Redfin.com Revisión

Comprar una casa significa encontrar la casa adecuada y un agente de bienes raíces útil para guiarlo a través del proceso que no es fácil. Redfin.com está construido para hacer ambas cosas. Parece un sitio de búsqueda de inicio típico, como Zillow o Realtor.com, pero Redfin no es solo un sitio de búsqueda de inicio; Es una correduría de bienes raíces.

Con sus propios agentes y equipos locales de personal de apoyo, el objetivo es trabajar con usted desde la búsqueda de vivienda hasta el cierre del préstamo. Y descontar sus tarifas en el proceso. Aquí es cómo Redfin se compara con otros portales de bienes raíces en línea.

Encuentra el mejor agente de bienes raíces

Lo que Redfin.com hace mejor:

• Hace un buen uso de la tecnología con características como su "visita virtual al hogar", llamada el Tutorial 3D.
• Permite una fácil búsqueda de casa. Su "mejor aplicación de broker" es fácil de usar y le permite agregar notas a los listados.
• Proporciona citas directas al agente. Con "Book It Now", programar un recorrido en persona por una casa es solo un par de clics, simplemente seleccionando una fecha y hora convenientes.
• Ofrece transparencia a la satisfacción del cliente. Se encuesta a cada cliente y se publica cada revisión completa que detalla el desempeño de un agente de bienes raíces de Redfin.

Redfin.com de un vistazo

Caracteristicas	Pros	Contras
Listados de casas	El Tutorial 3D es un recorrido virtual por la casa que ofrece vistas interactivas desde múltiples ángulos dentro de las casas que se enumeran con un agente Redfin. Es como una vista de Google Street del interior de una casa.	Actualmente disponible en aproximadamente un tercio de los mercados que atiende Redfin (28 de 80)
Información del barrio	La función Buscar por escuela muestra todos los hogares en venta en un área servida por cierta escuela al mostrar los límites de inscripción.	Las zonas de asistencia están sujetas a cambios. Dado que los datos son proporcionados por proveedores externos y no provienen directamente de las juntas escolares locales, usted querrá confirmar la información con un agente local.
Otros recursos	Redfin Open Book ofrece revisiones de proveedores y servicios relacionados con el hogar, tales como prestamistas, inspectores, compañías de títulos, artesanos y mujeres, y agentes.	Debido a que las revisiones de los proveedores provienen de usuarios de Redfin, en algunos mercados solo se proporciona un puñado de opciones para un número limitado de servicios.
Encontrar un agente	La función de búsqueda de agente incluye fotos de gran perfil, la cantidad de ofertas realizadas por el agente y las reseñas de agentes calificadas por estrellas. Redfin dice que cada respuesta de la encuesta de clientes se publica en línea.	Las búsquedas devuelven solo a los agentes de Redfin, que actualmente atienden a unos 80 mercados metropolitanos. Si estás en una ciudad más pequeña o vives en uno de al menos una docena de estados, no tienes suerte.

Recibe nuestro boletín de compra de casa

Lo que hace diferente a Redfin.com

Los sitios de búsqueda de hogares más populares proporcionan una plataforma de marketing a los agentes de bienes raíces, pero Redfin es en realidad un intermediario que promueve a sus propios agentes. Esa es una gran diferencia. Puede buscar casas y vecindarios de investigación, pero cuando decida que es hora de ponerse en contacto con un agente, sus resultados de búsqueda solo devolverán a los agentes o socios de Redfin.

Para distinguirse de otras firmas inmobiliarias nacionales como Century 21, Re / Max y Coldwell Banker, Redfin ofrece un giro en las comisiones de corredores / agentes, en forma de reembolsos. Para los vendedores de casas, Redfin cobra una tarifa de listado del 1.5%, en lugar del típico 2-3%, con una tarifa mínima de $ 4,500.

Para los compradores, Redfin reembolsa una parte de la comisión del agente, generalmente el 15%, aunque la cantidad varía según el mercado y el precio de una propiedad. En algunos casos, puede tratar con un "agente asociado" que realmente trabaja para otra firma de corretaje en lugar de un agente de Redfin; en ese caso, los descuentos pueden variar.

El reembolso de la comisión se aplica contra los costos de cierre, con la aprobación del prestamista. Y sí, eso significa que podría perder el reembolso si el prestamista lo rechaza. Es importante comunicarse con el prestamista desde el principio sobre el reembolso de la comisión de Redfin para asegurarse de que todo vaya bien. Pero incluso entonces, existe el riesgo de que tenga que renunciar al reembolso. De hecho, algunos estados no permiten reembolsos de comisiones, incluidos Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon y Tennessee.

Se le pide a cada cliente que revise a su agente, con cada revisión publicada en el sitio web. Los agentes con alta satisfacción del cliente son elegibles para recibir un bono ($ 1,000 y algunas veces más) de acuerdo con Redfin.

Razones para usar Redfin.com

Herramienta de valor de inicio: Sin duda, al darse cuenta de la popularidad, a pesar de la controversia, del valor de Zillow para el hogar "Zestimate", Redfin lanzó su propia herramienta de valoración de viviendas hace un par de años. Después de ingresar la dirección de su casa, la herramienta le permite elegir de una lista de casas comparables recientemente vendidas en el vecindario y luego calcula el valor estimado de su propiedad.

Permitir que un propietario elija casas que son más similares en valor a las suyas es un enfoque único, especialmente cuando se compara con Zestimate de Zillow, que es una herramienta de valoración de caja negra sin la participación del usuario.

Actualizaciones instantáneas: Las notificaciones por teléfono inteligente o por correo electrónico pueden activarse cuando se enumeran nuevas viviendas o cuando los precios caen en el área que más le interesa.

Los vendedores pueden alimentar la demanda: Si vende una casa a través de un agente de Redfin, puede notificar a otros compradores potenciales interesados ​​cuando reciba una oferta en su casa y establecer una fecha límite para aceptar ofertas de la competencia.

Aplicaciones: Redfin se ubicó en el número 5 entre los sitios de búsqueda de hogares, pero obtuvo la "mejor aplicación de corredores" en una revisión realizada por Clareity Consulting, una consultora de información y TI al servicio de la industria de bienes raíces. "Redfin ofrece una funcionalidad relevante en un paquete muy apetecible", dice Clareity.

Con imágenes grandes e información básica presentada en una vista inicial, un cazador de casas puede profundizar fácilmente para obtener información más detallada. Además, un usuario puede agregar sus propias imágenes y notas a cada listado.

Las reseñas de la App Store elogian la facilidad de uso de Redfin, la función de "Favoritos" que se puede compartir y las capacidades de búsqueda en casa abierta. Sin embargo, los usuarios de iOS y Android por igual buscaban más filtros de búsqueda en el hogar, incluidos los parámetros para piscinas, chimeneas y garajes.

La línea de fondo

Con 10 años de financiamiento de capital de riesgo en su haber, Redfin tiene muchos creyentes, al menos entre el "dinero inteligente". Para los usuarios, las capacidades de búsqueda de casas, con el respaldo de los servicios locales de listado múltiple (MLS), son comparables a las que usted Lo encontrarás en Zillow y Realtor.com.

En el mejor de los casos, es probable que solo una pequeña fracción de los agentes de bienes raíces en su área estén representados en los resultados de búsqueda de agentes en Redfin. Pero el plan de descuento de agente / agente con reembolso es digno de consideración.

Más de Investmentmatome:

• Guía completa para compradores de vivienda
• Compare las tasas de hipoteca
• Qué esperar del proceso de compra de una casa

Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick