ser la solución.

La investigación de NAR también encuentra que el 80% de los compradores de vivienda por primera vez todavía están comprando casas unifamiliares. Romem dice que es poco probable que la tendencia continúe si las presiones económicas y las tendencias de construcción no cambian. Eso significa un cambio fundamental en lo que consideramos un hogar de inicio.

"Puede que no todos seamos capaces de criar a nuestros hijos en hogares unifamiliares", sugiere. En cambio, es probable que los padres estén criando familias en condominios, "como lo hacen las personas en otras partes del mundo".

Su último consejo es contundente.

"Para ser realistas, los que compran una casa por primera vez deben aceptar un condominio, o aceptar que necesitan mudarse a Texas".

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por USA Today.