Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Wisconsin

• Los valores de las casas fueron de menos de $ 250,000 en todos menos cuatro lugares en nuestra lista de los 20 principales.
• En 14 de los 20 lugares principales, los propietarios gastaron menos del 30% de sus ingresos familiares promedio en sus hogares, lo que cumple con el estándar de asequibilidad establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
• 12 de los 20 lugares principales están ubicados en la región sur del estado, más cerca de Milwaukee y Madison.

Nuestro análisis del sitio para encontrar los mejores lugares para la compra de vivienda en Wisconsin responde a tres preguntas:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final del informe.

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Top 10 mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Wisconsin

1. Suamico

Suamico, ubicado a solo 10 millas al norte de Green Bay, es uno de los lugares más asequibles de nuestra lista, con costos para propietarios de viviendas que solo representan el 24.2% del ingreso promedio de los hogares. El área también experimentó un fuerte crecimiento del 4% en la población desde 2010 hasta 2012. Winona Foods y DCI Cheese Company son dos de los empleadores más grandes en Suamico, y los residentes tienen más oportunidades de empleo en la cercana Green Bay. La Escuela Primaria Suamico fue galardonada con el Premio Blue Ribbon 2013 del Departamento de Educación de los Estados Unidos por su alto rendimiento en los exámenes de lectura y matemáticas.

2. Verona

Con una tasa de crecimiento de la población del 6% de 2010 a 2012, Verona, un suburbio de Madison, es el lugar de mayor crecimiento en nuestra lista. El área también es asequible, con un valor promedio de $ 241,200. Verona es la sede de Epic, una compañía de sistemas de información médica. Dado que la ciudad está cerca de la capital del estado, muchos residentes de Verona trabajan en el gobierno estatal y en la Universidad de Wisconsin-Madison, la universidad más grande del estado.

3. Howard

Howard, el segundo suburbio de Green Bay en nuestro top 10, obtuvo un alto rango por su fuerte crecimiento de la población y la asequibilidad del hogar. La población de Howard creció un 5% de 2010 a 2012, y el valor promedio de una casa es de $ 174,900. De los 21 parques en el área, uno de ellos, Memorial Park, es el inicio del Mountain-Bay Trail, un sendero de 83 millas en el noreste de Wisconsin. Howard tiene un plan de desarrollo económico dinámico, que enfatiza el acceso de la ciudad a múltiples intercambios de autopistas estatales y de EE. UU.

4. Waunakee

Waunakee, a unas 12 millas al noroeste de la capital del estado, es otro suburbio de Madison. A pesar de que Waunakee es uno de los lugares más caros de nuestra lista, el pueblo tiene una tasa de propiedad de 76%, y su población creció un 5,1% de 2010 a 2012. El pueblo cuenta con un parque empresarial de 160 acres, el Waunakee Business Park, que alberga empresas como Uniek, una compañía de diseño de marcos para cuadros y decoración del hogar, Marshall Erdmann & Associates, una firma de bienes raíces para el cuidado de la salud, y Madison Freight Systems Inc., una compañía de transporte de carga.

5. Franklin

Franklin, un suburbio de Milwaukee, es asequible, y los costos de los propietarios de viviendas se llevan el 29.4% del ingreso promedio de los hogares. Los principales empleadores de Franklin incluyen Northwestern Mutual y Wheaton Franciscan Healthcare. Además, se estima que el South 27th Street Corridor, una asociación de desarrollo económico entre las ciudades de Franklin y Oak Creek, traerá $ 2 mil millones en crecimiento económico al área.

6. Pradera agradable

El pueblo, ubicado entre Milwaukee y Chicago, es un lugar popular para los propietarios, con un 81,4% de las viviendas ocupadas por propietarios en lugar de inquilinos. El área es conocida por Prairie Springs Park y Lake Andrea, que organizan eventos como los Prairie Family Days y el Pleasant Prairie Triathlon. El parque también cuenta con el RecPlex, que se describe como la instalación recreativa municipal más grande de los EE. UU.

7. Sun Prairie

Sun Prairie, el tercer suburbio de Madison en nuestra lista, vio crecer su población en un 5.3% de 2010 a 2012. La ciudad, que tiene un valor promedio de $ 209,600, se encuentra cerca de las principales atracciones, como Wisconsin Dells, House on the Rock, Cave de los montículos y del viejo mundo de Wisconsin. El Distrito Escolar del Área de Sun Prairie educa a más de 7,000 estudiantes y abrió una escuela secundaria de $ 95 millones en 2010. Sun Prairie fue la cuarta mejor ciudad para los solicitantes de empleo de Wisconsin en un estudio Investmentmatome realizado a principios de este año.

8. Onalaska

Onalaska se encuentra en el extremo occidental de Wisconsin, en la frontera con Minnesota y en las orillas del lago Onalaska. El valor medio de la vivienda de $ 164,900 se encuentra entre los más bajos de nuestra lista. A 4 millas de ancho, el lago Onalaska es el punto más ancho del poderoso río Mississippi. El lago ofrece una gran cantidad de actividades recreativas, como kayak, pesca, esquí acuático, observación de aves y lugares para hacer picnic en la playa. La Escuela Secundaria Onalaska obtuvo el décimo puntaje más alto en el estado en 2013 en una "boleta de calificaciones" del progreso de los estudiantes por el Departamento de Instrucción Pública de Wisconsin. La ciudad también fue nombrada la tercera mejor ciudad de Wisconsin para solicitantes de empleo en un estudio de Investmentmatome realizado en enero de 2014.

9. Kaukauna

Kaukauna es uno de los lugares más asequibles de nuestra lista. El valor promedio de su hogar es de $ 137,900, el más bajo en nuestra lista de los 10 principales, y los costos mensuales de vivienda representan solo el 28.6% del ingreso promedio mensual de los hogares. Uno de los mayores empleadores en Kaukauna es Expera Specialty Solutions, una compañía de papel establecida en 1883.

10. Pewaukee

Pewaukee está a unas 18 millas al este de Milwaukee en el sureste de Wisconsin. La ciudad tiene la segunda tasa más alta de propiedad de vivienda, 84.2%, en nuestro top 10, y su población creció 2.4% de 2010 a 2012. Harken Inc., un fabricante de equipos para veleros, tiene su sede en Pewaukee. El Distrito Escolar de Pewaukee ha recibido dos veces el Premio Wisconsin Forward en el nivel de dominio y una vez en el nivel de excelencia.

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Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en el estudio los lugares con 10,000 o más residentes.

Imagen: Randen Pederson / Flickr: