Las mejores ciudades para la propiedad en Wyoming

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Escrito por Bob James

Con solo dos ciudades con más de 50,000 residentes en 2012, Wyoming es el lugar ideal para los compradores de viviendas que buscan pueblos pequeños, comunidades unidas, historia profunda y un fuerte vínculo con la naturaleza. Los sueldos son buenos gracias al auge de la industria energética del estado y, en la mayoría de nuestras selecciones principales para propiedad de vivienda, el porcentaje del ingreso gastado en costos de propiedad de vivienda es inferior al 30%, el umbral de asequibilidad.

Investmentmatome analizó las 37 comunidades de Wyoming con 2,000 o más residentes para determinar cuáles tienen características favorables para los compradores de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección "Metodología" al final del informe.

1. Bar Nunn

Construido alrededor de las pistas del cercano aeropuerto original de Casper, Bar Nunn no ha cambiado mucho desde la década de 1950, cuando el ranchero Romie Nunn fundó lo que esperaba que se convirtiera en el "centro de caballos de las Montañas Rocosas". Hoy en día, la ciudad se ubica como el mejor lugar en Wyoming comprará una casa debido a su combinación de alta tasa de propiedad de vivienda (93%), fuerte crecimiento de la población (15.1%) y bajos costos de propiedad de vivienda como porcentaje de los ingresos (22.1%). Por supuesto, solo hay tantas personas que puede encajar en 2.1 millas cuadradas, y Bar Nunn solo cuenta con una escuela y tres parques. De hecho, los residentes parecen estar buscando más cosas que hacer: en una encuesta reciente sobre cómo utilizar el impuesto a las ventas opcional de 1 centavo de Wyoming, los residentes de Bar Nunn votaron por parques, patios de recreo, campos de juego y áreas recreativas como sus principales prioridades.

2. Ranchettes

No oficialmente una ciudad, Ranchettes es un lugar designado por el censo no incorporado en el condado de Laramie fuera de Cheyenne. La comunidad de 49 millas cuadradas de 6,263 personas, de acuerdo con la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2012, es el hogar de muchas familias militares de la cercana Base de la Fuerza Aérea de Warren. Pero también cuenta con la segunda tasa más alta de propiedad de vivienda en el estado con un 94.2% y tiene un sistema escolar que hace babear a los urbanitas. El área es parte del Distrito Escolar Nº 1 del Condado de Laramie, que gastó $ 16,199 por estudiante en 2010, casi $ 5,000 más por estudiante que el promedio de los Estados Unidos de $ 11,184. La educación superior también se encuentra cerca, con el Laramie County Community College a unos 16 km y la Universidad de Wyoming a solo una hora en automóvil.

3. Lyman

Fundada en la agricultura, las fortunas de Lyman hoy se encuentran debajo de la tierra. Establecida en 1899 como una colonia agrícola mormona, Lyman fue el lugar donde la Universidad de Wyoming construyó una granja experimental de 200 acres que aún sigue en pie. Sin embargo, la economía se ha desplazado a la minería, que representa más del 23% del empleo en la ciudad del suroeste de Wyoming, según la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2012. La población de Lyman creció un 18,2% entre 2010 y 2012. El ingreso mensual promedio de los hogares ascendió a $ 5,655 en 2012, y los propietarios de viviendas gastan solo el 18,9% de ese ingreso en costos para propietarios.

Rango	Ciudad	La ciudad grande más cercana	Tasa de propiedad de vivienda	Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados	Ingreso mensual promedio en el hogar	Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar	Valores de la casa medianos	Crecimiento de la población 2010-2012	Puntaje general para los propietarios de viviendas
1	Bar Nunn	Casper	93.0%	$1,310	$5,938	22.1%	$185,900	15.1%	79.3
2	Ranchettes	Cheyenne	94.2%	$1,813	$7,516	24.1%	$306,700	12.0%	75.1
3	Lyman	Salt Lake City, Utah	78.9%	$1,066	$5,655	18.9%	$154,700	18.2%	74.2
4	Wright	Gillette	71.8%	$1,191	$6,911	17.2%	$175,900	20.2%	71.2
5	Afton	Idaho Falls, Id.	77.9%	$1,345	$5,242	25.7%	$184,400	6.4%	62.1
6	Moose Wilson Road	Jackson	71.3%	$1,914	$5,603	34.2%	$1,000,000	38.3%	59.4
7	Gillette	Gillette	69.8%	$1,478	$6,044	24.5%	$191,700	8.6%	58.6
8	Tierra de trigo	Cheyenne	76.5%	$900	$3,181	28.3%	$115,300	0.8%	57.5
9	Río Verde	Rock Springs	73.4%	$1,423	$6,131	23.2%	$204,100	2.2%	57.4
10	Kemmerer	Rock Springs	70.2%	$1,302	$6,686	19.5%	$169,400	0.2%	56.5
11	Torrington	Scottsbluff, Neb.	70.3%	$975	$3,567	27.3%	$127,400	4.3%	55.9
12	Glenrock	Casper	67.8%	$1,232	$5,818	21.2%	$160,400	2.0%	55.4
13	Rock Springs	Rock Springs	65.5%	$1,359	$5,941	22.9%	$173,700	5.0%	54.7
14	North Rock Springs	Rock Springs	94.5%	$2,120	$6,117	34.7%	$212,300	(14.9%)	54.6
15	Newcastle	Rapid City, S.D.	72.7%	$1,173	$3,947	29.7%	$119,300	1.3%	54.5
16	Powell	Billings, Mont.	70.3%	$1,019	$3,642	28.0%	$152,300	2.2%	53.8
17	Evansville	Casper	67.9%	$1,069	$3,394	31.5%	$136,300	7.1%	53.8
18	Rawlins	Laramie	69.3%	$1,272	$4,973	25.6%	$153,800	1.2%	53.7
19	Douglas	Casper	67.9%	$1,222	$4,807	25.4%	$181,100	3.1%	53.6
20	Búfalo	Sheridan	69.2%	$1,331	$4,616	28.8%	$191,200	2.9%	52.4

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Calcular ahora 4. Wright
Construida por Atlantic Richfield Co. en 1976 para albergar a sus trabajadores de la minería del carbón, los residentes actuales de Wright lo hacen bastante bien: el ingreso mensual promedio de la familia es de $ 6,911, la segunda más alta de nuestras 20 ciudades principales, mientras que la ciudad tuvo los costos de propiedad de vivienda más bajos como un porcentaje del ingreso familiar de cualquier ciudad en nuestra lista de los 20 principales. Quizás es por eso que el 71.8% de los residentes son dueños de sus propias casas. Irónicamente, el legado de esta ciudad energética se ha convertido en algo que no era Construido: el parque Elk Energy de $ 800 millones, una planta de energía de 300 megavatios cuya construcción se ha estancado durante 17 años. En tono de broma, llamada local "No Elk" por los locales, se suponía que el generador de carbón proporcionaría energía a 100,000 hogares y al mercado laboral local. Incluso sin la planta, la población de Wright está en auge: su población creció un 20,2% entre 2010 y 2012.

5. Afton

Afton no solo reclama tener la mayor primavera intermitente del mundo, sino que también reclama el arco más grande del mundo hecho completamente de astas de alce. A las personas claramente les gusta echar raíces en Afton, ya que tiene un 77.9% de tasa de propiedad de vivienda.Los costos de vivienda del 25.7% del ingreso mensual promedio de los hogares aquí, y los valores medios de los hogares aquí son exactamente iguales a la mediana del estado de $ 184,400. Una de las escuelas en la ciudad fundada por los mormones, Osmond Elementary, se llama así por el abuelo de Donny y Marie, quien creció y murió en Afton. Y, por diversión, muchos residentes de Afton acuden en masa cada agosto a la Feria y al Rodeo del Condado de Lincoln, que también cuenta con un derby de demolición y tirones de caballos.

6. Moose Wilson Road

Puede que no sea una ciudad incorporada, pero a los elegantes residentes del lugar designado por el censo de Moose Wilson Road les gusta. El valor medio de las casas a lo largo de la carretera de ocho millas que conecta los remontes de Jackson Hole y el Parque Nacional Grand Teton es de $ 1 millón. Moose Wilson Road y otras comunidades alrededor de Jackson Hole le dan al Condado de Teton un costo de vida que es 32% más alto que el promedio estatal. Una vida tan costosa no ha ralentizado el crecimiento de la comunidad: el crecimiento de la población de Moose Wilson Road, con un 38,3%, supera a todos los lugares de Wyoming, y el 71,3% de las casas en el área son de propiedad en lugar de alquilarlas.

7. Gillette

A pesar de ser la ciudad más grande de nuestra lista, Gillette ofrece una tasa de delincuencia en rápido descenso, un costo de vida promedio en comparación con el resto del estado y una gran cantidad de atracciones locales. Un considerable 69.8% de los hogares en la ciudad son de propiedad en lugar de rentados, y los costos de los propietarios de viviendas representan el 24.5% de los ingresos. Durante los años del auge de la industria petrolera y del carbón en la década de 1960 y 1970, la ciudad ganó una reputación tan notoria por el crimen y el vicio que se convirtió en un estudio de caso de sociología. Avance al presente y Gillette ofrece 20 escuelas, más de 30 parques y las aclamadas exhibiciones públicas de escultura Avenues of Art.

8. Wheatland

Incluso si nunca han estado allí, casi todos los conductores de Wyoming están un poco familiarizados con la sede de Platte County en Wheatland. Steamboat, el caballo en las placas de matrícula del estado y el logotipo de la Universidad de Wyoming, se encontraba cerca de la ciudad a finales del siglo XX. Las granjas, los ranchos y las casas en Wheatland disfrutan de los costos mensuales medios más bajos de propiedad de vivienda en nuestra lista con solo $ 900 por mes, pero el ingreso mensual promedio de los residentes de $ 3,181 también es el más bajo de nuestra lista. Aún así, el 76.5% de los hogares en la ciudad son de propiedad en lugar de rentados, y gracias al creciente interés en el área por parte de las compañías de energía eólica que buscan capitalizar el clima ventoso del área, la perspectiva económica de la ciudad está mejorando, dicen los funcionarios locales.

9. Green River

La vida en el asiento del condado de Sweetwater se trata de disfrutar de su abundancia de atracciones naturales y organizadas por la ciudad. Los residentes aquí cazan, pescan y acampan, y esperan con ansias el Concurso Clásico de Escultura en Hielo de Green River Crystal Classic y el Cajun Crawfish Boil. Para colmo, los días de Flaming Gorge en junio traen tres días de conciertos, deportes de equipo, desfiles y golf. La tasa de propiedad de vivienda aquí es del 73.4%, con costos que representan el 23.2% del ingreso mensual promedio de los hogares de $ 6,131. Incorporada en 1868, la ciudad fue el punto de partida a partir del cual John Wesley Powell comenzó sus famosas expediciones de los ríos Green y Colorado, así como el Gran Cañón. También fue el lugar donde el artista Thomas Moran descubrió el Viejo Oeste. Si bien Green River presume de ser la trona capital del mundo, se recuerda no tanto por el mineral que se usa para fabricar vidrio, sino como una ciudad de los EE. UU. Que prohibió a los vendedores de puerta en puerta.

10. Kemmerer

En Kemmerer, la sede del condado de Lincoln y la ciudad más grande, los residentes de la ciudad se desempeñan bastante bien con un ingreso mensual promedio de $ 6,686 por mes, mientras que los costos de los propietarios de viviendas representan solo el 19.5% del ingreso medio. La ciudad se aclama a sí misma como la "capital de los peces fósiles del mundo". Conocida como la "cuenca de fósiles", la ciudad de 2,657 tiene tantos fósiles, que puedes recogerlos en cualquier cantera de la ciudad o en el Monumento Nacional Fossil Butte. Los funcionarios de la ciudad dicen que su principal prioridad para 2014 es mejorar el "sentido de comunidad" de Kemmerer con más conciertos gratuitos, un día de patinaje familiar y un carnaval de invierno.
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Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Bar Nunn Casper 93.0% $1,310 $5,938 22.1% $185,900 15.1% 79.3

2 Ranchettes Cheyenne 94.2% $1,813 $7,516 24.1% $306,700 12.0% 75.1

3 Lyman Salt Lake City, Utah 78.9% $1,066 $5,655 18.9% $154,700 18.2% 74.2

4 Wright Gillette 71.8% $1,191 $6,911 17.2% $175,900 20.2% 71.2

5 Afton Idaho Falls, Id. 77.9% $1,345 $5,242 25.7% $184,400 6.4% 62.1

6 Moose Wilson Road Jackson 71.3% $1,914 $5,603 34.2% $1,000,000 38.3% 59.4

7 Gillette Gillette 69.8% $1,478 $6,044 24.5% $191,700 8.6% 58.6

8 Tierra de trigo Cheyenne 76.5% $900 $3,181 28.3% $115,300 0.8% 57.5

9 Río Verde Rock Springs 73.4% $1,423 $6,131 23.2% $204,100 2.2% 57.4

10 Kemmerer Rock Springs 70.2% $1,302 $6,686 19.5% $169,400 0.2% 56.5

11 Torrington Scottsbluff, Neb. 70.3% $975 $3,567 27.3% $127,400 4.3% 55.9

12 Glenrock Casper 67.8% $1,232 $5,818 21.2% $160,400 2.0% 55.4

13 Rock Springs Rock Springs 65.5% $1,359 $5,941 22.9% $173,700 5.0% 54.7

14 North Rock Springs Rock Springs 94.5% $2,120 $6,117 34.7% $212,300 (14.9%) 54.6

15 Newcastle Rapid City, S.D. 72.7% $1,173 $3,947 29.7% $119,300 1.3% 54.5

16 Powell Billings, Mont. 70.3% $1,019 $3,642 28.0% $152,300 2.2% 53.8

17 Evansville Casper 67.9% $1,069 $3,394 31.5% $136,300 7.1% 53.8

18 Rawlins Laramie 69.3% $1,272 $4,973 25.6% $153,800 1.2% 53.7

19 Douglas Casper 67.9% $1,222 $4,807 25.4% $181,100 3.1% 53.6

20 Búfalo Sheridan 69.2% $1,331 $4,616 28.8% $191,200 2.9% 52.4

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad del puntaje de asequibilidad. Los ingresos medios de los hogares provienen de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 03.Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda fue la mitad del puntaje de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Se evaluaron 37 plazas para este estudio. Sólo se incluyeron los lugares con poblaciones mayores de 2,000 residentes. Se excluyeron las áreas con crimen superior al promedio. La Base de la Fuerza Aérea de Warren se excluyó porque los datos de las tres variables no estaban disponibles.

Imagen: Jefe Tweed / Flickr: