Año nuevo, nueva casa? Qué esperar si planea comprar en 2017

Por bill brown

Obtenga más información sobre Bill en nuestro sitio Pregunte a un asesor

El mercado de bienes raíces se ve mejor para los compradores por primera vez, por lo que 2017 puede ser el año en que muchos compradores jóvenes finalmente se queden al margen y entren en el mercado.

Después de caer por tres años consecutivos y alcanzar un mínimo de casi 30 años del 32%, la proporción de ventas a compradores de vivienda por primera vez aumentó a 35% este año, según el Perfil anual de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.. Esa es la proporción más alta de compradores por primera vez desde 2013, cuando representaron el 38% de las ventas, pero muy por debajo del promedio a largo plazo del 40%.

Es probable que continúe la esperada afluencia de compradores jóvenes al mercado y que ayude a impulsar las ventas de viviendas en el próximo año. Para cualquier persona cuyos objetivos específicos para el 2017 incluyan la compra de una casa, aquí le ofrecemos una descripción de lo que puede esperar en el mercado, junto con cinco consejos para lograr sus objetivos de compra de vivienda.

Que esperar

En primer lugar, el crédito hipotecario aún está restringido por la desaceleración y los años de suscripción estricta, pero la perspectiva sigue mejorando. Las tasas de interés hipotecarias rondan el 4% y, a pesar de los aumentos recientes, las tasas se mantienen cercanas a sus mínimos históricos. Un número creciente de prestamistas ahora también ofrece préstamos con tan solo un pago inicial del 3%.

En segundo lugar, puede llevar tiempo encontrar la casa de sus sueños. Los datos más recientes de NAR muestran que la oferta de viviendas existentes para la venta es insuficiente y que la construcción de nuevas viviendas no satisface la demanda. Más compradores compiten por un número menor de viviendas asequibles que hace un año, por lo que es probable que esté visitando casas abiertas y listados con muchas de las mismas personas.

En tercer lugar, los precios de las casas están aumentando constantemente. Con un aumento de la demanda y la escasez de anuncios en muchos mercados, NAR pronostica que los precios de las viviendas aumentarán a nivel nacional en alrededor de un 4% en 2016 y 2017. En las ciudades con la oferta más reducida, los precios podrían aumentar más del doble que el año pasado.

" MÁS: cómo comprar una casa

Consejos para el exito

Empezar a planificar ahora

Es bueno comenzar a planificar unos meses antes de la compra de su casa. Comience su búsqueda de vivienda seleccionando un agente de bienes raíces que conozca el área donde desea comprar. Pídales recomendaciones a familiares y amigos; es importante seleccionar a alguien con quien te sientas cómodo, ya que pasarás mucho tiempo con él o ella. Recomiendo elegir un agente de bienes raíces - un miembro de NAR. Tales agentes están obligados por el código de ética de NAR.

Un agente de bienes raíces puede ser un compañero experto para ayudarlo a encontrar viviendas dentro de su rango de precios y puede venderlo a vendedores como un comprador serio. Y cuando llegue el momento, un agente de bienes raíces puede desarrollar una estrategia de negociación para ayudar a que su oferta de compra se destaque entre otras.

Obtener la aprobación previa de una hipoteca

Reúna su documentación y hable con su agente de bienes raíces, quien puede sugerirle a los prestamistas que lo ayuden a guiarlo a través de la solicitud de la hipoteca y el proceso de cierre, explicando lo que deberá proporcionar junto con sus opciones de préstamo y los costos estimados. Cuando esté determinando su presupuesto final, asegúrese de considerar los otros costos de propiedad de vivienda, como impuestos, mantenimiento, seguro y servicios públicos para el hogar.

Identifica tus necesidades frente a tus deseos

Ninguna casa es perfecta, y muchas personas tienen que comprometerse con las características al comprar una casa existente. Al mismo tiempo, no querrás terminar conformándote con una casa que no amas. Priorice sus necesidades y elementos de la lista de deseos de lo más importante a lo menos.

Empieza a buscar y prepárate para actuar con rapidez.

En base a sus conversaciones con su prestamista y la ayuda de su agente de bienes raíces, visite vecindarios y casas que se ajusten a su presupuesto y necesidades. En los mercados con una oferta restringida, las ofertas múltiples y las ofertas superiores al precio de venta son comunes, por lo que la presión puede aumentar rápidamente. Sin embargo, no te preocupes demasiado; No es raro perder algunas casas antes de que aparezca la correcta. ¡Síguelo!

" MÁS: Echa un vistazo a nuestra calculadora de hipotecas para ver cuánta casa puedes pagar.

Hacer una oferta realista

En el mercado competitivo de hoy, su oferta puede no ser la única. Su agente de bienes raíces puede hacer recomendaciones y proporcionarle ventas comparables de casas similares en el área para que su oferta sea consistente con los precios de venta y se destaque entre el resto.

Comprar una casa puede ser un desafío, y solo usted puede decidir si ahora es el mejor momento para usted. Pero si está en el mercado para comprar una casa, 2017 es un buen momento para comenzar a buscar.

Bill Brown es el presidente entrante de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.