Cómo buscar una casa

Cuando la fiebre de la caza de casa ataca, puede golpear fuerte. Probablemente descargarás una aplicación de búsqueda de casa o dos y saltarás al auto, listo para explorar un nuevo vecindario. Antes de hacerlo, aquí están las respuestas a algunas preguntas que pueden aparecer en el camino.

¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un agente de bienes raíces?

Todos los agentes de bienes raíces están autorizados por el estado en el que operan. El título "Agente de bienes raíces" es una marca comercial de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces; se refiere a agentes que son miembros de una asociación local de bienes raíces afiliada a NAR. Estos agentes aceptan cumplir con los estándares éticos de la asociación. Por supuesto, las prácticas de venta de todos los agentes con licencia se rigen por las leyes de su estado.

¿Qué es la MLS?

Un servicio de listado múltiple, o MLS, compila las propiedades para la venta de firmas y vendedores individuales en una base de datos completa. Es un término genérico y no es realmente un servicio centralizado, sino un esfuerzo cooperativo entre profesionales de bienes raíces.

Antes de que Internet trajera la misma información a las masas, el acceso a la información de la MLS era una buena razón para contratar a un agente de bienes raíces. Ahora, puede tocar los últimos listados de múltiples fuentes en la web.

¿Qué pasa con las casas abiertas?

Las casas abiertas no venden casas como antes. La NAR informa que solo el 9% de los compradores en 2014 descubrieron la casa que finalmente compraron a través de una casa abierta.

La mayoría de las personas comienzan el proceso de compra de su casa en línea en estos días, observando presentaciones de diapositivas y realizando visitas virtuales. Pero vagar por una casa abierta o dos aún puede inspirar nuevas ideas o ayudarlo a explorar vecindarios que no había considerado anteriormente.

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¿Cuáles son algunos consejos de búsqueda de casa?

Aquí hay algunos consejos para ver propiedades, ya sea en casas abiertas o en exhibiciones privadas con un agente.

• Primero, no mire las casas por encima de su presupuesto. Eso es simplemente frustrante. Establezca sus parámetros de búsqueda dentro de su presupuesto, y recuerde dejar un margen de maniobra si está en un mercado caliente y es posible que tenga que aumentar su oferta.
• Tome un par de ojos extra, alguien con excelente atención al detalle. Pero no traigas un grupo de expertos; Una opinión de sobra es suficiente.
• Descubre por qué el vendedor se va. Las circunstancias pueden proporcionar información útil, especialmente en relación con la motivación del vendedor, por ejemplo, cuando se trata de una reubicación laboral o un divorcio.
• Camina por la casa dos veces. Te sorprenderás de lo que veas en la segunda ronda.
• Abre todas las puertas, incluso si crees que es solo un armario. ¡Oye, podría ser un armario! Ya sabes lo importantes que son.
• Tome notas, mantenga una lista de las cosas que le gustan y que no le gustan, y compárelas con su lista de lo que necesita y quiere en una casa.
• Toma algunas fotos (pero pide permiso primero).
• Traiga una cinta métrica. De esa manera, sabrá si su mesa de comedor, cama o sofá cabrán en una habitación.
• Preste atención al ruido exterior. Si el disfrute tranquilo de su hogar es una prioridad, quédese el tiempo suficiente para tener una idea de lo que escuchará en el vecindario, ya sean vecinos ruidosos o aviones de aterrizaje.
• Use Google Maps para verificar la vista de vecindario desde arriba. (¡Ay! ¿Hay un vertedero / vías férreas / zanja de drenaje justo ahí?) Google Earth tiene una función de "medidor de luz" que también muestra la exposición al sol.
• En las casas antiguas, preste mucha atención a la ubicación y al número de enchufes, almacenamiento y otras comodidades modernas que a veces escasean.
• Recuerde que los proyectos de bricolaje pueden ser más complicados de lo que cree. No asuma que puede arreglar todo lo que está mal en una casa.
• Si utiliza un agente de bienes raíces y él no lo está escuchando, al mostrarle casas, barrios o rangos de precios que dijo específicamente que no le interesan, agentes de cambio. Es una pérdida de su tiempo y el del agente.

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El tramo de casa

Cuando finalmente reduzca su lista de casas a los mejores contendientes, rompa el empate conduciendo su viaje matutino desde cada lugar, visitando los vecindarios por la noche y los fines de semana, y caminando por las calles. Sabrás cuándo está bien.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick