¿Por qué los propietarios no aceptan pagos con tarjeta de crédito?

Has encontrado el apartamento perfecto en el mercado de apartamentos perfecto. Has superado la verificación de crédito. El propietario es una anciana amable de una tierra lejana. Ella te trata como si fuera su nieta, excepto que no hay forma en el mundo de que ella acepte el pago de una tarjeta de crédito para el alquiler, incluso si usted hace galletas para ella. ¿Por qué no va a tomar tu plástico?

1. El pago debe provenir del inquilino legal, y solo el inquilino legal

En la mayoría de las jurisdicciones, la aceptación del alquiler significa que quienquiera que realmente pagó el alquiler es considerado el inquilino por ley. Una tarjeta de crédito puede tener el nombre del inquilino, pero si la tarjeta tiene un cofirmante, es posible que el cofirmante sea considerado el inquilino. Esto complica la relación entre el propietario y el inquilino, los cuales tienen obligaciones y responsabilidades legales. Si te enfrentas con el propietario, es posible que el cofirmante termine enfrentando ciertas consecuencias. Por ejemplo, si se muda y deja el lugar desordenado, el propietario tendrá que gastar dinero en limpiarlo. Si esos costos exceden su depósito, el propietario puede recurrir legalmente no solo a usted, sino a su co-firmante.

Además, es posible que en una disputa legal, ya que fue la compañía de tarjetas de crédito la que realizó el pago real al propietario, puede ser que el arrendamiento se asigne a la compañía de tarjetas de crédito. Si estas situaciones se mantendrían o no en un tribunal de justicia es demasiado amplio para discutir aquí. El punto es que expone al propietario a un riesgo que no quieren soportar. Alquiló el departamento para tú. Él quiere una clara cadena de cumplimiento contractual de tú.

2. Responsabilidad del propietario

El alquiler generalmente se debe pagar en o antes de una fecha específica. La compañía de la tarjeta de crédito no puede enviar el pago al propietario en esa fecha. Si hubiera una disputa con el inquilino, esto puede crear un problema para ambas partes. El inquilino puede ser acusado de no pagar a tiempo y recibir una notificación de desalojo. El propietario puede ser acusado de haber aceptado un pago atrasado sin consecuencias, lo que le permite al inquilino escapar de los pagos atrasados ​​o posiblemente el desalojo.

Además, los pagos con tarjeta de crédito están sujetos a controversia. Al igual que usted puede disputar un cargo por un proveedor de servicios que no cumple con su obligación, un inquilino podría, en teoría, disputar el cargo del alquiler. Por ejemplo, si se pelea con el propietario por no arreglar el inodoro que gotea y disputa la totalidad del alquiler, se enfadará. Puede estar dentro de sus derechos, pero el punto es que el propietario no necesita este dolor de cabeza cuando solo puede tomar un cheque y depositarlo.

3. Cargos por tarjeta de crédito

Todas las tarjetas de crédito cobran una tarifa de intercambio al comerciante, que en este caso es el propietario. Ningún propietario quiere pagar esa tarifa, que podría ser desde el 2% o incluso más. La mayoría de los propietarios disfrutan de una ganancia neta ("tasa de capitalización NOI") de solo 7-8%. Esa tarifa es una gran parte de su beneficio. Él no quiere regalar una cuarta parte de sus ganancias.

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4. el dinero es rey

A algunas personas les gusta la opción de devolución de dinero en efectivo en las tarjetas de crédito porque consideran que ninguna bonificación es mejor que el efectivo. Lo mismo se aplica a un propietario. Quieren efectivo (o cheque) en la mano. Sin problemas. No hay dolores de cabeza. Es una transacción limpia y simple sin encontrarse con problemas que surgen de las tarjetas de crédito.

Por supuesto, estas son pautas generales. Es totalmente posible que su propietario particular le permita cobrar su renta con su tarjeta de crédito. Como dice el dicho, "Si no preguntas, no entiendes".

La casera con dinero en efectivo. Imagen a través de Shutterstock