Ahorre miles en su factura de impuestos bajando su tasación de propiedades |

Cuando se inicia un nuevo Congreso, emana el típico clamor populista de Washington. Pero el mantra tantas veces citado de "recortar impuestos y recortar gastos" puede estar causando una consecuencia involuntaria: cuando el Congreso recorta los impuestos federales y los programas de gasto, los estados y los municipios terminan con menos dólares federales. A los gobiernos estatales y locales se les deja compensar la diferencia por su cuenta.

¿Y qué impuesto generalmente se recauda primero? Si usted es propietario de una vivienda, ya conoce la respuesta: impuestos sobre la propiedad.

Los propietarios de viviendas, porque son percibidos como más adinerados que los inquilinos, son una fuente de dinero tentadora para los funcionarios locales que luchan por encontrar la vivienda. dinero para pagar la policía, los bomberos, las escuelas y las obras públicas.

Pero esto es algo que los funcionarios locales probablemente no le digan: no tiene que tomar esto estando acostado.

No se enoje; hazte inteligente Puede luchar contra los poderes al apelar su factura de impuestos sobre la propiedad.

Invertir algo de tiempo y esfuerzo en las sugerencias que se detallan a continuación podría resultar en una reducción inmediata de sus impuestos a la propiedad. Con el tiempo, el esfuerzo que invierte hoy puede sumar miles de dólares en ahorros. He aquí cómo hacerlo:

1. Determine si su evaluación es justa. La Unión Nacional de Contribuyentes estima que un notable 60% de las propiedades están sobrevaloradas. Los impuestos a la propiedad están vinculados, de acuerdo con estas cifras, es muy probable que su casa esté sobrevalorada y, por lo tanto, exagerada.

Dicho esto, probablemente sea obvio que lo primero que debe hacer es ir a su propiedad la oficina del asesor para obtener una copia de la evaluación de su propiedad.

A pesar de que la brutal recesión deprimió el valor de las viviendas en casi todas las jurisdicciones, muchas localidades han seguido evaluando demasiado las viviendas como una forma de mantener los ingresos en sus arcas. Por lo tanto, compare las afirmaciones de su asesor local con lo que usted sabe que su hogar realmente vale. Si no conoce el valor de su casa, contrate a un tasador independiente o un agente de bienes raíces para que le den su opinión sobre el valor de su casa.

2. Haga su caso. Prepare su argumento en torno a una de dos premisas: 1) El asesor cometió un error en la valoración de su casa debido a información errónea; o, 2) El asesor no evaluó su hogar de la misma manera que evaluó las viviendas comparables en su vecindario.

Si planea argumentar que el asesor está mal informado sobre la condición física de su hogar, verifique la descripción de su hogar. casa, incluyendo datos vitales como pies cuadrados, número de dormitorios y baños, etc. Verifique la descripción en función de las evaluaciones que tiene a mano y prepárese para señalar las discrepancias.

Si elige argumentar que las viviendas comparables en su vecindario son vinculado a un valor inferior, reúna datos sobre las evaluaciones de las casas de sus vecinos. Puede encontrar los valores de estos hogares similares en la oficina del asesor. Es información pública y usted tiene derecho a verla, incluso si no es su casa. Si son diferentes a los suyos, trate de identificar las diferencias entre sus hogares que podrían explicar estas distinciones.

También puede pedirle a su agente de bienes raíces que comparee las viviendas vendidas recientemente en su vecindario. Si las viviendas en su área se vendieron recientemente por $ 200 por pie cuadrado, pero la suya se calcula en $ 300, tiene un arma estadística poderosa en su argumento.

Es común que los propietarios descubran que casas similares a la suya son evaluadas a un nivel mucho más bajo valor debido a algún capricho en la propiedad (tal vez es unos pocos metros más cerca de la carretera), lo que resulta en impuestos a la propiedad mucho más bajos. Esta realidad existe en todo Estados Unidos, pero los propietarios nunca se toman la molestia de descubrir estas discrepancias.

3. Apele su evaluación. Cuando haya terminado de recopilar datos, es momento de presentar una apelación.

Primero, establezca una reunión cara a cara con los funcionarios de la oficina del asesor. Es importante asegurarse de que ya haya realizado una investigación adecuada y creado un caso lógico antes de dirigirse a su primera reunión.

Si presenta un caso convincente, puede sorprenderse gratamente al saber que el asesor está de acuerdo con usted y reduce su evaluación en el acto. De lo contrario, debe llevar las cosas al siguiente nivel solicitando una audiencia. Pregunte cuándo está programada la próxima audiencia y solicite una para usted.

Tómese el tiempo para preparar una presentación reflexiva y bien documentada. Aférrese a los hechos: no use este valioso tiempo para protestar contra las ordenanzas locales o las autoridades impositivas. No es el momento ni el lugar. Presente fotos y documentación bien organizada para un argumento lo más lógico y persuasivo posible.

¿Todo esto vale la pena el tiempo y el esfuerzo? Tu apostaste Según los expertos en bienes raíces, aproximadamente la mitad de las personas que apelan sus impuestos a la propiedad obtienen una reducción de impuestos. Incluso si desafía los impuestos a la propiedad y pierde, el proceso sigue siendo una valiosa lección sobre cómo se evalúa su propiedad. ¿Quién sabe cuándo esa información podría ser útil en el futuro?

Un sitio web de interés es overtaxedproperty.com, donde puede encontrar materiales de investigación gratuitos y más información sobre el proceso de apelación de la evaluación de su propiedad.