Home Search: Entendiendo su mercado inmobiliario

Comprar una casa es emocionante, intimidante y, honestamente, un poco complicado. Si es como la mayoría de los compradores de casas jóvenes, pasará cerca de tres meses buscando su "hogar".

Es una montaña rusa emocional. Puede encontrar lo que parece el lugar perfecto, solo para saber que está por encima de su precio objetivo. Y que el "reparador superior" en su presupuesto se parece más a una zona de demolición.

Pero hay algunos hacks de búsqueda en el hogar que puedes usar para ayudarte a comprar de manera inteligente. Todo comienza con la investigación de su mercado.

Cosas que puedes controlar y cosas que no puedes

Sin duda, ha escuchado los términos "mercado del comprador" o "mercado del vendedor". Si está buscando casas, quiere estar en el lado correcto de esa ecuación, en el mercado del comprador. Los precios son razonables, hay muchas opciones dentro de su presupuesto y la financiación es muy fácil. La Zona de Ricitos de Oro. No lo esperes Esa es una rara combinación de circunstancias.

Es más probable que vayas a buscar casa en un "mercado caliente". Imagina que entras en una casa abierta. Es una excelente casa dentro de su presupuesto, se encuentra en su vecindario ideal, y está repleta de más de una docena de otras parejas, ofertas que ya están sobre la mesa. Esto sucede en el mercado de un vendedor.

Si decides meterte en un mercado caliente, aquí hay algunos consejos para mantenerte sano:

• Se paciente. Es probable que no puedas comprar la primera casa de la que te enamoras. Pero aguanta allí; una oportunidad perfecta puede estar a la vuelta de la esquina.
• Probablemente tendrá que pagar un poco más que el precio de lista. Tenga esto en cuenta cuando revise los vecindarios que cree que podrían estar dentro de su rango de precios.
• Recuerde, un mercado caliente a menudo está determinado por el segmento de mercado. En algunas áreas podría ser hogares de una sola familia suburbanos; en otros puede ser condominios urbanos de un dormitorio.

Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a guiarlo en el aprendizaje de los entresijos de su mercado.

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¿Qué tan fuerte es su mercado?

Puede tomar el pulso de su mercado local ahora mismo y ver dónde se encuentra. Con algo de información interna, podrá tomar una decisión inteligente sobre si comprar.

Una forma de medir el pulso de su mercado es echar un vistazo a las estadísticas de inventario locales de casas para la venta. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces publica un informe mensual que detalla cuántas casas están a la venta en las 300 ciudades principales de los EE. UU., Cuánto tiempo han estado en el mercado y la mediana de los precios de venta. Este informe de listado le permite comparar su mercado con el promedio nacional y se clasifica por volumen de búsquedas, una buena pista del nivel de interés de compra de vivienda en su área.

También obtendrá información sobre hacia dónde se dirigen los precios en su ciudad, si las casas se están vendiendo rápidamente o si el mercado es blando y cuán estricto puede ser el inventario. Cosas útiles. La información de precios de la lista mediana es reveladora por sí misma.

Investiga ventas comparables

Los sitios web populares de bienes raíces como Zillow y Redfin ofrecen estimaciones aproximadas de los valores de las propiedades individuales. Y obtener ayuda de un agente de bienes raíces realmente puede facilitar el proceso.

Un agente puede proporcionarle un análisis de mercado comparativo para que se sienta cómodo de que cualquier oferta que haga sea competitiva y razonable. Estas ventas vecinales comparables ("comps", como se les llama) muestran el valor de casas similares en el área, ya sea recientemente vendidas, actualmente incluidas o cuyos listados han caducado. Eso puede ser extremadamente útil para ajustar su presupuesto y, en última instancia, para hacer una oferta inicial.

Al investigar la última venta de una propiedad (los asesores locales de impuestos sobre la propiedad tienen bases de datos de dichas transacciones), puede obtener una estimación aproximada del precio actual de una casa. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda ofrece una calculadora de precios de la vivienda que hace precisamente eso. Cuando ingrese el último precio de compra y la fecha, la herramienta proporcionará un valor estimado de la vivienda hoy, según la tasa promedio de apreciación de todas las viviendas en un área. Sin embargo, es una estimación bastante aproximada porque no toma en cuenta la condición real de la propiedad, las mejoras que se han realizado o el estado del mercado local de bienes raíces.

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El conocimiento es poder en una búsqueda de casa.

Conocer su mercado de vivienda local es un primer paso básico para obtener una casa que le encantará, y que puede pagar, sin pagar de más o perder una oportunidad. Es aún más crítico si se muda a una nueva ciudad y necesita ayuda para aprender el terreno. Si has hecho un pequeño reconocimiento, estarás casi listo para ir a una caza de casa seria.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick