Sección 1031 Definición y ejemplo de intercambio |

Qué es:

A sección 1031 exchange es una transacción inmobiliaria en la que el comprador y el vendedor efectivamente intercambia propiedades para evitar pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre la venta.

Cómo funciona (Ejemplo):

Por ejemplo, supongamos que John Doe quiere vender su propiedad comercial por $ 600,000, que compró por $ 400,000 como una inversión. Él sabe que vender su propiedad generará una ganancia de $ 200,000 que es imponible.

Si John hace un intercambio de la sección 1031, puede diferir este impuesto a las ganancias de capital reemplazando la propiedad con una propiedad "similar": otra propiedad que es similar en naturaleza a la que él está vendiendo. Sin embargo, si John vende su propiedad y pasa más de 45 días sin obtener una propiedad de reemplazo, John puede estar sujeto al impuesto a las ganancias de capital, así como a un impuesto estatal a las ganancias de capital. Para acelerar las cosas y garantizar el cumplimiento, puede ponerse en contacto con un intermediario calificado y hacer un arreglo de alojamiento de intercambio calificado. El intermediario calificado es similar a una compañía de plica en que transferirá la propiedad de John al comprador y transferirá la propiedad de reemplazo a John.

Al usar un acuerdo de alojamiento de intercambio calificado, una "parte de alojamiento" detenta temporalmente la propiedad de John Doe (o puede contener la propiedad de reemplazo temporalmente). Se nombra como principal en la venta de la propiedad y en la posterior compra de la propiedad de reemplazo.

Por qué importa:

Un intercambio de sección 1031 básicamente permite a un inversor diferir una ganancia o pérdida de capital en la venta de bienes inmuebles patrimonio si el inversionista lo cambia por una propiedad "similar". Al utilizar un acuerdo de alojamiento de intercambio calificado, un inversionista puede evitar tocar los ingresos de la venta de una propiedad antes de reinvertir los ingresos, lo que ayuda a evitar el pago de impuestos sobre ganancias de capital y ayuda en la transacción.