Definición y Ejemplo de Dominio Eminente |

Qué es:

Dominio Eminente es una estrategia legal que permite a un gobierno federal o local apoderarse de la propiedad privada para uso público. La autoridad que incauta debe pagar el valor justo de mercado por la propiedad confiscada.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que John Doe vive en una casa de un acre al lado de la Autopista 47. El estado quiere ensanchar la carretera debido para el tráfico más alto y el nuevo casino que se construyó en el camino. Para ensanchar la carretera, el estado necesita el espacio a cada lado de la carretera.

Debido a que el estado considera que el camino es necesario, confisca la propiedad de John y le da $ 250,000 por ella. John no tiene la oportunidad de decir no, aunque puede impugnar si los $ 250,000 son el valor justo de mercado.

El poder policial de los gobiernos locales y federales generalmente es lo que les otorga la autoridad de apoderarse de propiedades para uso público. Las enmiendas quinta y decimocuarta de la Constitución de los Estados Unidos permiten que el gobierno ejerza su poder de dominio eminente y exige una "indemnización justa" por los bienes incautados.

En algunos casos, el propietario inicia el proceso de expropiación. Esto se denomina condena inversa, y los propietarios suelen aplicarlo cuando un gobierno ha utilizado una propiedad sin una compensación justa (generalmente, esto sucede cuando el gobierno ha contaminado la propiedad).

Por qué es importante:

El dominio eminente es una tema controvertido. Aunque tomar propiedad puede ser necesario para el bien público (particularmente en el caso de la salud y la seguridad), a veces es difícil separar a la fuerza a una persona de su propiedad. Además, existe una gran pregunta acerca de si implementar reglamentaciones pesadas adicionales sobre una propiedad en particular es lo mismo que confiscar la propiedad porque reduce significativamente el "uso y disfrute" del propietario de la propiedad y, por lo tanto, le da al titular una compensación justa. Por último, existe una considerable controversia sobre lo que constituye un uso público válido. Por ejemplo, algunos tribunales han permitido que las ciudades despejen barrios de aspecto malo simplemente para embellecer la ciudad. Otros han permitido que los gobiernos confisquen propiedades y se las den a empresas que construyen fábricas u otras instalaciones de creación de empleo en la propiedad.