Cuándo comprar su primera casa de vacaciones

Staycation podría ser la palabra peor mashup jamás ideada. Unas vacaciones en casa - ¿de verdad? Tal vez sea así, si su escapada para quedarse en casa es una villa junto al mar en su playa favorita o una cabaña rústica a pocos pasos de un legendario arroyo de pesca de truchas.

Las ventas de casas de vacaciones bajaron respecto al año anterior en 2015, pero se mantuvieron en su segundo nivel más alto desde 2006, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Y los precios no han bajado. El precio promedio de las casas de vacaciones fue de $ 192,000, un 28% más que en 2014. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, cree que la fuerte demanda y las pocas ofertas están impulsando las cifras.

Si está pensando en comprar su propia casa de vacaciones, aquí le explicamos cómo comprarla.

" MÁS: Calcule su pago mensual de la hipoteca

Cuando tengas suficiente tiempo

Compre cuando usted y su familia, si tiene uno, tengan horarios que le permitan aprovechar al máximo la propiedad. El tiempo de viaje es un factor, así que tenga en cuenta la distancia. La mayoría de los propietarios viven dentro de las 200 millas de su casa de vacaciones, según NAR.

"Mi esposa y yo compramos una casa en 2007 en la hermosa isla Anna Maria", dice Ron Schmedly de Cincinnati. La escapada a Florida se encuentra a aproximadamente 1,000 millas de su hogar en Ohio. "La ubicación no podría ser mejor, y pasamos casi ocho semanas al año en la playa y nos lo pasamos muy bien".

Pero a medida que los hijos de la pareja crecieron, las actividades escolares comenzaron a dominar los fines de semana. Él dice que ahora la familia solo pasa el Día de Acción de Gracias, Año Nuevo y cada dos vacaciones de primavera en el retiro de la Florida.

"Estoy seguro de que una vez que nuestros hijos terminen la escuela secundaria, que está a 11 años de distancia, pasaremos más tiempo allí, pero creo que compramos una casa de vacaciones muy temprano en nuestras vidas para aprovecharla al máximo". él admite.

Cuando tengas suficiente dinero

El valor que gane de su hogar aumentará cuanto más tiempo pase en él. Pero de cualquier forma que lo haga, un segundo hogar es otro gasto, a menudo, uno considerable. Querrá estar seguro de estar cómodo financieramente antes de comenzar la búsqueda de su casa.

David Gorman, ejecutivo de ventas regional de Bank of America, dice que los posibles compradores deberían considerar:

• Sus ingresos y cojines financieros. Debería tener un ingreso estable y poder pagar los gastos adicionales que vendrán con un segundo hogar, como seguro, mantenimiento, reparaciones, muebles y tarifas de administración de propiedades.
• Su deuda. Los prestamistas generalmente quieren que su deuda, incluida la posible nueva hipoteca, no represente más del 36% de sus ingresos mensuales antes de impuestos.
• Sus pagos iniciales. Los préstamos para casas de vacaciones tienden a requerir pagos iniciales más grandes que los de las residencias primarias, dice Gorman. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias que le ofrecen también pueden mejorar con pagos iniciales más grandes, por lo que su pago mensual podría ser más bajo.

También pagará impuestos estatales y federales sobre su segunda propiedad. Las tarifas y la cantidad de esos impuestos que puede deducir dependen en gran medida del tipo de propiedad que compre y de cómo la use. Consulte a un profesional de impuestos para obtener orientación antes de ir de compras a domicilio.

Antes de mirar las propiedades, también debe comprender sus opciones de hipoteca. Y obtener la precalificación para un préstamo puede ayudar a garantizar que reciba la mejor tasa posible.

Casas de vacaciones pueden agregar valor

La decisión de comprar una segunda casa es una que querrá considerar cuidadosamente. Pero las propiedades de vacaciones no tienen que ser depósitos de dinero.

"El potencial para crear capital a largo plazo es un beneficio importante para ser propietario de una casa de vacaciones", dice Gorman. "Si bien todos los activos fluctúan en valor a corto plazo, es probable que las casas de vacaciones conserven su valor y aprecien porque están ubicadas en áreas geográficas populares con una oferta de vivienda limitada".

También se puede obtener valor si alquila su casa cuando no está allí. El Schmedlys, cada vez más ausente, comenzó a hacerlo en 2014.

John Banczak, presidente ejecutivo de TurnKey Vacation Rentals, dice que una buena regla general es que por cada $ 100,000 que gasta para comprar una casa de vacaciones, debe aspirar a obtener ingresos de alquiler de $ 12,000 a $ 14,000 por año.

Y luego su casa en casa realmente ganará su sustento.

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Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por Redfin. Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.