Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Oregon

10 cosas que me sorprendieron de Portland, Oregon ~ JooAnfossi

Tabla de contenido:

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Por Chip Olsen

Oregon agregó casi 100,000 nuevos residentes entre 2010 y 2013 y la mayoría de sus áreas metropolitanas están experimentando un crecimiento laboral, según la Oficina de Análisis Económico de Oregon. La agencia estatal espera ver 40,000 nuevos empleos creados para 2015.

Con esos hallazgos en mente, Investmentmatome hizo crujir los números de las 150 ciudades de Oregon con más de 2,000 residentes para encontrar las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en el estado. Esto es lo que las mejores ciudades tenían en común:

Todos los 10 primeros lugares tenían menos de 5,000 residentes.
10 de los 20 primeros lugares se encuentran a una distancia de viaje a Portland.
9 de los 20 primeros lugares tenían tasas de crecimiento de la población de más del 10%.

Junto con estas características, los mejores lugares de Oregón para la propiedad de vivienda ofrecen una belleza natural increíble, desde viñedos Pinot Noir hasta ríos poderosos y montañas escarpadas, que se exhiben en 10 regiones únicas en el estado número 33 del país. El estado también es bueno para las compras: Oregon no tiene un impuesto general a las ventas.

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Consultar tarifas Nuestro análisis para encontrar los mejores lugares para la compra de vivienda en Oregón responde a tres preguntas principales:
1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte el final del informe.

Para obtener una clasificación completa de las 150 ciudades analizadas para este estudio y descargar los datos sin procesar, haga clic aquí.

1. Gervais

Los costos de propiedad de vivienda representan un 36.7% del ingreso mensual promedio de los hogares en esta ciudad de rápido crecimiento en el Condado de Marion, a unas 33 millas al suroeste de Portland. La ciudad tiene oportunidades de recreación de sobra: los pescadores pueden jugar en las cercanías de los estanques de St. Louis, mientras que los amantes de la naturaleza querrán visitar el histórico Parque Estatal Willamette Mission, que está a solo minutos de distancia.

2. Chenoweth

La población no incorporada de Chenoweth aumentó un 46,3% de 2010 a 2012, según las cifras del Censo de EE. UU. Estudiadas por Investmentmatome. La tasa de propiedad de vivienda en esta área del condado de Wasco es de 74.5%, y los costos de propiedad de vivienda toman solo el 25.2% del ingreso mensual promedio de la familia. Chenoweth está a unas cinco millas de la ciudad de The Dalles, que alberga el Puerto de The Dalles, un gran distrito industrial.

3. Canyonville

La pequeña ciudad de Canyonville agregó algo más de 800 residentes entre 2010 y 2012, lo que elevó a la población a más de 2,000 personas, según las cifras del Censo de EE. UU. Analizadas por Investmentmatome. Ese rápido crecimiento supuso un aumento del 64,6% de la población. A lo largo del año, esta ciudad ofrece múltiples eventos, que incluyen un mercado de agricultores de mayo a septiembre y películas gratuitas en el parque en verano.

4. Columbia City

Esta ciudad del condado de Columbia, en el noroeste de Oregón, junto al río Columbia, registró una tasa de propiedad de vivienda del 83.5%. La ciudad más poblada de Oregón, Portland, está a unas 30 millas al sur de la ciudad de Columbia, que en 2012 tenía una población de 2,147, según las cifras del Censo de EE. UU. Analizadas por Investmentmatome. El Comité de Parques de la Ciudad de Columbia está construyendo el Veterans Memorial Park y otros parques también están cerca, como Sand Island Marine Park, donde puedes nadar, acampar o caminar por senderos naturales.

5. Irrigon

La recreación en el río Columbia es popular en Irrigon, una ciudad en crecimiento en el río en el noreste de Oregón. La tasa de propiedad de vivienda de Irrigon es del 76.5% y los costos de los propietarios de vivienda consumen solo el 24.2% del ingreso mensual promedio del hogar, el porcentaje más pequeño en nuestra lista. El festival anual de sandía de Irrigon en julio presenta música y un torneo de softball.

6. Odell

Unincorporated Odell está ubicado en el noroeste de Oregón, donde encontrará muchas oportunidades para jugar afuera, comprar o cenar. Odell está a 10 kilómetros del río Columbia y alberga los centros de empaque y almacenamiento de frutas más grandes del estado. Odell cuenta con una alta tasa de propiedad de vivienda de 89.4%, y los costos de propiedad de vivienda ascendieron a 29.3% del ingreso mensual promedio de la familia.

7. Mulino

Mulino es oficialmente una aldea, una designación aprobada por los votantes del Condado de Clackamas que proporcionó límites formales y líderes electos al área no incorporada.La tasa de propiedad de vivienda en Mulino es la segunda más alta de nuestra lista con un 92.5%, y los costos mensuales de vivienda del área toman el 30.5% del ingreso mensual promedio de $ 6,685, según las cifras del Censo de EE. UU. Analizadas por Investmentmatome. El Plan de la Comunidad de Mulino incluye el desarrollo de terrenos, nuevas carreteras y un sitio de venta minorista durante las próximas dos décadas.

8. Mount Hood Village

Esta área no incorporada en el condado de Clackamas, a unas 43 millas al suroeste de Portland, registró una tasa de propiedad del hogar del 88,9%, mientras que el 30,7% del ingreso mensual promedio de los hogares se destina a cubrir los costos de propiedad de la vivienda. Mount Hood Village está a unos 20 kilómetros de las polvorientas laderas de Timberline Lodge and Ski Area. Además, el campo de golf The Courses de 27 hoyos se encuentra a solo unos minutos en el hermoso monte. Bosque Nacional Hood.

9. Dundee

Dundee es un destino para los amantes del vino de todo el mundo. La ciudad, a unas 30 millas al suroeste de Portland, cuenta con varios viñedos y cuenta con una tasa de propiedad de vivienda del 83%. El valor promedio de la vivienda en esta ciudad ilustrada del Condado de Yamhill es de $ 243,900, y los costos de propiedad de vivienda alcanzan el 29.7% del ingreso mensual promedio de la familia. La ciudad también ofrece eventos únicos durante todo el año, como las próximas clases educativas Pizza Making + Wine Tasting y la media maratón Fueled by Wine.

10. Lafayette

Ubicada a 35 millas al suroeste de Portland, la población de Lafayette creció un 4.6% entre 2010 y 2012, alcanzando un poco más de 3,700 residentes. El centro de la ciudad está siendo renovado con un ayuntamiento renovado y plantas en las medianas y colgando de toldos. Los residentes con pulgares verdes pueden participar en el jardín comunitario.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Gervais Salem 85.9% $1,379 $3,755 36.7% $154,600 39.6% 76.0

2 Chenoweth Los dalles 74.5% $979 $3,888 25.2% $165,500 46.3% 75.6

3 Canyonville Roseburg 58.2% $1,227 $3,175 38.6% $142,400 64.6% 69.3

4 Ciudad de columbia St. Helens 83.5% $1,628 $5,508 29.6% $246,600 20.3% 66.3

5 Irrigon Hermiston 76.5% $1,067 $4,415 24.2% $105,500 17.0% 66.0

6 Odell Portland 89.4% $1,241 $4,236 29.3% $208,000 5.5% 64.6

7 Mulino Portland 92.5% $2,041 $6,685 30.5% $411,500 13.2% 64.4

8 Mount Hood Village Portland 88.9% $1,649 $5,366 30.7% $260,500 1.8% 60.9

9 Dundee Portland 83.0% $1,726 $5,814 29.7% $243,900 2.5% 58.3

10 Lafayette Portland 80.4% $1,560 $4,743 32.9% $173,800 4.6% 58.3

11 Valle Feliz Portland 85.7% $2,682 $8,055 33.3% $428,200 11.7% 58.1

12 Beaver Creek Portland 91.0% $2,033 $6,781 30.0% $313,400 (8.4%) 56.7

13 Harrisburg Eugene 77.5% $1,393 $4,351 32.0% $181,200 3.9% 56.3

14 Stafford Portland 89.5% $3,189 $8,116 39.3% $750,000 25.3% 56.1

15 Tres Ríos curva 79.7% $1,531 $5,217 29.3% $249,700 2.2% 56.1

16 Sherwood Portland 79.8% $2,083 $6,855 30.4% $313,900 5.7% 55.7

17 Verde Roseburg 76.8% $1,112 $3,307 33.6% $143,500 2.5% 55.6

18 Bethany Beaverton 79.5% $2,182 $8,948 24.4% $404,500 5.3% 55.2

19 Campo de avena Portland 77.9% $1,857 $5,625 33.0% $280,200 7.2% 55.1

20 Unión La grande 73.5% $992 $3,301 30.0% $125,500 1.1% 54.7

Para ver una lista de los 150 lugares y descargar el conjunto de datos completo, haga clic aquí.

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012.El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en este análisis los lugares con más de 2,000 residentes. Los lugares se excluyeron de la lista de los 20 principales por límites inconsistentes entre 2010 y 2012.

Imagen: Departamento de Transporte de Oregon / Flickr: