Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Nuevo México

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Los vecindarios más pequeños y los lugares designados en el censo de Nuevo México están experimentando un crecimiento significativo en la población y la propiedad de viviendas, y aunque a Nuevo México le ha costado más que a otros estados recuperarse de la Gran Recesión, para posibles compradores de vivienda, se pueden encontrar ofertas.

Los precios de las viviendas en Nuevo México están aumentando lentamente, según una investigación de la Oficina de Investigación Económica y Empresarial de la Universidad de Nuevo México, y el estado está experimentando un crecimiento de empleos en varias industrias, como el turismo, la minería, la atención médica y la producción de petróleo y gas. Como hogar de laboratorios gubernamentales, incluidos el Laboratorio Nacional de Los Álamos y los Laboratorios Nacionales Sandia, Nuevo México tiene una de las concentraciones más altas de Ph.D.s per cápita en la nación.

Investmentmatome hizo crujir los números para encontrar los mejores lugares para ser propietario de una vivienda en Nuevo México. Esto es lo que esos lugares tenían en común:

Las casas son asequibles, con valores medios de casas por debajo de $ 150,000 en seis de los 10 primeros lugares.
Todos los 10 primeros lugares para la propiedad de vivienda en Nuevo México fueron lugares designados por el censo no incorporados.
En ocho de los 20 primeros lugares en nuestra lista, la población creció más del 10% desde 2010 hasta 2012.

Los compradores de vivienda por primera vez pueden obtener ayuda de la Autoridad de Financiación de Hipotecas de Nuevo México, que ofrece asesoramiento y asistencia para el pago inicial a compradores calificados.

Investmentmatome analizó los 86 lugares en Nuevo México con más de 2,000 residentes para determinar qué ubicaciones tienen características favorables para los compradores de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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Nuestra calculadora de asequibilidad le permite incluir factores como la deuda y los ahorros para determinar cuánta casa realmente puede pagar.
Calcular ahora Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final de este estudio. Para obtener una clasificación completa de los 86 lugares y descargar los datos en bruto, haga clic aquí.
Los 10 mejores lugares para la propiedad de vivienda en Nuevo México

1. Vado

La población de Vado creció 36.6% de 2010 a 2012, el mayor crecimiento de la población en el estado. Vado está a medio camino entre Las Cruces y la frontera con México en El Paso, Texas. Los costos mensuales de propiedad de vivienda aquí son solo $ 647 al mes, el más bajo en nuestra lista de los 20 principales. El área es el hogar del monumento nacional más nuevo de la nación, el Monumento Nacional de Organ Mountains-Desert Peaks, una franja de terreno de casi 500,000 acres llena de artefactos, cadenas montañosas y vida silvestre nativos americanos.

2. Boles Acres

Boles Acres vio crecer su población en un 28,1% de 2010 a 2012, superando a 2,357 residentes. La mayoría de los trabajos son en educación, salud y servicios sociales. Los propietarios de viviendas que ganan el ingreso mensual promedio del hogar gastan 28.7% en los costos de los propietarios.

3. Sandia Knolls

Sandia Knolls tiene uno de los valores de vivienda promedio más altos en nuestra lista con $ 194,600. De acuerdo con la Oficina de Censos de los Estados Unidos, más de la mitad de los residentes de Sandia Knolls, que se encuentran aproximadamente a media hora en automóvil de Albuquerque, trabajan en negocios, administración, ciencia y arte.

4. Lee Acres

Este lugar designado por el censo, al sureste de Farmington en la esquina noroeste del estado, permite un estilo de vida asequible con un valor promedio de $ 102,200. De acuerdo con los datos del censo, Lee Acres registró un crecimiento de 20,6% en su población entre 2010 y 2012. Las ocupaciones de servicios constituyeron la mayor parte de los empleos en el área.

5. West Hammond

Los propietarios de viviendas en West Hammond ganan el segundo ingreso mensual promedio más alto de nuestro hogar en nuestra lista de los 20 principales, lo que genera $ 7,550 al mes. Ese ingreso alto significa que los propietarios de viviendas en este lugar designado del censo cerca de Bloomfield gastan solo el 14.5% de su ingreso mensual promedio en sus costos de hipoteca y servicios públicos. Los trabajos más comunes para los residentes son en administración, negocios, ciencia y arte, según cifras del censo.

6. El Cerro Mission

La población en el área, cerca de 30 millas al sur de Albuquerque, creció 13.1% de 2010 a 2012. El Cerro Mission es un lugar asequible para vivir, donde los residentes gastan un promedio del 25.5% de sus ingresos familiares mensuales promedio en costos de propietarios. La ubicación de la misión El Cerro, entre Belén y Albuquerque, permite desplazamientos razonables.

7. San ysidro

El lugar designado por el censo de San Ysidro, entre Las Cruces y la frontera de Nuevo México con México, incrementó su población en un 14.5% de 2010 a 2012, a 2,532 residentes. La tasa de propiedad de vivienda aquí es alta, con los propietarios que ocupan casi todas, el 97.1%, de las casas en San Ysidro. Los potenciales compradores de vivienda pueden obtener una amplia gama de asesoría y educación en Tierra Del Sol Housing Corporation en Las Cruces.

8. el cerro

El Cerro tiene una tasa de propiedad de vivienda mucho más alta: el 96.9% de las casas en este lugar designado por el censo están ocupadas por sus propietarios, no alquiladas, que su vecina El Cerro Mission. El valor medio de la vivienda es uno de los más altos de nuestra lista con $ 217,900. Según los datos del censo, los residentes de esta pequeña comunidad de menos de 3,500 trabajan en administración, negocios, ciencia y arte.

9. Meadow Lake

Cerca de cinco millas al norte de El Cerro, Meadow Lake ofrece casas más asequibles y una población más grande, con más de 5,800 residentes en 2012. El valor promedio de una casa es de $ 61,200, el segundo más bajo en nuestra lista de los 20 principales. Similar a El Cerro y El Cerro Mission, Meadow Lake se encuentra a una distancia de trabajo de Belen y Albuquerque.

10. Jarales

Con 2,086 residentes en 2012, Jarales tiene la segunda población más pequeña en nuestra lista de los 20 principales. Esta área al sureste de Belén tiene una tasa de 84.4% de propiedad de vivienda, y los propietarios gastan el 27% de su ingreso mensual promedio en los costos de la hipoteca y los servicios públicos. El grupo más grande de residentes trabaja en producción, transporte y traslado de materiales, según las cifras del censo.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Vado Las cruces 80.1% $647 $1,586 40.8% $40,600 36.6% 80.2

2 Boles Acres Las cruces 79.7% $960 $3,349 28.7% $118,500 28.1% 76.9

3 Sandia Knolls Albuquerque 88.8% $1,733 $6,726 25.8% $194,600 21.4% 76.5

4 Lee Acres Farmington 77.8% $868 $3,642 23.8% $102,200 20.6% 74.2

5 West Hammond Farmington 93.0% $1,098 $7,550 14.5% $161,600 2.6% 73.9

6 Misión El Cerro Los lunas 75.9% $859 $3,374 25.5% $78,800 13.1% 69.2

7 San ysidro Las cruces 97.1% $1,375 $2,637 52.1% $166,900 14.5% 68.0

8 El cerro Los lunas 96.9% $1,477 $4,430 33.3% $217,900 0.6% 65.4

9 Meadow Lake Los lunas 83.4% $766 $2,728 28.1% $61,200 -0.5% 65.4

10 Jarales Belen 84.4% $917 $3,398 27.0% $114,100 0.6% 65.0

11 Edgewood Albuquerque 87.5% $1,269 $4,325 29.3% $178,100 1.8% 64.0

12 Kirtland Farmington 81.4% $973 $4,664 20.9% $125,900 -2.5% 63.4

13 Rio Rancho Albuquerque 79.2% $1,355 $5,010 27.0% $178,600 7.4% 63.3

14 Peralta Albuquerque 82.2% $1,052 $4,130 25.5% $145,300 0.9% 63.3

15 Pecos Santa Fe 65.8% $1,219 $3,021 40.4% $96,000 23.9% 63.1

16 Bosque Farms Albuquerque 89.7% $1,374 $4,572 30.1% $203,300 0.1% 63.0

17 Placitas (condado de Sandoval) Albuquerque 89.1% $1,928 $6,600 29.2% $376,600 11.8% 62.8

18 Valencia Los lunas 88.0% $933 $2,991 31.2% $133,000 -3.2% 62.4

19 Roca blanca Santa Fe 88.3% $1,808 $9,363 19.3% $275,200 -3.7% 61.4

20 Chimayo Santa Fe 76.9% $868 $3,088 28.1% $92,800 1.0% 61.4

Para ver el ranking completo de los 86 lugares y descargar los datos en bruto, haga clic aquí.

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda hecha Hasta el 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Las 20 mejores clasificaciones excluyeron el CDP de Rio Communities, que ya no existe como lo hizo en 2012 cuando se recopilaron los datos. Las comunidades con restricciones de residencia, como las áreas tribales o los vecindarios restringidos por edad, tampoco se incluyeron en la clasificación de los 20 mejores.

Cannon AFB CDP, Navajo CDP, University Park CDP, Holloman AFB CDP se excluyeron del estudio debido a la falta de disponibilidad de datos.

Imagen: Daxis / Flickr: