Equidad en el hogar: qué es y por qué importa
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Tabla de contenido:
- ¿Qué es la equidad de la vivienda?
- ¿Cómo funciona la equidad de la vivienda?
- ¿Cómo averiguas cuánta equidad hay en tu hogar?
- ¿Por qué es importante la equidad de la vivienda?
- Obtenga su informe de puntaje de crédito gratis
- La equidad del hogar toma tiempo para construir
- El capital de la vivienda no es un esquema para hacerse rico rápidamente
- ¿Que sigue?
- Encontrar los mejores prestamistas de HELOC
- Entender las razones para aprovechar el capital de una casa
- Aprender La diferencia entre los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito.
A menudo se dice que la propiedad de la vivienda genera riqueza. Entonces, ¿qué es el capital de la vivienda y cómo puede mejorar su patrimonio neto?
¿Qué es la equidad de la vivienda?
El valor acumulado de la vivienda es el valor de mercado actual de su vivienda, menos lo que debe. Estás buscando un número positivo. Cualquier ganancia proviene de:
- Pagar el saldo principal de su préstamo.
- Un aumento del valor de mercado a lo largo del tiempo.
¿Cómo funciona la equidad de la vivienda?
La creación de capital de la vivienda es un poco como invertir en un instrumento a largo plazo, como los bonos. Su dinero, en su mayor parte, está cerrado y no se puede gastar.
Hay algunas formas de aprovecharla, pero la riqueza se crea a lo largo de los años a medida que aumenta su participación en la propiedad “libre y clara” de la casa.
Parece bastante simple, pero la equidad de la casa no está garantizada. Solo pregúntele a cualquier propietario de vivienda que haya pasado por la última quiebra de la vivienda. Fue entonces cuando la equidad de la vivienda cayó bruscamente para muchos propietarios y, en algunos casos, desapareció por completo.
Como regla general, la construcción de la equidad de la vivienda es una subida lenta, en el mejor de los casos. De acuerdo con CoreLogic, la Oficina de Estadísticas Laborales y el Instituto Urbano, la apreciación del precio de la vivienda en los Estados Unidos para uso residencial año tras año promedió 1.89% de 1997 a 2017, ajustada por la inflación.
Sin embargo, detrás de ese promedio hay algunas oscilaciones importantes en los precios año tras año durante el mismo período, que van desde una ganancia del 12,6% hasta una caída del 18,1%, según el Instituto Urbano.
Cuando se trata de una apreciación del hogar a corto plazo, a veces es más un salto en bungee que una subida.
Investmentmatome controlará el valor de su vivienda y el valor acumulado de la vivienda para que no tenga que hacerlo.
¿Cómo averiguas cuánta equidad hay en tu hogar?
Una calculadora de valor acumulado de la vivienda puede darle una idea de cuánto vale su vivienda y de cuánta equidad puede tener, si está pensando en vender su casa o pedir prestada una parte de su equidad.
Una evaluación realmente determinará el valor de su casa.
" MÁS: Cómo determinar el valor del hogar
¿Por qué es importante la equidad de la vivienda?
La equidad de la vivienda puede ser una estrategia a largo plazo para crear riqueza.
Los pagos hipotecarios reducen lo que debe mientras su casa gana valor, por lo que pagar en una casa se ha llamado "una cuenta de ahorro forzado".
La equidad de la vivienda puede ser una estrategia a largo plazo para crear riqueza.
Esto es a diferencia de prácticamente todos los demás activos comprados con un préstamo, como los vehículos, que pierden valor al pagarlos.
De acuerdo con Daren Blomquist, vicepresidente senior de Attom Data Solutions, un número cada vez mayor de propietarios de viviendas en los Estados Unidos está acumulando "impresionantes reservas" de riqueza de capital de vivienda.
Al final del segundo trimestre de 2017, más de 14 millones de propiedades de los EE. UU. Se consideraban “ricas en capital”, lo que significa que la deuda de la propiedad era del 50% o menos del valor de mercado actual de la vivienda.
Eso es aproximadamente el 24% de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios con una hipoteca.
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La equidad del hogar toma tiempo para construir
Otro nutriente que ayuda a hacer crecer la riqueza de la vivienda es el tiempo. Los propietarios de viviendas que permanecen en sus hogares por más tiempo tienen más probabilidades de acumular capital.
En el segundo trimestre de 2017, las personas que vendían sus hogares habían vivido allí un promedio de más de ocho años. Ese fue el período de propiedad más largo desde que Attom comenzó a rastrear la tenencia de propiedad de vivienda en el 2000. Antes de la recesión, las personas se quedaban en sus hogares un promedio de aproximadamente cuatro años y cuarto, según muestran los datos de Attom.
"Eso es un cambio de paradigma, un enfoque más conservador de la propiedad de vivienda y la creación de riqueza a través de la propiedad de vivienda", dice Blomquist.
De acuerdo con ATTOM, solo el 10% de las viviendas de propiedad por menos de un año se consideran ricas en patrimonio.
No tiene que vender para aprovechar las ganancias dentro de su hogar. En su lugar, puede pedir prestado contra ese valor con un préstamo o una línea de crédito con garantía hipotecaria. Un préstamo con garantía hipotecaria le proporcionará una suma global; un HELOC le permite dibujar en el saldo disponible como desee.
" MÁS: Los pros y los contras de las líneas de crédito hipotecario
El capital de la vivienda no es un esquema para hacerse rico rápidamente
Construir la equidad de la vivienda es definitivamente una propuesta a largo plazo. Blomquist dice que las palabras sabias de uno de sus parientes pueden decirlo mejor.
"El bisabuelo de mi esposa, que compró una propiedad en el sur de California hace mucho tiempo, su consejo fue:" Cuida una propiedad de bienes raíces durante 20 años, la cuidaré por siempre"
