5 maneras probadas de aumentar el valor de la vivienda
5 formas de aumentar el valor de tu vivienda
Tabla de contenido:
- 1. Hazlo más atractivo.
- 2. Hazlo de bajo mantenimiento.
- 3. Hazlo más eficiente.
- 4. Hazlo más grande
- 5. Hazlo más inteligente
- Cómo pagar las mejoras que aumentan el valor.
- ¿Que sigue?
- Ver lo que tu casa vale ahora mismo
- Aprender ¿Qué es la equidad de la vivienda y por qué importa?
- Comparar los mejores prestamistas de préstamos hipotecarios
Casi dos tercios (65%) de los propietarios de viviendas en los Estados Unidos creen que el valor de su hogar seguirá aumentando durante los próximos 10 años, según una encuesta de Investmentmatome realizada en línea por The Harris Poll entre más de 1,400 propietarios en agosto de 2018.
Eso puede ser optimista, teniendo en cuenta que algunos factores que determinan el valor de una casa, como su ubicación y la popularidad de ese mercado, están fuera de su control.
Si, al igual que el 70% de los propietarios de viviendas estadounidenses, cree que su casa es su mayor activo, su cuidado es probablemente una prioridad absoluta. La buena noticia es que mantenerse al día con las reparaciones y realizar mejoras inteligentes son dos formas comprobadas de aumentar el valor de la vivienda con el tiempo.
Ya sea que quiera acumular capital u obtener el mejor precio cuando venda, use los siguientes consejos para aumentar el valor de su casa.1. Hazlo más atractivo.
El atractivo de la acera - cómo se ve su casa desde la calle - es su primera oportunidad de causar una buena impresión, dice James Murrett, presidente del Appraisal Institute, una asociación profesional de tasadores de bienes raíces. El exterior de una casa necesita hacer que un posible comprador quiera caminar por la puerta principal.
Una vez que el exterior se vea bien, concéntrate en la cocina y el baño.
Una vez que el exterior se vea bien, concéntrate en la cocina y el baño. Cuando estas dos habitaciones están desactualizadas, pueden evitar que una propiedad alcance su valor más alto, dijo en un correo electrónico Lori Noble, un tasador residencial para adultos mayores (SRA) en Charleston, Virginia Occidental.
Lo mismo ocurre con los baños; una remodelación de rango medio - nuevo piso y algunos accesorios actualizados - ofrece un 70% de retorno de la inversión, mientras que una remodelación de baño de lujo - pisos con calefacción, gabinetes a medida y accesorios de diseño - ve un promedio de 56%.
Investmentmatome controlará el valor de su vivienda y el valor acumulado de la vivienda para que no tenga que hacerlo.
2. Hazlo de bajo mantenimiento.
Dado que muchos compradores de viviendas se preocupan por comprar una casa que necesitará un mantenimiento constante, reemplazar un componente importante antes de ponerlo en venta, como el horno, el calentador de agua o incluso el techo, puede calmar los temores de una reparación de emergencia en un futuro próximo y ayudar a conseguirle un precio más alto.Las mejoras que facilitan la limpieza y el mantenimiento de las cosas también pueden aumentar el valor de la vivienda. Considere reemplazar la alfombra fácilmente manchada con pisos de madera o reemplazar el revestimiento de madera de alto mantenimiento con revestimiento de vinilo.
" MÁS: 7 maneras de pagar por reparaciones de emergencia en el hogar
3. Hazlo más eficiente.
Las características de conservación de energía pueden tener un impacto significativo en el valor de la vivienda, dependiendo de la zona del país en el que se encuentre, dijo Joanne Theunissen, presidenta de la Asociación Nacional de Remodeladores de Constructores de Viviendas, en un correo electrónico. Las hipotecas de eficiencia energética (EEM, por sus siglas en inglés) permiten a los prestatarios contraer deudas adicionales para cubrir tanto la compra de la vivienda como las mejoras de eficiencia energética. Los EEM también pueden ofrecer tasas hipotecarias más bajas para aumentar el poder de compra, según Energy.gov.
Las características de conservación de energía pueden tener un impacto significativo en el valor del hogar, especialmente en lugares que experimentan calor o frío extremos.
Considere ventanas de doble panel, aislamiento de ático mejorado, iluminación LED y electrodomésticos eficientes como una forma de aumentar el valor del hogar y atraer a compradores preocupados por la energía.
Si estás dispuesto a ir más grande, coloca paneles solares en el techo. El treinta y nueve por ciento de los agentes encuestados recientemente por la National Association of Realtors dijo que los paneles solares aumentaron el valor percibido de la propiedad. Pero como los paneles solares son un gran compromiso financiero y estructural, solo tienen sentido si esperan aumentar el valor a largo plazo, sin buscar un aumento rápido en el valor de reventa.Programe una evaluación con un auditor de energía certificado o su compañía de servicios públicos para determinar dónde su hogar está desperdiciando energía y qué actualizaciones le ahorrarán la mayor cantidad de dinero.
" MÁS: 6 mejoras de eficiencia energética que aumentan el valor del hogar
4. Hazlo más grande
"Las imágenes cuadradas tienen un gran impacto en el valor", dijo Angie Martin, directora de operaciones de Hales and Associates en Overland Park, Kansas, en un correo electrónico. El precio por pie cuadrado es una de las formas en que ayuda a los clientes a comparar casas que son similares en estilo y mejoras.
Las casas más grandes a menudo tienen valores más altos, e incluso si un tasador no reconoce oficialmente el valor total del espacio agregado, un comprador probablemente se dará cuenta.
Agregar una habitación es la forma obvia de hacer que su casa sea más grande, pero también puede crear más espacio habitable al terminar el sótano o construir una cubierta.5. Hazlo más inteligente
Según una encuesta de 2018 realizada por Coldwell Banker, los dispositivos que mejoran la seguridad encabezan la lista de tecnologías “inteligentes” que los compradores desean en sus nuevos hogares.Estos dispositivos seguros e inteligentes incluyen termostatos, detectores de incendios, detectores de monóxido de carbono, cámaras de seguridad, cerraduras de puertas e iluminación.Si bien la tecnología inteligente no siempre aumenta el valor de la vivienda, sí agrega atractivo, dijo Tavia Galvin, agente de bienes raíces con licencia en Arvada, Colorado, en un correo electrónico.
Los que se ven a sí mismos como "técnicos" tienen más probabilidades de pagar más por estos artículos, dijo Martin.
A diferencia de reemplazar el techo o renovar el baño, generalmente puede instalar estos dispositivos usted mismo por aproximadamente $ 1,000 o menos.
Cómo pagar las mejoras que aumentan el valor.
Al pensar en cómo aumentar el valor de la vivienda, enraice sus expectativas en la realidad. Las actualizaciones rara vez recuperan el 100% de su costo, pero pueden hacer que su familia se sienta más cómoda e incluso ayudar a que su hogar se venda más rápido.
Si no puede pagar por mejoras en el hogar en efectivo, asegúrese de elegir el método correcto de financiamiento para usted.
Tarjeta de crédito: Hacer renovaciones en la casa de una tarjeta de crédito puede estar bien, siempre y cuando pueda pagar el saldo completo en un corto período de tiempo. Préstamo personal: Si no tiene suficiente capital para un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC, considere un préstamo personal. La tasa de interés será más alta que la financiación basada en el capital de la vivienda, pero más baja que una tarjeta de crédito en la mayoría de los casos. Préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito: Estas segundas hipotecas convierten el patrimonio de su casa en fondos de fácil acceso. Los préstamos con garantía hipotecaria se pagan en una suma global, mientras que las líneas de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, son una línea de financiamiento con la que puede obtener préstamos a través del tiempo. Tanto los préstamos con garantía hipotecaria como los HELOC tienen tasas de interés, tarifas, pagos mensuales y ventajas fiscales a tener en cuenta. Refinanciamiento de retiro Esta popular opción de refinanciamiento puede ser una buena opción si desea aprovechar el capital, pero no le apetece una segunda hipoteca. Del 36% de los propietarios que informaron que tomaron un refinanciamiento de retiro de efectivo en la encuesta Investmentmatome, más de la mitad (52%) usaron los fondos para mejoras y reparaciones en el hogar. Un refinanciamiento de retiro de efectivo no tiene sentido si su capital es limitado o las tasas hipotecarias de retiro actuales son más altas que su tasa actual. Explore todas estas opciones de financiamiento con nuestra calculadora de financiamiento para mejoras del hogar. Metodología Esta encuesta fue realizada en línea dentro de los Estados Unidos por The Harris Poll en nombre de Investmentmatome del 29 al 31 de agosto de 2018, entre 1,446 adultos estadounidenses mayores de 18 años que son propietarios de viviendas. Esta encuesta en línea no se basa en una muestra probabilística y, por lo tanto, no se puede calcular una estimación del error de muestreo teórico. Para obtener una metodología completa de la encuesta, incluidas las variables de ponderación y el tamaño de las muestras de los subgrupos, comuníquese con Maitri Jani en [email protected].
