Recapture Definición & Ejemplo |

Qué es:

A recapture ocurre cuando una persona o entidad recupera un activo de un comprador bajo ciertas condiciones condiciones.

Cómo funciona (Ejemplo):

Las autoridades fiscales pueden implementar recuperaciones fiscales en las que la autoridad fiscal exige que un contribuyente pague impuestos sobre años anteriores de ingresos (generalmente cuando el contribuyente tomó una deducción o crédito fiscal que el la autoridad fiscal decide que fue inapropiado).

Las cláusulas de recaptura son comunes en los bienes raíces comerciales. Digamos que John Doe es dueño del ABC Shopping Center. Arrenda un poco de espacio comercial a la Compañía XYZ. El contrato de arrendamiento dice que la Compañía XYZ pagará el 3% de sus ventas a John Doe como renta mensual por un mínimo de $ 5,000 por mes. En otras palabras, la empresa XYZ debe tener ingresos de al menos $ 167,000 al mes.

La empresa XYZ solo gana $ 100,000 al mes. Debido a que el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de recaptura, John Doe puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar el espacio comercial de la Compañía XYZ. Esto le permite obtener un inquilino de mejor rendimiento en el espacio en lugar de tener que sufrir durante todo el plazo del contrato de arrendamiento con un inquilino que no genera suficientes ingresos para él.

Otra forma de recaptura es la recuperación de la depreciación. Digamos que John Doe compró una casa por $ 100,000 y ejecutó un negocio, lo que le permitió depreciar la casa en $ 1,000 al año. Vivió en la casa durante cinco años, registrando $ 5,000 de depreciación, y luego decidió vender la casa y mudarse a Tampa. Vendió la casa por $ 120,000.

Debido a que la casa es un activo depreciable para John, su ganancia en la venta de la casa se basa en el valor depreciado de la casa (es decir, $ 100,000 - $ 5,000, o $ 95,000). No se basa en lo que pagó por la casa ($ 100,000). Entonces, su venta por $ 120,000 genera una ganancia de $ 25,000, no una ganancia de $ 20,000. En otras palabras, John debe declarar una ganancia recapturada de $ 25,000.

Por qué importa:

Las recapturas son más comunes en transacciones de bienes raíces comerciales, pero pueden ser en cualquier tipo de contrato en el que se lleva a cabo un intercambio de activos y el comprador puede querer la opción de volver a comprar el activo más adelante. Y como hemos demostrado, las autoridades fiscales pueden recuperar ingresos fiscales perdidos cuando deciden que los contribuyentes no han seguido las reglas.