Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Hawai
LO MEJOR Y LO PEOR DE HAWAII | enriquealex
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"No tienes que ser rico para vivir en Hawai, solo debes desearlo", dicen los corredores de "Hawaii Life" de HGTV, un programa de televisión de bienes raíces en Hawai. No están equivocados, pero pueden estar simplificando en exceso algunas de las realidades del mercado inmobiliario hawaiano: los valores de las casas en Hawai son casi tres veces más altos que los valores de las casas en el resto del país, mientras que el ingreso promedio de los hogares del estado es de solo 1.3. según los datos del Censo de EE. UU.
Para ayudar a cerrar la brecha, los grupos sin fines de lucro como el Hawaii Homeownership Center ofrecen clases de educación sobre la propiedad de viviendas, asistencia para el pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez y acceso a préstamos con intereses bajos. Los desarrolladores también están construyendo viviendas de ingresos medios, como el nuevo proyecto de uso mixto en el vecindario Our Kaka’ako en Honolulu, de modo que las familias de ingresos medios puedan poseer casas más cercanas a donde trabajan y juegan.
Recibe nuestro boletín de compra Analizamos los 49 lugares en Hawaii con más de 5,000 residentes para determinar cuáles tienen características favorables para los compradores de vivienda. Todas nuestras mejores elecciones fueron lugares designados por el censo no incorporados. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:
1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.
2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos. ¿Pensando en comprar una casa usted mismo? Obtenga más información sobre las tasas hipotecarias actuales y las opciones de refinanciamiento de hipotecas en nuestra guía de hipotecas, así como si es mejor alquilar o comprar.
Utilice nuestro servicio de coincidencia basado en datos para conectarse con el agente adecuado para usted. Nuestra calculadora de asequibilidad le permite incluir factores como la deuda y los ahorros para determinar cuánta casa realmente puede pagar. Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección "Metodología" al final del informe. 1. Kapolei La "segunda ciudad" de Oahu ocupó el primer lugar de nuestra lista, con los costos mensuales de propiedad de vivienda que representan el 33.4% del ingreso mensual de los hogares. Kapolei tiene muchas playas y también alberga el campus de West Oahu de la Universidad de Hawai, una universidad de cuatro años con una de las matrículas más bajas del país. En 2017, se abrirá una nueva línea de ferrocarril que en última instancia conectará Kapolei y Honolulu. Cuando esté en pleno funcionamiento, el Aeropuerto Internacional de Honolulu estará a 26 minutos en tren desde la primera parada en East Kapolei. El tren parará en 21 destinos entre East Kapolei y el Ala Moana Center, el centro comercial más grande de Honolulu. 2. Ocean Pointe Este lugar designado por el censo es el lugar de mayor crecimiento en nuestra lista, con un crecimiento de la población del 21,1% entre 2010 y 2012. Ha estado creciendo desde 1998, cuando sus primeros propietarios comenzaron a mudarse al desarrollo de Ocean Pointe en Ewa Beach en Oahu. Las tierras fueron compradas y desarrolladas por el grupo Haseko, y aún no están listas; la construcción continúa en la comunidad turística adyacente de Hoakalei. Ocean Pointe también se encuentra entre los lugares más costosos para ser dueño de una casa, con costos mensuales de $ 2,980 para propietarios de viviendas y esos costos consumen el 37.9% del ingreso mensual promedio de los hogares. Muchas casas en Ocean Pointe frente al Club de Campo Hoakalei, un campo de golf privado de 18 hoyos diseñado por el profesional de golf Ernie Els. El desarrollo está a unos 20 kilómetros de Honolulu. 3. Waihee-Waiehu Los costos de ser propietario de una casa en el área de Waihee-Waiehu representan solo el 27.3% del ingreso mensual promedio del hogar, el porcentaje más bajo en la lista. La tasa de propiedad de vivienda en este lugar designado por el censo es bastante alta, con un 81,6%, lo que significa que la mayoría de las viviendas están ocupadas por sus propietarios, en lugar de alquilarlas. Waihee-Waiehu se encuentra en el condado de Maui, en la isla de Maui, a pocos kilómetros de Kahului, la principal ciudad de la isla. Los empleadores más grandes del área son los gobiernos de los estados y los condados, y la sede del condado también está cerca en Wailuku. Las atracciones locales incluyen el campo de golf de Waiehu, un campo de 18 hoyos y las dunas costeras de Waihee y la reserva de humedales. 4. West Loch Estate West Loch Estate es una subdivisión creciente en el distrito de Ewa en la isla de Oahu. El Condado de Honolulu planificó la propiedad para ofrecer algunas casas a precios inferiores a los del mercado para proporcionar viviendas asequibles a familias de bajos y medianos ingresos. Por lo tanto, no es de extrañar que los costos mensuales para los propietarios de viviendas se encuentren entre los más bajos en la lista de los 10 principales, y que los costos representen solo el 31.5% del ingreso mensual promedio de los hogares.La subdivisión se encuentra cerca del campo de golf de 18 hoyos West Loch y del West Loch Community Shoreline Park, un parque frente a la playa que ofrece senderos para correr y andar en bicicleta. Desde la finca, el centro de Honolulu está a unos 20 kilómetros de distancia. St. Francis Healthcare System es uno de los empleadores más grandes en el condado de Honolulu, y está justo al lado de West Loch Estate. 5. Pueblos Ewa A solo unas millas al oeste de West Loch Estate, Ewa Villages es un vecindario de casi 7,000 habitantes en el distrito de Ewa, cerca de Kapolei. Tiene uno de los costos mensuales de vivienda más bajos de nuestra lista con $ 2,010 y la población aquí creció 6.3% entre 2010 y 2012. La tasa de propiedad de vivienda es 82.5%, la segunda más alta en la lista, por lo que una gran mayoría de hogares en El área es de propiedad más que alquilada. El vecindario es el hogar de Ewa Mahiko District Park y Ewa Villages Golf Course. 6. Mililani Mauka Mililani Mauka es la mitad de la comunidad de Mililani, diseñada según plano directriz, que fue construida por la compañía de desarrollo Castle and Cooke. Se encuentra en el lado oeste de la carretera interestatal H-2 en el centro de Oahu, mientras que la otra mitad se encuentra en el este. Es la parte más nueva del desarrollo, cuya construcción comenzó en 1990. Mililani Mauka tiene una tasa de propiedad de vivienda del 83.8%, la más alta de nuestra lista. Las dos escuelas primarias públicas de Mililani Mauka, Mililani Ike y Mililani Mauka Elementary, estaban entre las cinco mejores escuelas del condado de Honolulu, según el ranking anual de escuelas de la revista Honolulu. 7. Kalaoa Kalaoa se encuentra en el lado seco de la Isla Grande, a poco más de 70 millas de Hilo, la ciudad más grande de la isla. Kalaoa está cerca del Aeropuerto Internacional de Kona y a menos de 20 millas de Four Seasons-Hualalai, uno de los mayores empleadores de la isla. Aunque ser propietario de una casa aquí es costoso, los costos mensuales de los propietarios representan el 46.9% del ingreso mensual promedio de la familia, la comunidad está creciendo rápidamente, expandiéndose en un 16.3% entre 2010 y 2012. El Parque Estatal Kekaha Kai está ubicado cerca de Kalaoa y ofrece acceso a Kua Bahía y rutas de senderismo a la cima de Pu'u Ku'ili para vistas panorámicas de la costa. 8. Ewa Gentry El vecindario de Ewa Gentry está directamente adyacente al vecindario de Ewa Villages en el distrito de Ewa cerca de Kapolei. A pesar de su proximidad, los dos vecindarios tienen características de comprador de vivienda diferentes: los ingresos y los costos de propiedad de vivienda son más altos en Ewa Gentry y la tasa de propiedad de vivienda aquí es más baja, con un 74.7%. Los miembros de Ewa by Gentry Community Association pueden usar el centro comunitario y la piscina climatizada. El barrio limita con el campo de golf Coral Creek. 9. Hawaiian Paradise Park Para aquellos que buscan casas económicas, o que buscan construir una en un lote sin desarrollar, Hawaiian Paradise Park puede ser un excelente lugar para considerar. Aunque la subdivisión es un trabajo en progreso, su población creció en 20.2% entre 2010 y 2012, la segunda tasa de crecimiento más alta de nuestra lista. La mediana de los costos mensuales de los propietarios es de $ 1,418 y el valor promedio de una casa es de $ 265,700, los cuales son los más bajos de nuestra lista. En la década de 1950, HPP se inició en el lado este de la Isla Grande, a solo 15 millas de Hilo. Como aún hay muchos lotes que esperan ser desarrollados, los residentes formaron un comité de acción comunitaria y crearon un plan maestro para la subdivisión, que requiere más escuelas, parques de caminos pavimentados, transporte público y centros comunitarios. 10. Waikele Waikele es un vecindario planificado a 15 millas del centro de Honolulu con aproximadamente 7,600 residentes. El vecindario rodea las tiendas outlet y un centro comercial y tiene su propio campo de golf de 18 hoyos en el Club del Condado de Waikele. Waikele tiene la segunda tasa de propiedad de vivienda más baja en la lista de los 10 principales, pero es uno de los lugares más asequibles en Hawái para ser propietario de una casa: los propietarios de viviendas aquí gastan solo el 29.9% de su ingreso familiar promedio mensual en costos de vivienda.
Metodología El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas: 1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04. 2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04. 3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total.Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04. 4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual. Solo se incluyeron en el estudio los lugares con 5,000 o más residentes. Se excluyeron del estudio las áreas con un crimen superior al promedio. Imagen: Ricymar Photography / Flickr:
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Rango
Lugar
La ciudad grande más cercana
Tasa de propiedad de vivienda
Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados
Ingreso mensual promedio en el hogar
Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar
Valor medio de la vivienda
Crecimiento de la población 2010-2012
Puntaje general para los propietarios de viviendas
1
Kapolei
Honolulu
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Ocean pointe
Honolulu
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
Honolulu
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
Pueblos Ewa
Honolulu
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani mauka
Honolulu
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
Honolulu
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Hawaiian Paradise Park
Hilo
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
Honolulu
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
Honolulu
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
Pueblo de waikoloa
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Pueblo de Mililani
Honolulu
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
Pearl City
Honolulu
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
Honolulu
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
Este honolulu
Honolulu
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Kunia Real
Honolulu
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (Condado de Hawaii)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (condado de Honolulu)
Honolulu
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
