Land Flip Definición & Ejemplo |
7 Reasons ?FLIPPING LAND ?Is Better Than Every Other Real Estate Strategy
Tabla de contenido:
Qué es:
A land flip es un acto de fraude mediante el cual un grupo de personas compra una un pedazo de tierra y luego ganancias mediante la reventa continua entre sí por más de su valor real.
Cómo funciona (Ejemplo):
En un land flip, varios compradores compran un terreno para un determinado precio. Estos compradores luego revenden la tierra entre sí en sucesión. Esto infla el precio mucho más allá del valor real. En última instancia, este grupo obtiene un beneficio obtenido ilegalmente vendiendo la tierra a un comprador no relacionado a un precio inflado. Una vez que el precio de la tierra se corrige en el mercado, el comprador sufre pérdidas sustanciales.
Por ejemplo, supongamos que un grupo de cinco personas compra un pedazo de tierra por $ 10,000. Cada miembro del grupo vende el pedazo de tierra a otro a un precio ligeramente más alto cada vez. Una vez que el quinto y último miembro ha comprado la tierra a los demás, su precio ha aumentado a $ 14,000. En este punto, el grupo logra vender el terreno a un comprador independiente por $ 15,000 y genera una ganancia fraudulenta de $ 5,000.
Por qué es importante:
El cambio de tierras exitoso puede defraudar a bancos e inversionistas de enormes sumas de dinero poca o ninguna posibilidad de recuperar pérdidas. En una medida para evitar tales pérdidas, los bancos toman una participación directa en terrenos que aún no se han desarrollado.
