¿Comprar una casa como pareja no casada? Hacer estas 3 cosas

El amor y el matrimonio no siempre van juntos, no importa lo que diga Sinatra. Si estás en una relación comprometida pero las nupcias se encuentran en un segundo plano, solo debes saber que tu sueño de comprar una casa no tiene por qué serlo.

El 16 por ciento de todos los compradores de vivienda por primera vez en 2017 fueron parejas no casadas, según un informe anual de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, la participación más alta que la organización ha registrado desde 1981, dice Jessica Lautz, directora general de investigación de encuestas y comunicación para NAR.

Pero muchas parejas no se dan cuenta de lo arriesgado que es comprar una casa con una pareja no casada. A continuación le indicamos cómo superar estos riesgos con un poco de planificación, un buen abogado y una conversación un poco incómoda o dos.

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1. Firmar un prenup … para la casa.

Ninguna pareja quiere hablar sobre separarse, pero si va a ser propietario de una casa compartida, es una obligación, dice Renee Bergmann, abogada de bienes raíces y propietaria de Bergmann Law LLC en Westmont, Nueva Jersey. Ella recomienda que las parejas no casadas creen un contrato de copropiedad con la ayuda de un profesional legal antes del día de cierre.

El acuerdo debe responder preguntas básicas como: ¿Qué sucede con la propiedad si se divide? ¿Qué pasa si uno de ustedes queda discapacitado o muere? ¿Quién paga las facturas de servicios públicos o para reparaciones importantes?

No solo "espere y vea lo que sucede", dice Bergmann, porque sin un acuerdo por escrito "las cosas podrían ensuciarse muy rápidamente".

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2. Elige el tipo de título correcto

Resulta que hay más de una forma de ser dueño de una casa, y tomar el título de la manera correcta es especialmente importante para las parejas no casadas. Las opciones varían de estado a estado pero generalmente incluyen:

Propiedad exclusiva. Solo se registra un nombre en la escritura, y esa persona tiene todos los derechos y responsabilidades de propiedad.

• Pros: La propiedad exclusiva puede generar ahorros fiscales si sus ingresos son drásticamente diferentes. Y, si su pareja tiene mal crédito, solicitar un préstamo hipotecario a su nombre solo puede ayudar con la aprobación. Sin embargo, recuerde que los derechos de propiedad están determinados por los nombres en la escritura, no por la hipoteca, dijo Anna Fabian, vicepresidenta de productos de SoFi, en un correo electrónico.
• Estafa: Si la relación termina y no estás en el título, te arriesgarás a irte sin nada, incluso si contribuyes con dinero a la compra o los pagos de la hipoteca.

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Tenencia conjunta. Cada persona posee el 50% de la propiedad. Si un inquilino fallece, su parte se transfiere automáticamente al otro inquilino conjunto.

• Pro: Los inquilinos conjuntos disfrutan del derecho de supervivencia, por lo que no tendrá que preocuparse por las propiedades de lucha o los parientes por la casa en caso de la muerte de su compañero.
• Estafa: Una ruptura hostil podría causar problemas, especialmente si una pareja no puede o no quiere comprar a la otra.

Inquilinos en común. Permite una propiedad desigual, por lo que podría tener una participación del 75%, mientras que su pareja posee el 25%.

• Pro: Las acciones de propiedad se pueden adaptar para igualar las contribuciones financieras; Si pagó más para el pago inicial, por ejemplo, puede poseer un porcentaje mayor.
• Estafa: Si un inquilino fallece, el otro no tiene derechos automáticos sobre la parte que le corresponde de la propiedad, a menos que se mencione en un testamento o un fideicomiso activo.

Independientemente del enfoque que elija, si hace un nudo después de comprar, considere revisar la escritura para reflejar su nuevo estado legal con algo que se denomina "escritura de renuncia", dice Bergmann.

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3. Deja a tus padres en casa.

Comprar una casa es una decisión estresante, por lo que las parejas no casadas más jóvenes a menudo involucran a sus padres, pero a veces esto solo hace las cosas más confusas, dice Danielle Moy, agente de la correduría residencial Coldwell Banker en Orland Park, Illinois.

"Puedo decir que los padres no están seguros de la situación, y eso causa un poco de una montaña rusa emocional cuando están mirando casas", dice Moy.

Los padres pueden tener buenas intenciones, pero en última instancia es tu casa y tu decisión, dice Moy, así que asegúrate de que tú y tu pareja estén de acuerdo en lo que quieres, sin importar lo que piensen mamá y papá.

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Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por The Associated Press.