El sueño de un arrendador hacerse realidad: pagos de alquiler respaldados por el gobierno |

Lo "seguro" es el santo grial del ingreso pasivo. Desafortunadamente, cuando se trata de cualquier tipo de inversión e ingreso, siempre hay riesgos, particularmente con la propiedad de alquiler.

Como propietario, debe hacer frente periódicamente a los pagos atrasados ​​y morosos. Pero, ¿qué pasaría si pudieras reducir esos riesgos garantizándote que una buena parte del pago de la tasa mensual llegaría a tiempo?

Convertirte en un propietario de la Sección 8 puede brindarte una oportunidad interesante, si puedes manejarla.

Existe la percepción de que la vivienda y los inquilinos de la Sección 8 son menos que deseables, pero la realidad es que aún puede examinar a los inquilinos y aún ofrecer arreglos de vivienda de calidad. La ubicación también es importante. Es posible ser un arrendador de Housing 8 en una variedad de ubicaciones y circunstancias.

Cómo funciona la Sección 8 de Viviendas

El programa de la Sección 8 es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Los inquilinos deben enviar una solicitud y recibir aprobación. Los inquilinos aprobados reciben cupones que indican qué parte de su renta será pagada por el gobierno estatal o municipal. (Estos gobiernos reciben dinero del gobierno federal para este fin.)

Se requiere que los inquilinos encuentren su propia vivienda, y generalmente comienzan a buscar propiedades que acepten vales de la Sección 8. Una vez que encuentran una unidad de alquiler, los inquilinos pasan por el proceso de selección del propietario y presentan los comprobantes. Cuando se completa la documentación correspondiente, el propietario recibe una parte del alquiler, en cualquier lugar del 40% al 100%, directamente del gobierno.

El inquilino es responsable de lo que sobra. Dependiendo de dónde se encuentre su propiedad y su proceso de selección, es posible encontrar inquilinos de la Sección 8 que sean tan confiables como cualquier otro inquilino. Los inquilinos corren el riesgo de perder sus comprobantes si no cumplen con el contrato de arrendamiento con el propietario, y el hecho de que su parte del pago sea usualmente asequible ayuda a reducir la morosidad.

Cuando tiene un inquilino de la Sección 8, usted sabe que una cierta porción del pago del alquiler será puntual todos los meses. Haga que su propiedad aparezca en la lista con las oficinas de la autoridad de vivienda en su ciudad o estado, y anuncie su propiedad de alquiler como "amistosa de la Sección 8".

Sin embargo, como arrendador, tendrá algunos aros para atravesar. Debe presentar su solicitud como propietario de la Sección 8, y estará sujeto a inspección. Además de eso, hay controles de alquiler; debe mantener sus precios dentro de la mediana para su área. Además, el desalojo de un inquilino de Sección 8 requiere una acción judicial.

Examine su Sección 8 Arrendatarios

La buena noticia es que, aunque hay documentos adicionales y está sujeto a ciertas restricciones, puede examinar su Sección 8 inquilinos. Si bien no puede denegar a nadie sobre la base de lo que se considera discriminación en virtud de la Ley de Equidad de Vivienda o las leyes locales y estatales, puede examinar a los solicitantes de otras maneras.

Todavía puede ejecutar una verificación de crédito y un verificación de antecedentes (si lo permite su ley estatal). También puede consultar las referencias en los inquilinos de la Sección 8. Los inquilinos potenciales todavía tienen que completar su solicitud de alquiler y pasar el examen. Nadie dice que debe aceptar a cada inquilino que viene llamando.

Los inquilinos buscan vivienda según la Sección 8 por una variedad de razones. Por ejemplo, la Sección 8 ayuda a personas mayores y discapacitadas con bajos ingresos. En mi área, muchos de los inquilinos de viviendas de la Sección 8 son en realidad parejas jóvenes estudiantes con niños pequeños; recién están comenzando.

Incluso cuando le alquila a alguien con el mejor crédito, aún corre el riesgo de que el inquilino se vaya sin pagar lo que debe, o de hacer frente a pagos atrasados ​​habituales. El riesgo siempre está presente y nunca se sabe cuándo la catástrofe financiera de un inquilino afectará la capacidad de pagar el alquiler. Con Housing 8, al menos tienes la garantía de que una parte importante del pago mensual llegará como un reloj.

La respuesta de inversión: Ser propietario de la Sección 8 no es para todos. Los controles de alquiler y el papeleo adicional molestan a algunos propietarios. Sin embargo, si está dispuesto a hacer el trabajo adicional para configurarlo, y selecciona cuidadosamente a sus solicitantes, puede encontrar una fuente confiable de ingresos por alquiler como propietario de la Sección 8.