Cómo vender su casa rápido

Escrito por Cait Klein

Si desea vender su casa rápidamente, necesita un plan para completar el proceso a veces confuso. Tiene que tomar muchas decisiones que afectarán a cuánto se vende finalmente su casa, cuándo se vende, o si se vende en absoluto. Aquí hay cinco estrategias para vender su casa rápidamente, según la corredora de bienes raíces Redfin:

1. Obtener el precio correcto

Cuando se trata de comprar una casa, nadie quiere jugar juegos. La lista de su casa a un precio más alto inicialmente puede parecer una buena idea, pero en realidad contrarresta su objetivo de vender su casa rápidamente. Su casa atraerá aproximadamente cuatro veces la cantidad de tráfico en los sitios web de propiedades inmobiliarias en la primera semana que aparece en la lista que en los meses posteriores, incluso si baja el precio. Si elige el precio correcto primero, incluso si es más bajo que el valor de mercado, atraerá rápidamente ofertas competitivas, vendiendo la casa más rápido y a un precio más alto.

2. Hacer una buena primera impresión

Las primeras impresiones son todo cuando se trata de vender su casa. Comience por la limpieza, lo que hace que la casa se vea más grande y permite a los compradores tener un lienzo en blanco en el que imaginar sus propias pertenencias. Puede ser difícil separarse de una casa llena de recuerdos y tesoros, pero la mayoría de los compradores no apreciarán los murales de crayones en las paredes o el poste de la cerca rota que querrás arreglar. Tómese el tiempo para hacer las reparaciones y preparar la mudanza de la casa, incluido el mantenimiento del césped, de modo que cuando la gente pase por su casa, quiera entrar.

Una vez que la casa esté ordenada y limpia, contrate a un fotógrafo profesional para tomar fotos. Las fotos profesionales pueden ganarle casi $ 1,000 o más que las fotos de aficionados, conduciendo más tráfico a su página web y fomentando ofertas más competitivas. Aunque el costo inicial de contratar a un fotógrafo profesional puede parecer elevado, le otorgará mayores dividendos en la venta final.

3. Publica tu casa estratégicamente

Las casas que se publican un jueves o viernes tienen la mejor oportunidad de vender lo más cerca posible de su precio original. La mayoría de los compradores de casas planean mirar las casas con sus agentes durante el fin de semana, analizar sus opciones y planificar las visitas al hogar al final de la semana. Si publica un jueves o viernes, su casa estará fresca en la mente de los compradores cuando planifiquen sus excursiones de caza. Si publicas tu casa demasiado temprano en la semana o durante el fin de semana, la gente se olvidará de tu casa o ya habrá encontrado otro lugar.

4. Haz una lista de tu casa antes del verano

Las casas listadas después de junio y hasta el verano se venden a un promedio de 3% menos que su precio original solicitado. Las casas publicadas entre marzo y junio tienen la mayor probabilidad de ser vendidas dentro de los 90 días. Es un 70% más probable que venda su casa en marzo que en noviembre, ya que las personas se están preparando para las vacaciones. Aprovecha el mejor momento de ventas.

5. Usa un agente

Todos tenemos cosas en las que somos buenos. Probablemente no intentaría reemplazar su propio techo, contrataría a un techador. De manera similar, obtener la ayuda de un agente de bienes raíces puede ayudarlo con asuntos complicados, como atraer compradores potenciales, financiar compradores y vender en el tiempo planificado.

De acuerdo con un estudio realizado en 2013 por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, la casa típica "a la venta por el propietario" se vendió por $ 184,000 en comparación con $ 230,000 por una venta de casas asistida por un agente. De acuerdo con el estudio, las tres tareas más difíciles para los vendedores de bricolaje eran entender el papeleo, obtener el precio correcto y preparar la casa para la venta.

Y el estudio de Redfin sugiere que las casas vendidas por sus agentes tenían 12% más probabilidades de vender que con otros agentes y que los agentes de Redfin típicamente vendían casas un promedio de seis días más rápido y $ 2,700 más que la competencia, mientras que cobraban $ 8,500 menos en comisiones.

Incluso si aún no está vendido usando un agente, consulte las otras herramientas útiles que Redfin tiene para ofrecer, incluida la Guía de ventas de viviendas.

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