¿Puedes comprar una casa con una tarjeta de crédito?

Comprar una casa con una tarjeta de crédito parece imposible, ¿verdad? No es. Mientras tenga suficiente crédito disponible para cubrir el costo, puede pedir prestado el dinero en su tarjeta de crédito y comprar la casa directamente. Pero aunque puede que lo logre en ciertas circunstancias, definitivamente no lo recomendaríamos.

Cómo comprar una casa con tarjeta de crédito.

Si vive en un área metropolitana grande, especialmente en las costas, es posible que se pregunte quién podría tener un límite de crédito lo suficientemente alto como para cobrar una casa entera. Pero todavía hay muchas áreas donde puede comprar una reparadora superior por $ 30,000, $ 20,000 o incluso $ 10,000. Alguien con un largo historial de crédito, excelente puntaje de crédito y buenos ingresos podría calificar fácilmente para obtener suficiente crédito para cubrir dicha compra.

Por supuesto, alguien que se ajuste a esa descripción probablemente también califique para una hipoteca que costaría mucho menos en intereses que una tarjeta de crédito.

Pero supongamos que estás en un punto muerto en el uso de una tarjeta de crédito. Usted no puede simplemente acercarse al vendedor y entregarle su tarjeta. Por lo general, los cierres de bienes raíces se realizan en la oficina de una compañía de títulos o en una agencia de bienes raíces. El comprador y el vendedor, o sus representantes, se sientan para firmar los papeles y transferir la propiedad de la casa. La compañía de títulos también se encarga de la transferencia de fondos.

Sin embargo, las compañías de títulos tampoco se llevarán el plástico. Requieren fondos certificados, lo que significa que necesita un cheque certificado de un banco.

Entonces, ¿cómo usarías una tarjeta de crédito para comprar la casa? Tendría que obtener un anticipo en efectivo y luego usar ese dinero para comprar un cheque de caja. Luego llevarías ese cheque al cierre, y la casa sería tuya.

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El problema con los adelantos en efectivo.

He aquí por qué no recomendamos comprar una casa de esta manera, incluso si es técnicamente posible.

Tomar un anticipo en efectivo de su tarjeta de crédito puede ser muy costoso. Usted pagará una tarifa para retirar el dinero, hasta un 5%. Eso significa que un retiro de $ 10,000 le costaría $ 500, solo para pedir prestado el efectivo de su tarjeta de crédito.

Además de eso, las tasas de interés de los adelantos en efectivo son generalmente más altas que las que usted paga en compras normales, lo cual es considerablemente más alto que la tasa de interés de una hipoteca típica. Y el interés comienza a acumularse el día en que pides prestado el dinero.

A veces, un vendedor querrá ver una prueba de los fondos antes de aceptar una oferta. Eso proporciona cierta seguridad de que el trato no se concretará. Por lo tanto, es posible que tenga que pedir prestado el dinero de su tarjeta de crédito con anticipación para poder mostrarlo en su cuenta, ya que paga intereses de dos dígitos todo el tiempo.

Hay un obstáculo más que deberías conocer. Digamos que tiene una tarjeta de crédito con un límite de $ 30,000. Usted puede comprar fácilmente una casa antigua en una pequeña ciudad de América por esa cantidad. Pero en muchos casos, el límite de adelanto de efectivo de una tarjeta es inferior al límite de crédito general. Si su límite general es de $ 30,000, es posible que solo pueda sacar $ 10,000 como adelanto en efectivo.

Entonces, si bien es posible usar un anticipo en efectivo para este propósito, es bastante difícil. Tendrías que tener un excelente crédito para tener un límite de crédito lo suficientemente alto, y tendría que estar dispuesto a pagar tasas e intereses exorbitantes, y tendría que verificar si su límite de adelanto de efectivo es inferior al límite de crédito general. Todo eso, cuando hay mejores opciones por ahí.

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Opciones de financiación más tradicionales.

Suena aburrido, pero probablemente no haya una mejor manera de financiar una casa que con una hipoteca tradicional de tasa fija. Su tasa de interés está bloqueada durante la duración de la hipoteca, lo que significa que sus pagos no fluctuarán y, en la mayoría de los casos, puede pagar el préstamo antes de tiempo si tiene dinero adicional.

Aunque hay préstamos disponibles que no requieren un pago inicial, es una buena idea depositar un 20% si puede. Si lo hace, le permitirá evitar el pago de un seguro hipotecario.

Y no, no puede utilizar un anticipo en efectivo de su tarjeta de crédito para obtener ese pago inicial del 20%. A los prestamistas hipotecarios no les gusta ver que contraiga una nueva deuda justo antes de comprar una casa, y debido a que un anticipo en efectivo conlleva tasas e intereses tan altos, es probable que genere señales de alerta.

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¿Puedes realmente pagar la casa?

Si no puede calificar para una hipoteca tradicional, puede ser el momento de preguntarse por qué es así. Es posible que deba pasar algún tiempo reconstruyendo su crédito y ahorrando un pago inicial antes de estar listo para convertirse en propietario de una vivienda, y dejar la financiación creativa a los inversores inmobiliarios experimentados.

Virginia C. McGuire es escritora de personal en Investmentmatome , un sitio web de finanzas personales. Email: Virginia@ investmentmatome.com . Gorjeo: @vcmcguire .