Al alquilar su primer lugar, un buen crédito puede abrir puertas

Cuando la inquilina por primera vez, Angélica Fattu-Logan, de 20 años, comenzó a solicitar apartamentos, se preparó para el rechazo. Pero esos rechazos nunca llegaron, en parte porque ella tenía buen crédito.

"Me inscribí en unos tres o cuatro apartamentos diferentes, y todos me aceptaron de inmediato", dice Fattu-Logan, gerente de droguería y estudiante universitario de Peoria, Arizona, quien recientemente se mudó a un apartamento con su novia. “Fue un proceso bastante rápido, como dos días. Era solo una cuestión de elegir cuál me gustaba más ”. Mantiene su crédito pagando las compras con su tarjeta de crédito y pagando el saldo de inmediato.

Para las personas jóvenes que temen el rechazo de los propietarios, la experiencia positiva de Fattu-Logan es alentadora. También ilustra un punto importante: un buen crédito puede ser especialmente útil para los inquilinos primerizos.

Mejores posibilidades de aprobación

Cuando eres nuevo en el alquiler, un buen crédito puede compensar otras deficiencias en una aplicación.

"Si [los solicitantes] tienen un buen puntaje de crédito, incluso si no han alquilado antes, eso significa que han manejado bien sus finanzas y que son responsables", dice Laura Agadoni, una propietaria y escritora de bienes raíces con sede en Marietta, Georgia. Eso podría ser suficiente para compensar la falta de un historial de alquileres, de lo contrario un factor importante en las decisiones de alquiler, dice ella.

"Mi conclusión es que solo quiero obtener mi renta a tiempo", dice ella.

Los requisitos pueden variar, pero Agadoni dice que muchos propietarios buscan puntajes de crédito de 640 o más para los inquilinos. También consideran factores como el ingreso, la deuda y el empleo.

En algunos casos, las personas con buenas calificaciones crediticias podrían no necesitar encontrar un co-firmante, una persona, a menudo un padre, que es igualmente responsable de hacer los pagos. Pero Agadoni señala que aún podría necesitar un inquilino por primera vez con buen crédito para obtener un cofirmante si ha trabajado en su trabajo por menos de un año y tiene ahorros limitados, por ejemplo.

"Cada situación es diferente", dice ella.

Ahorro en alquileres y depósitos.

Si está aprobado con buen crédito y cumple con todos los requisitos del propietario, generalmente solo tendrá que pagar el depósito de seguridad y el alquiler descritos en la lista de alquiler. Pero si lo aprueban con mal crédito, es posible que deba pagar una prima, no solo con el alquiler, sino también con los servicios públicos.

"Definitivamente, hemos visto consumidores con crédito más desafiante al tener que depositar depósitos más altos para alquilar una propiedad", dice Jim Triggs, vicepresidente senior de asesoría de Money Management International, una agencia de asesoría de crédito sin fines de lucro. La firma ofrece asesoría a inquilinos, entre otros servicios. Añade que los propietarios a veces también cobran alquileres más altos a estos solicitantes.

Muchas empresas de servicios públicos, como los proveedores de electricidad y gas, también cobran depósitos por adelantado a las personas con mal crédito.

"Normalmente, cuanto mejor sea su crédito, mejores acuerdos tendrá con cualquiera de esas empresas de servicios públicos, hasta e incluyendo depósitos de cero", dice Triggs.

Más poder de negociación

En ciudades donde el mercado de alquiler es extremadamente competitivo, por ejemplo, San Francisco o Nueva York, tener un buen crédito es solo una apuesta de mesa. Pero en las áreas donde los propietarios tienen problemas para encontrar inquilinos, una buena puntuación puede darle poder de negociación.

Eso es porque el buen crédito es una bola de cristal que le dice a los propietarios que usted es confiable. "La forma en que paga sus facturas predice cómo va a pagarlas en el futuro", dice el experto en créditos John Ulzheimer. "Eso incluye el alquiler".

Si un propietario está ansioso por encontrar un inquilino y usted tiene buen crédito, "el apartamento [propietario] absolutamente va a querer que usted se mude, y se mude en la división, porque ellos querrán comenzar a recibir un pago, ”Dice Ulzheimer. "Y puedes apoyarte en ellos un poco".

Por ejemplo, dice, es posible que pueda negociar un buen lugar de estacionamiento o controles remotos de garaje adicionales, incluso como inquilino por primera vez.

Antes de alquilar, revisa tu crédito.

Antes de ir a buscar un apartamento, revise sus informes de crédito y sus puntuaciones para ver cuál es su posición.

Hacerlo es gratis y no afecta tus puntuaciones. Si tiene buen crédito, puede ingresar a la visualización de propiedades con confianza, sabiendo que está preparado para el éxito. Si tiene mal crédito o no tiene crédito, puede enfocarse en hacer mejoras. Sea sincero con los propietarios sobre los pasos que está tomando para trabajar en su crédito y, mientras tanto, el presupuesto para un depósito de seguridad más grande. Puede llevar más tiempo encontrar un espacio adecuado para usted, pero con persistencia, y quizás algo de ayuda de un co-firmante, llegará allí.