Ventas de casas en llamas como tasas hipotecarias a fuego lento

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés (25 de junio de 2015)

De acuerdo con la encuesta semanal del mercado hipotecario de Freddie Mac, los compradores de vivienda por primera vez se lanzaron al mercado a su tasa más alta en casi tres años, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron prácticamente sin cambios.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. se mantuvo estable en 4.02% con un promedio de 0.7 puntos para la semana que terminó el 25 de junio de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.14%.
• Tasas fijas a 15 años. bajó ligeramente a 3.21% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3,22% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Fueron 2.98% con un promedio de 0.4 puntos. El año pasado en este momento, un ARM idéntico promedió el mismo 2.98%.

"Las tasas hipotecarias cambiaron poco esta semana", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado de prensa. “Los compradores parecen ansiosos por comprar casas antes del aumento esperado en las tasas de interés más adelante este año. "Dado el inventario limitado de casas en venta, un suministro de 5,1 meses al ritmo de ventas actual, los precios de las casas están subiendo".

El mercado nacional de la vivienda sigue recuperándose

Según el análisis de mercado de Freddie Mac, el mercado de la vivienda continúa consolidándose en todo el país. El Índice de mercado de indicadores múltiples de la compañía de financiamiento hipotecario, una medida de estabilidad en el mercado de la vivienda en los 50 estados, ha subido un 33% desde su mínimo histórico en octubre de 2010, aunque todavía se encuentra en un rango que indica un mercado "débil" en general.

Más de la mitad de los EE. UU. Se encuentra en un rango de mercado estable, donde los estados experimentan la mayor mejora mes a mes, incluidos Washington, Indiana, Tennessee, Oregón y Mississippi.

"Vimos una mejora significativa en los mercados de vivienda en todo el país, con 10 áreas metropolitanas más y nueve estados más moviéndose dentro del alcance de su nivel de referencia, nivel estable de actividad de vivienda", dijo Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac. “Las áreas del oeste y sudoeste del país continúan liderando el camino, especialmente Colorado, Oregon y Utah, y California también está allí. A diferencia de hace un año, cuando los mercados que mejoraron más fueron los más afectados por la Gran Recesión, ahora estamos viendo que los mercados estables se encuentran entre los que mejoran más ".

Aplicaciones y ventas de casas se calientan.

Las compras y refinanciaciones de viviendas están mejorando, según la última encuesta realizada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Solicitudes de hipoteca subieron un 1,6% en comparación con la semana anterior y las refinanciaciones ganaron un 2% en la semana que terminó el 19 de junio.

En otra señal de calor en el mercado de la vivienda, Nuevas ventas de viviendas unifamiliares. Aumentó 2.2% en mayo, el ritmo más rápido desde febrero de 2008. Tom Woods, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dice que la creciente confianza de los constructores se ve atenuada solo por el desafío de satisfacer la creciente demanda.

"Nuestros constructores están viendo compradores motivados y la liberación de la demanda de viviendas acumuladas", dijo Woods en un comunicado de prensa de NAHB. "Sin embargo, los constructores se enfrentan a desafíos en la cadena de suministro, lo que está afectando el inventario de nuevas viviendas".

mientras tanto, Ventas de viviendas existentesSegún lo medido por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, aumentó en mayo a su nivel más alto desde noviembre de 2009.

"En mayo se observaron ganancias sólidas en las ventas en todo el país a medida que más propietarios de viviendas publicaban sus casas en venta y, por lo tanto, ofrecían mejores opciones para los compradores", dijo Lawrence Yun, economista jefe del grupo de Realtors. “Sin embargo, la oferta general sigue siendo escasa, las casas se están vendiendo rápidamente y el crecimiento de los precios en muchos mercados continúa a punto de alcanzar una apreciación de casi dos dígitos. Sin ganancias sólidas en la construcción de casas nuevas, es probable que los precios se mantengan elevados, incluso con tasas hipotecarias más altas por encima del 4% ".

Compradores de casa por primera vez Dio el salto en mayo, representando el 32% de las ventas, una ganancia del 30% con respecto a abril. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, fue la mayor participación en el mercado de compradores por primera vez desde septiembre de 2012.

El precio medio de la vivienda existente en mayo fue de $ 228,700, casi un 8% más que el año anterior.

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Hal M. Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Gorjeo: @halmbundrick.

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