Las ventas de casas nuevas se disparan, pero menos para comprar a medida que aumentan los precios

INVERTIR EN INMUEBLES, LAS VENTAS DE VIVIENDAS SE DISPARAN

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Los constructores deben ofrecer opciones más accesibles.
Mira la Fed - y Wall Street
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Los potenciales compradores de casas aún disfrutan de la posibilidad de financiar una casa con tasas hipotecarias cercanas al 4%, pero el desafío sigue siendo encontrar algo que comprar. Las ventas de viviendas se están disparando, a pesar del aumento de los precios y el consumo de inventarios ya bajos de viviendas disponibles.

En un informe publicado esta semana, la Oficina del Censo de los EE. UU. Dijo que las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en julio aumentaron un 5% desde junio, y un 26% más que hace un año.

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Los constructores deben ofrecer opciones más accesibles.

Sin embargo, el economista jefe de Realtor.com, Jonathan Smoke, dice que las ventas de casas podrían ser incluso mejores.

"El principal obstáculo para el aumento de las ventas sigue siendo la oferta, pero esa es precisamente la razón por la que los precios de las casas suben constantemente a tasas superiores a lo normal", dijo Smoke en un comunicado.

El martes, el índice nacional de precios de viviendas de S & P / Case-Shiller registró un aumento interanual del 4,5% en junio. Más tarde, el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda estimó un crecimiento anualizado de los precios a un ritmo aún mayor del 5,6%.

"El precio medio de las viviendas nuevas, $ 285,900 en julio, aumentó por primera vez desde febrero, lo que indica que parte de la falta de crecimiento se debe a que los constructores no ofrecen más opciones a precios asequibles", dijo Smoke. "Para que el nuevo mercado local se recupere completamente a los niveles normales, el comprador de nivel de entrada debe ser aceptado".

Mira la Fed - y Wall Street

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda? Aunque muchos analistas esperan que el año termine con fuerza, con un continuo impulso de ventas a pesar de los precios más altos, un investigador dice que se podría desencadenar una reversión desde uno de los dos escenarios posibles.

"Un aumento de un cuarto de punto en la tasa de fondos de la Reserva Federal no descarrilará la vivienda", dijo en un comunicado David M. Blitzer, director gerente y presidente del comité de índices de S&P Dow Jones Indices. "Sin embargo, si la Reserva Federal siguiera rápidamente ese movimiento inicial con uno o dos aumentos de tasas más, los precios de la vivienda y la vivienda podrían sufrir".

Y Blitzer dice que Wall Street también podría desempeñar un papel en un revés de la vivienda.

“Es poco probable que una corrección del mercado de valores cause mucho daño al mercado de la vivienda; "pero un mercado bajista en toda regla que caiga más del 20% presentaría algunas dificultades para la vivienda y para otros sectores económicos", agregó.